專家說

　　經濟底部也是樓市底部，現(xiàn)在是買房好時機

　　合富輝煌市場首席分析師黎文江指出，歷次樓市起落都與GDP及調控政策相關，政策出臺依據(jù)也與當時經濟景氣度相關。目前經濟最突出的問題在于投資指數(shù)過低，因此政府不得不通過多次放寬貨幣政策以刺激經濟。從國家統(tǒng)計局最新出臺的數(shù)據(jù)看，多次的政策刺激并未奏效。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國房地產開發(fā)投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1-7月份擴大0.5個百分點，創(chuàng)下1998年以來最差投資數(shù)據(jù)。

　　“不僅如此，全國土地成交量也在持續(xù)走低。”黎文江指出，在經濟底部時，房地產無疑也處于底部。另外，他還認為，從房價收入比看，廣州目前房價與人均收入的比值，與2008年已相差無幾，再加上五次降息后已經到達歷史最低位的貸款成本都足以證明，現(xiàn)下已經是近幾年比較好的購房時機。

　　樓價底部已過，現(xiàn)在買房晚了

　　中地行市場部總監(jiān)吳榮超接受記者采訪時表示，其認為現(xiàn)在入市從時機上考慮已經晚了一步。從房價上看，如今市場基本已經走出了底部，上半年一系列利好政策釋放后，市場價格已經從底部開始上揚。金九銀十期間多數(shù)樓盤都有一定的新貨補充，對于買家來說，選擇面比上半年大了很多，雖然亦有一定的優(yōu)惠推出，但是可能不會超過前期的優(yōu)惠力度。上半年市場已經消化了一部分的購買力，按照常理將出現(xiàn)兩三個月的蓄客期，今后兩個月成交量還將上漲，經濟、股市等因素將對市場繼續(xù)有一定的消極影響，但是不影響成交量上漲的走勢。

　　經濟是否在底部，決定入市與否

　　廣州市社會科學院高級研究員彭澎表示，如今貸款利率較低，對于剛需而言是入市的好機會。但是從投資角度考慮，應該判斷的是目前的經濟指數(shù)是否已出現(xiàn)底部。如果底部已至，接下來政府進一步出臺寬松化政策的可能性較低，那么，銀行利率進一步走低的可能性也就小，因此有理財需求的投資者可以理性入市。但是如果底部未至，意味著政策還有進一步放寬的可能，并不能在最低成本之時入市。

　　彭澎表示，值得提醒的是，房地產高收益的年代已過，并不是所有的房子都有比較好的升值空間。例如對于樓齡較長的二手樓而言，實際上升值的更多的是土地，但是由于土地70年期限的解決方案目前尚未有定論，加上2017年有很大可能出臺的房地產稅，都可能影響房產的升值。因此，他認為從中短期看，房地產是目前比較好的投資品，但如果以十年為周期，個人更看好中國的股市，未來中國的經濟很可能邁上新的臺階。