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8月35大中城市房價上漲 四季度漲幅或擴大
2015/9/19 8:35:26 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 9月18日,國家統計局發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有26個,上漲的城市有35個時隔16個月,中國樓市再現半數城市房價上漲,房價同比首次由降轉升。
半數城市房價上漲
9月18日,國家統計局發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有26個,上漲的城市有35個,持平的城市有9個。環比價格變動中,漲幅最高的是深圳,為5.2%;最低為下降0.5%。
數據顯示,部分城市房價環比漲幅比上月略有擴大。其中,新建商品住宅價格環比上漲的35個城市中,漲幅比上月擴大的城市有24個;二手住宅價格環比上漲的43個城市中,漲幅比上月擴大的城市有15個。
中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,去年樓市全面下行后,今年是恢復的一年:1~4月價格環比跌幅明顯收窄,5~8月,房價則出現了平均環比的上漲,漲幅越來越大,8月份價格環比上漲城市已經達到了35個。這也是最近16個月來,首次出現半數城市房價上漲。
同比上看,8月份,新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數為9個和7個,分別比上月增加6個和2個;下降的城市個數為61個和62個,分別比上月減少6個和3個。據測算,8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%,為自2014年9月份以來首次轉正。
今年3月份,70個城市全部出現同比下跌,說明房價都已跌回一年前;到了4月份深圳房價率先出現同比上升;5月份態勢基本一致;6月份上海加入同比正增長的城市行列;7月份北京加入;8月份同比上升的城市數量繼續增加,達到9個。
除了北上廣深四大一線城市全部上漲外,8月同比上漲的還有部分熱點二線城市,如廈門、南京、武漢以、杭州、寧波。
分析指出,由于房價是從去年6月后全面下跌,在此基數上,到四季度,主要二線城市將出現同比上漲。張大偉預計,今年四季度將有超過30個城市出現同比上漲。
繼續分化
不過,在整體上漲的同時,市場分化依然十分明顯。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,分城市看,一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大,二線城市同比漲跌互現,三線城市同比仍然全部下降。
上海易居房地產研究院通過對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均,計算得知,2015年8月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為2.2%、0.2%和-0.1%,一線城市領漲全國市場。
根據易居研究院的庫存報告,一線城市已經連續8個月出現去庫存周期低于12個月水平的現象,反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放,進而房價增幅會比較明顯。當然,目前增幅有所收窄,這和此前5、6月份房價增幅偏大的態勢有關,屬于正常的調整。二線城市連續兩個月出現房價上漲的態勢,目前增幅基本持平。而三線城市的跌幅則基本持平。
其中,深圳、上海、北京和南京四個城市的房價環比增幅最大。浙江板塊也較強勢,在8月份房價增幅排行中靠前,如杭州和寧波排行第七和第九位,增幅分別為0.7%和0.6%。
深圳房價則在2014年11月止跌,于12月成為全國首個房價上漲的城市,今年前8個月繼續上漲,扮演房價上漲的“領頭羊”角色,8月同比更是高達31.8%。
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