在六月以前，大家都在猜測(cè)深圳樓市究竟會(huì)高燒到什么時(shí)候。而如今，深圳樓市明顯出現(xiàn)了退燒的跡象，二手市場(chǎng)上的有價(jià)無(wú)市，一手住宅推盤量明顯減少，整個(gè)7月份，新建商品住宅成交面積為67.43萬(wàn)平方米，較6月份下降12.3%，為近4個(gè)月的首次回落。據(jù)市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)，過(guò)去的7月份深圳樓市呈量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)。專家預(yù)測(cè)，未來(lái)樓市成交進(jìn)一步回落的可能性較大。

　　樓市未來(lái)成交回落可能性較大

　　對(duì)于近期市場(chǎng)成交回落的原因，深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒指出，今年以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，但近期市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回調(diào)，表現(xiàn)為市場(chǎng)成交量回落與部分熱點(diǎn)片區(qū)房?jī)r(jià)下降，綜合分析主要有以下五方面原因：首先是前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，抑制了需求進(jìn)一步釋放;其次是股市財(cái)富效應(yīng)消失，影響了部分購(gòu)房者的投資消費(fèi)能力;第三，7、8月份是傳統(tǒng)的樓市淡季，季節(jié)性因素造成了成交量回落;第四，銀行收緊信貸，購(gòu)房成本提高。6月份以來(lái)，很多商業(yè)銀行因貸款額度控制、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加等因素，開(kāi)始調(diào)高首套房首付比例及貸款利率，有的銀行甚至停止發(fā)放二手住房交易貸款，抑制了住房需求釋放;第五，是下半年經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，進(jìn)而影響樓市預(yù)期。

　　“結(jié)合上面的幾個(gè)原因，由于前期深圳房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，高房?jī)r(jià)對(duì)未來(lái)需求形成了壓制作用。隨著銀行信貸政策收緊效應(yīng)的放大、股市‘財(cái)富效應(yīng)’消失的持續(xù)影響，在市場(chǎng)自身規(guī)律的作用下，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市成交進(jìn)一步回落的可能性較大。”王鋒說(shuō)。

　　七月一手住宅量跌價(jià)升

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)確實(shí)淡了下來(lái)，如果放在6月份以前，根本不需要怎么去拉客就能把房子賣光!”在寶安區(qū)公園路上，中介黃小姐高舉著手中的紙板，正在為附近即將開(kāi)盤的樓盤招攬顧客。她告訴記者，在6月以前只要在營(yíng)銷中心等著客人上門就行，但現(xiàn)在市場(chǎng)熱度明顯不高，連問(wèn)價(jià)的人也少了很多，蓄客遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到開(kāi)發(fā)商所要求的數(shù)量，開(kāi)盤時(shí)間都有可能延后。

　　記者從市規(guī)土委了解，7月份，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為62.76萬(wàn)平方米，較上月下降26.4%，較去年同期下降29.3%，市場(chǎng)成交量近4個(gè)月首次回落。7月份，新建商品住宅最終成交6414套，環(huán)比下降14.4%，成交面積為67.43萬(wàn)平方米，較6月份下降12.3%，為近4個(gè)月的首次回落。二手住宅方面，58同城房產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，七月份成交面積為136.06萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)11.9%，增幅有所收窄。

　　訪客量減少，業(yè)主松口仍難賣

　　對(duì)于市場(chǎng)的變化，作為中介感受最為明顯。深圳中原研究中心經(jīng)理王飛告訴記者，近兩月樓市的轉(zhuǎn)冷，使得項(xiàng)目訪客量趨于放緩，從中原新房訪客量指數(shù)來(lái)看，6月以來(lái)訪客量快速下滑，從5月167的峰值急速下跌至68，成交同步供應(yīng)及需求的減少開(kāi)始回落。7月本為樓市淡季，加之在市場(chǎng)的波動(dòng)下訪客明顯減少，使得開(kāi)發(fā)商入市的節(jié)奏明顯放緩。

　　“7月中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為580.0點(diǎn)，環(huán)比上漲5.87%，同6月相比漲幅減少了2.3個(gè)百分點(diǎn)，樣本樓盤均價(jià)為40909元/㎡。與我們每周報(bào)告中中原二手報(bào)價(jià)指數(shù)的情況一致，7月開(kāi)始已經(jīng)有一半以上的片區(qū)業(yè)主開(kāi)始下調(diào)報(bào)價(jià)，實(shí)際成交價(jià)格漲幅開(kāi)始明顯放緩，雖然成交仍處高位，但后期多個(gè)區(qū)域高位震蕩的趨勢(shì)在所難免。”王飛說(shuō)。