當前市場仍反映著7月以來供應減少及銷售率的下滑的市場格局。上周（8.10-8.16）深圳僅有4個項目入市，成交均價近3.7萬/平，環比僅上漲0.3%，此外成交面積為13.3萬平，環比下降2.2%%；二手房方面，成交量在低位徘徊，均價更是大幅下跌15%。深圳業內認為，當前市場仍反映著7月以來供應減少及銷售率的下滑的市場格局。

　　新房房價停滯

　　上周（8.10-8.16）深圳有3個項目取得預售許可證，其中包括1479套住宅、75套商業，115套辦公物業和1010套商務公寓。從本期批售的情況來看，住宅市場的批售情況較前期有了明顯的改善，預計8月下旬深圳樓市將會回暖。

　　入市項目為4個，其中兩個是新入市的項目，分別是新地中央和中熙君南山。新地中央本周主推28-107平商務公寓，由于蓄客時間較長以及價格的偏低，成交達到9成。位于南山的項目中熙君南山本周主要推售83-160平平層及復式，受較高價格的影響，銷售率僅為60%。

　　國土委數據顯示上周一手住宅成交1330套，成交面積為13.3萬平米，環比下降了2.2%。新房成交均價近3.7萬/㎡，環比上漲了0.3%。從成交量數據來看，自7月以來，每周的成交量均在1300套附近徘徊，與6月份1700套的周成交量相比，明顯減少，這與7月以來供應量減少的情況有關。

　　深圳中原監控數據顯示，分區來看，龍崗、寶安和南山三區仍舊是新房成交的主力區域。供給大區的龍崗本周成交套數492套，較上周增加46套，占比從上期的33%升至37%。寶安延續上周成交勢頭，依舊占據本周新房成交榜首位置。寶安本周成交553套，成交比上周減少35套，全市占比為42%，占比下降1個百分點，這仍是成交結構特點的體現。南山本期備案成交219套，占比達16.5%，成交量以及成交占比均較上月小幅下降。

　　二手房價大幅下跌

　　上周，深圳二手住宅共成交2916套，環比上升2.9%，成交面積為24.2萬平，環比上升1.5%，成交均價3.25萬元/㎡，環比下跌14.9%。在此需注意成交價格受到了成交結構的影響，周數據的價格波動較大，參考價值有限。成交套數及成交面積同上周基本持平，較前期高峰水平明顯下滑，預計后期數據將繼續體現。

　　從二手成交的分區情況來看，除鹽田以外，其余各區在本周的成交套數均較上周有微量增加。龍崗二手房成交依舊占比最高，為29.7%，比上月僅下降0.3個百分點。寶安以及羅湖二手房成交量分別居區域排名第二、三位，占比分別為19.5%、18.5%，均較上周少量上升。南山二手房成交占比為13.5%，福田占比為15.9%。

　　綜上所述，上周一手住宅批售市場有所回暖，推盤項目雖有增加，但總體推售數量及面積仍然偏低。從成交量數據來看，成交套數相對穩定，比上周少量減少。自7月以來，每周的成交量均在1300套附近徘徊，大大少于6月份1700套的周成交量。當前市場仍反映著7月以來供應減少及銷售率的下滑的市場格局。本周二手成交量基本與上周持平，在低位徘徊。價格受成交結構影響出現一手周數據稍漲和二手周數據明顯下跌的特點，但周數據受成交結構的影響較為顯著，參考價值較低，成交量的指標對后市走勢較為明顯。