10月11日起，市住建委和市工商局就新修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》面向社會征求意見。

　　據(jù)介紹，此次示范文本的修訂，一是細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權(quán)益。同時，通過進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗內(nèi)容，細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題。

　　特別需要注意的是新起草的自住房預(yù)售合同。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房限定購房價格和銷售對象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，因此，合同示范文本做了特別提示。一是提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。同時，自住房購房人要承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房。（內(nèi)容來源：新京報）