1-7月，受國家房地產(chǎn)政策利好的影響，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持著快速增長態(tài)勢，房屋的新開工面積及商品房銷售也隨之加快。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高速增長，占固定資產(chǎn)投資比重提升。

　　受房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步趨向活躍。1-7月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成898.39億元，增長24.5%,增速比1-6月上升3.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升4.7百分點(diǎn)，保持著較快的增長態(tài)勢。房地產(chǎn)開投資增幅比固定資產(chǎn)投資增幅高17.2個(gè)百分點(diǎn)，開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資額的51.7%,比上年同期上升7.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　當(dāng)月增速較快。今年7月海南省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資163.38億元，同比增長45.1%，這是2014年以來單月增速最快的一個(gè)月。主要原因是受“威馬遜”強(qiáng)臺風(fēng)的影響，去年同期房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月基數(shù)較小，致使當(dāng)月同比高速增長。

　　從全國看，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于全國平均增速20.2個(gè)百分點(diǎn)，增速名列全國第二，東部第一。

　　土地購置費(fèi)增幅上升明顯。1-7月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資中建筑工程投資486.19億元，同比增長17.2%；安裝工程投資72.74億元，下降17.1%；設(shè)備工器具購置費(fèi)8.11億元，下降28.7%；其他費(fèi)用投資247.96億元，增長82.0%，

　　其中土地購置費(fèi)164.78億元，增長139.0%，增幅比上月上升7.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升108.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　非住宅投資高速增長。1-7月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資中住宅投資672.71億元，增長14.4%；非住宅投資225.68億元，增長69.4%，其中辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房及其它投資分別增長155.6%、32.0%、103.1%。

　　二、政策效應(yīng)作用明顯，商品房銷售逐月好轉(zhuǎn)。

　　今年來，多項(xiàng)利好的房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺，海南房地產(chǎn)市場日趨活躍，房屋銷售由年初的負(fù)增長轉(zhuǎn)正，銷售增速呈逐月加快態(tài)勢。

　　1-7月，海南房屋銷售面積536.73萬平方米，同比增長2.2%，增幅比一季度提高23.7個(gè)百分點(diǎn)，比上半年提高2.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷售額542.92億元，增長0.6%，增幅比一季度提高24.5個(gè)百分點(diǎn)，比上半年提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　當(dāng)月銷售加速。從當(dāng)月看，今年7月海南房屋銷售面積74.78萬平方米，增長23.0%，增幅比6月上升9.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷售額63.97億元，增長25.5%，增幅比6月上升21.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　現(xiàn)房銷售明顯好于期房。從銷售類型看，1-7月，現(xiàn)房銷售面積140.84萬平方米，增長17.3%，增幅比二季度提升4.9個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積395.89萬平方米，下降2.3%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。現(xiàn)房銷售情況明顯好于期房，表明購房者注重實(shí)惠，更愿意選擇證件齊全，符合居住入住的樓盤，從而減少風(fēng)險(xiǎn)、保證交易的安全。

　　三、東部地區(qū)全面加速，帶動全省房地產(chǎn)高速發(fā)展。

　　在國家及省委省政府出臺多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策下，東部地區(qū)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，調(diào)整結(jié)構(gòu)，向高端房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，率先走出房地產(chǎn)開發(fā)低谷，有力帶動全省房地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展軌道。

　　開發(fā)投資增幅明顯。1-7月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資747.20億元，增長35.3%，增幅比一季度上升40.7個(gè)百分點(diǎn)，比二季上升5.8個(gè)百分點(diǎn)，比全省房地產(chǎn)開發(fā)投資平均增長高10.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，海口增長92.1%、三亞增長40.8%，海口及三亞的快速增長帶動了東部地區(qū)高速增長的主要因素。

　　1-7月，東部地區(qū)房地產(chǎn)新開工面積606.73萬平方米，增長78.0%，增幅分別比中、西高122.8、97.8個(gè)百分點(diǎn)；東部地區(qū)房地產(chǎn)新開面積占比全省房地產(chǎn)新開面積總額的68.6%，比二季度提升2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　房屋銷售面積和銷售額雙雙領(lǐng)先。1-7月，東部地區(qū)房屋銷售面積376.99萬平方米，增長6.4%，增幅比中、西部地區(qū)分別高24.5、10個(gè)百分點(diǎn)；東部地區(qū)房屋銷售額452.85億元，增長4.8%，增幅比中、西地區(qū)分別高31.5、18.4個(gè)百分點(diǎn)。東部區(qū)無論是房屋銷售面積，還是房屋銷售額的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于中、西部地區(qū)，是帶動全省房屋銷售增長由負(fù)轉(zhuǎn)正的根本因素。

　　帶動作用大。1-7月，東部地區(qū)對全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的貢獻(xiàn)率為110.1%，拉動海南省固定資產(chǎn)投資增長12.0百分點(diǎn)，分別比一、二季度提高0.6、2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　四、房屋銷售價(jià)格平穩(wěn)，但去庫存壓力加大。

　　1-7月，海南省房屋銷售均價(jià)10115元/平方米，比去年同期下跌1.5%，比上月下跌2.1%，跌幅保持小幅回落。從當(dāng)月看，本月房屋均價(jià)8711元/平方米，同比上漲2.6%，漲幅也保持適度平穩(wěn)。

　　去庫存壓力加大。隨著海南省房地產(chǎn)規(guī)模不繼擴(kuò)大，新開工面積不斷增長，但房屋銷售還在逐步回暖，海南省的商品房銷售面臨去庫存壓力也隨之增大。1-7月，海南省商品房待售面積1196.19萬平方米，增長31.8%，增幅比二季度提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，東、中、西部地區(qū)分別增長36.5%、47.4%、11.6%，增幅比二季度分別提高2.5個(gè)、提高2.8個(gè)、回落5個(gè)百分點(diǎn)。