-
2015年7月上海房地產市場走勢分析
2015/8/6 8:33:31 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 上海搜房網數據監控中心統計,2015年7月上海市商品住宅總計成交面積達134.59萬方,共計成交10580套,新增供應面積為96.79萬平,成交均價34632上海搜房網數據監控中心統計,2015年7月上海市商品住宅總計成交面積達134.59萬方,共計成交10580套,新增供應面積為96.79萬平,成交均價34632元/平。在全市17個區縣中,浦東以32.88萬平的成交量位居全市首位,環比6月略漲3.7%;嘉定則以13.99萬平的成交量次居第二位,寶山以13.26萬平的成交量位居第三;全市共有6個區縣的月成交量突破10萬方。2015年7月上海商品住宅總計有33個項目開盤或加推(其中公寓29個,別墅4個),共計入市房源約3200套。7月樓市不“歇夏”,成交量為2010年以來同期最高,同比去年7月爆漲92%。普通商品住宅成交均價近3.5萬/平,持續刷新月度成交均價歷史紀錄。
7月成交134.59萬平熱度不減 新增供應再度逼近百萬平
上海搜房網數據監控中心統計,2015年7月上海市商品住宅成交面積134.59萬方,環比略縮減8.63%,較去年同期相比上漲92%;總計成交10580套商品住宅,比6月成交套數略減6.2%;新增供應方面,7月新增供應面積為96.79萬方,環比上漲14.73%,同比去年上漲2.25%,新增供應再度逼近百萬平;7月商品住宅推盤數目為33個,總計推出約3200套房源,推盤數環比6月下跌21%。
2015年7月成交量為2010年以來同期最高,同比去年7月爆漲92%。上海搜房網數據監控中心認為,其原因主要有以下四點:首先,2015年4月以來,滬商品住宅一直保持120萬平以上的高位成交量,樓市熱度持續發酵,購房者對市場行情保持積極看好的態度,紛紛選擇入市;其次,從推盤情況來看,推盤數同比上漲65%,房企順勢樓市熱度,推盤積極性遠遠高于去年同期,集中推盤進而帶動了成交量的上揚;再者,8月份將迎來真正的高溫酷暑,樓市也步入傳統的淡季,為了防止錯失銷售時機,在樓市上行的行情下,房企更傾向于提前推盤促銷;最后,中高端項目紛紛試水7月樓市,浦東、普陀和閔行等有全新項目推盤入市,助力7月樓市成交。
數據來源:CREIS中指研究院
7月上海普通商品住宅33個項目開盤,環比6月實開42盤,實際月推盤量下跌21%,合計推出約3200套房源。7月樓市成交熱度不減,相對于去年同期,推盤數遠超預期,有大幅度的提升。而7月份為傳統成交淡季,開發商更傾向于小批量多批次試水性入市,推盤套數有所下降。中高端項目在8月份有望保持相對較高的推盤積極性,選擇錯峰入市,開盤結構占比會有所變化。
數據來源:上海搜房網數據監控中心
7月成交均價近3.5萬/平 top10榜單中4盤單價超4萬
上海搜房網數據監控中心統計,2015年7月上海市商品住宅成交均價34632元/平,環比上揚0.59%,同比上揚31.46%。成交均價近3.5萬/平,為歷年來月度房價新高。
數據來源:CREIS中指研究院
上海搜房網數據監控中心認為,7月上海樓市的成交均價持續小幅上漲,較6月再度提升直逼3.5萬/平。7月的中高端市場延續了6月的熱度,有兩周的周成交均價都超過了3.5萬/平。另外,改善型需求的持續釋放,直接帶動樓市的成交均價持續走高。位于浦東的萬科翡翠濱江于7月集中推盤創下12億的銷售成績,均價高達10萬/平;以及位于浦東花木北蔡的陸家嘴錦繡里于7月開盤推出350套房源基本售罄,均價在4萬/平左右。
7月份成交價格的上揚,與商品住宅的結構占比變化有關。進入7月以來,樓市熱度持續發酵,購房者看好樓市房價的上漲空間,中高端項目客戶群入主樓市的熱情有所提高,房企抓準契機,積極推盤,閘北和徐匯各有2盤入市、普陀、黃浦以及浦東中內環間等豪宅區均有推盤,在7月商品住宅成交排行榜上,成交價格均超過3.5萬/平的項目有6個,并且占據了榜單前4位,其中閘北的大寧金茂府成交均價超7.5萬/平。
數據來源:CREIS中指研究院
鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播更多信息之目的,如有侵權行為,請第一時間聯系我們修改或刪除,郵箱:cidr@chinaidr.com。 -
- 熱點資訊
- 24小時
- 周排行
- 月排行
- “源網荷儲智”轉動零碳園區!固德威賦能打造國內首個重卡風光儲充一體化標桿
- 國企向新力 濰柴雷沃為鄉村振興插上“智慧翅膀”
- 2025年高校畢業生等青年就業服務攻堅行動啟動
- 君樂寶連續三年榮膺“中國卓越管理公司(BMC)”權威認證
- 人工智能技術為轉型按下“加速鍵” 鋼鐵產業正變得更“綠色”、更“聰明”
- 學習不“將就”,健康要“講究”:趕考小狀元森林氧吧5.0AI重慶旗艦店盛大啟幕!
- 書寫鄉村振興新篇章 彌勒華融印象葡萄烈酒項目投產揭牌
- 中國國際會議會展中心模塊化解決方案的技術經濟分析報告
- 京東超市“逢9必拍”升級 跨世紀年份酒1元起拍 引領酒類消費新潮
- “影視+文旅”帶動“劇中同款”銷量增長 主題IP游成文旅消費新亮點