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2015年7月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析
2015/8/6 8:33:31 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2015年7月上海市商品住宅總計(jì)成交面積達(dá)134.59萬(wàn)方,共計(jì)成交10580套,新增供應(yīng)面積為96.79萬(wàn)平,成交均價(jià)34632上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2015年7月上海市商品住宅總計(jì)成交面積達(dá)134.59萬(wàn)方,共計(jì)成交10580套,新增供應(yīng)面積為96.79萬(wàn)平,成交均價(jià)34632元/平。在全市17個(gè)區(qū)縣中,浦東以32.88萬(wàn)平的成交量位居全市首位,環(huán)比6月略漲3.7%;嘉定則以13.99萬(wàn)平的成交量次居第二位,寶山以13.26萬(wàn)平的成交量位居第三;全市共有6個(gè)區(qū)縣的月成交量突破10萬(wàn)方。2015年7月上海商品住宅總計(jì)有33個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤或加推(其中公寓29個(gè),別墅4個(gè)),共計(jì)入市房源約3200套。7月樓市不“歇夏”,成交量為2010年以來(lái)同期最高,同比去年7月爆漲92%。普通商品住宅成交均價(jià)近3.5萬(wàn)/平,持續(xù)刷新月度成交均價(jià)歷史紀(jì)錄。
7月成交134.59萬(wàn)平熱度不減 新增供應(yīng)再度逼近百萬(wàn)平
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2015年7月上海市商品住宅成交面積134.59萬(wàn)方,環(huán)比略縮減8.63%,較去年同期相比上漲92%;總計(jì)成交10580套商品住宅,比6月成交套數(shù)略減6.2%;新增供應(yīng)方面,7月新增供應(yīng)面積為96.79萬(wàn)方,環(huán)比上漲14.73%,同比去年上漲2.25%,新增供應(yīng)再度逼近百萬(wàn)平;7月商品住宅推盤數(shù)目為33個(gè),總計(jì)推出約3200套房源,推盤數(shù)環(huán)比6月下跌21%。
2015年7月成交量為2010年以來(lái)同期最高,同比去年7月爆漲92%。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為,其原因主要有以下四點(diǎn):首先,2015年4月以來(lái),滬商品住宅一直保持120萬(wàn)平以上的高位成交量,樓市熱度持續(xù)發(fā)酵,購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)行情保持積極看好的態(tài)度,紛紛選擇入市;其次,從推盤情況來(lái)看,推盤數(shù)同比上漲65%,房企順勢(shì)樓市熱度,推盤積極性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期,集中推盤進(jìn)而帶動(dòng)了成交量的上揚(yáng);再者,8月份將迎來(lái)真正的高溫酷暑,樓市也步入傳統(tǒng)的淡季,為了防止錯(cuò)失銷售時(shí)機(jī),在樓市上行的行情下,房企更傾向于提前推盤促銷;最后,中高端項(xiàng)目紛紛試水7月樓市,浦東、普陀和閔行等有全新項(xiàng)目推盤入市,助力7月樓市成交。
數(shù)據(jù)來(lái)源:CREIS中指研究院
7月上海普通商品住宅33個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤,環(huán)比6月實(shí)開(kāi)42盤,實(shí)際月推盤量下跌21%,合計(jì)推出約3200套房源。7月樓市成交熱度不減,相對(duì)于去年同期,推盤數(shù)遠(yuǎn)超預(yù)期,有大幅度的提升。而7月份為傳統(tǒng)成交淡季,開(kāi)發(fā)商更傾向于小批量多批次試水性入市,推盤套數(shù)有所下降。中高端項(xiàng)目在8月份有望保持相對(duì)較高的推盤積極性,選擇錯(cuò)峰入市,開(kāi)盤結(jié)構(gòu)占比會(huì)有所變化。
數(shù)據(jù)來(lái)源:上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
7月成交均價(jià)近3.5萬(wàn)/平 top10榜單中4盤單價(jià)超4萬(wàn)
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2015年7月上海市商品住宅成交均價(jià)34632元/平,環(huán)比上揚(yáng)0.59%,同比上揚(yáng)31.46%。成交均價(jià)近3.5萬(wàn)/平,為歷年來(lái)月度房?jī)r(jià)新高。
數(shù)據(jù)來(lái)源:CREIS中指研究院
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為,7月上海樓市的成交均價(jià)持續(xù)小幅上漲,較6月再度提升直逼3.5萬(wàn)/平。7月的中高端市場(chǎng)延續(xù)了6月的熱度,有兩周的周成交均價(jià)都超過(guò)了3.5萬(wàn)/平。另外,改善型需求的持續(xù)釋放,直接帶動(dòng)樓市的成交均價(jià)持續(xù)走高。位于浦東的萬(wàn)科翡翠濱江于7月集中推盤創(chuàng)下12億的銷售成績(jī),均價(jià)高達(dá)10萬(wàn)/平;以及位于浦東花木北蔡的陸家嘴錦繡里于7月開(kāi)盤推出350套房源基本售罄,均價(jià)在4萬(wàn)/平左右。
7月份成交價(jià)格的上揚(yáng),與商品住宅的結(jié)構(gòu)占比變化有關(guān)。進(jìn)入7月以來(lái),樓市熱度持續(xù)發(fā)酵,購(gòu)房者看好樓市房?jī)r(jià)的上漲空間,中高端項(xiàng)目客戶群入主樓市的熱情有所提高,房企抓準(zhǔn)契機(jī),積極推盤,閘北和徐匯各有2盤入市、普陀、黃浦以及浦東中內(nèi)環(huán)間等豪宅區(qū)均有推盤,在7月商品住宅成交排行榜上,成交價(jià)格均超過(guò)3.5萬(wàn)/平的項(xiàng)目有6個(gè),并且占據(jù)了榜單前4位,其中閘北的大寧金茂府成交均價(jià)超7.5萬(wàn)/平。
數(shù)據(jù)來(lái)源:CREIS中指研究院
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