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分析:2015下半年適合買房嗎
2015/9/19 8:35:29 來源:中國產業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 經濟底部也是樓市底部,現(xiàn)在是買房好時機 合富輝煌市場首席分析師黎文江指出,歷次樓市起落都與GDP及調控政策相關,政策出臺依據(jù)也與當時經濟景氣度相關。目前經濟最
專家說
經濟底部也是樓市底部,現(xiàn)在是買房好時機
合富輝煌市場首席分析師黎文江指出,歷次樓市起落都與GDP及調控政策相關,政策出臺依據(jù)也與當時經濟景氣度相關。目前經濟最突出的問題在于投資指數(shù)過低,因此政府不得不通過多次放寬貨幣政策以刺激經濟。從國家統(tǒng)計局最新出臺的數(shù)據(jù)看,多次的政策刺激并未奏效。數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,全國房地產開發(fā)投資61063億元,同比增長3.5%,增速比1-7月份回落0.8個百分點,回落幅度比1-7月份擴大0.5個百分點,創(chuàng)下1998年以來最差投資數(shù)據(jù)。
“不僅如此,全國土地成交量也在持續(xù)走低。”黎文江指出,在經濟底部時,房地產無疑也處于底部。另外,他還認為,從房價收入比看,廣州目前房價與人均收入的比值,與2008年已相差無幾,再加上五次降息后已經到達歷史最低位的貸款成本都足以證明,現(xiàn)下已經是近幾年比較好的購房時機。
樓價底部已過,現(xiàn)在買房晚了
中地行市場部總監(jiān)吳榮超接受記者采訪時表示,其認為現(xiàn)在入市從時機上考慮已經晚了一步。從房價上看,如今市場基本已經走出了底部,上半年一系列利好政策釋放后,市場價格已經從底部開始上揚。金九銀十期間多數(shù)樓盤都有一定的新貨補充,對于買家來說,選擇面比上半年大了很多,雖然亦有一定的優(yōu)惠推出,但是可能不會超過前期的優(yōu)惠力度。上半年市場已經消化了一部分的購買力,按照常理將出現(xiàn)兩三個月的蓄客期,今后兩個月成交量還將上漲,經濟、股市等因素將對市場繼續(xù)有一定的消極影響,但是不影響成交量上漲的走勢。
經濟是否在底部,決定入市與否
廣州市社會科學院高級研究員彭澎表示,如今貸款利率較低,對于剛需而言是入市的好機會。但是從投資角度考慮,應該判斷的是目前的經濟指數(shù)是否已出現(xiàn)底部。如果底部已至,接下來政府進一步出臺寬松化政策的可能性較低,那么,銀行利率進一步走低的可能性也就小,因此有理財需求的投資者可以理性入市。但是如果底部未至,意味著政策還有進一步放寬的可能,并不能在最低成本之時入市。
彭澎表示,值得提醒的是,房地產高收益的年代已過,并不是所有的房子都有比較好的升值空間。例如對于樓齡較長的二手樓而言,實際上升值的更多的是土地,但是由于土地70年期限的解決方案目前尚未有定論,加上2017年有很大可能出臺的房地產稅,都可能影響房產的升值。因此,他認為從中短期看,房地產是目前比較好的投資品,但如果以十年為周期,個人更看好中國的股市,未來中國的經濟很可能邁上新的臺階。
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