7月份已悄然過(guò)去，樓市相比股市顯然要低調(diào)很多，7月59個(gè)城市樓市成交環(huán)比6月全線下滑，平均下滑13%;但相比去年7月仍然顯得非常紅火，59城同比增加41%，所以剛剛過(guò)去的7月樓市成交比上不足、比下綽綽有余。

　　具體到7月各線城市來(lái)說(shuō)，成交面積也全線下滑，一線城市環(huán)比下滑10%，二線城市環(huán)比下滑12%，三、四線城市跌幅最大，環(huán)比降幅達(dá)18%，相比一線、二線城市更為疲軟。不過(guò)客觀地來(lái)講，7月樓市能給出這樣的數(shù)字，我覺(jué)得還不賴(lài)，比我之前想像的甚至還高出一籌。要知道，7月市場(chǎng)是在二季度成交井噴、需求大幅消化、供給相對(duì)不足、股市跌宕起伏、又無(wú)后續(xù)政策等多重因素影響之下取得的，至少還是基本維持了二季度以來(lái)的走勢(shì)。而且在7月樓市里諸多項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了熱銷(xiāo)，日光盤(pán)比比皆是。

　　另外，7月土地市場(chǎng)也顯得特別活躍，一些大牌房企如碧桂園、萬(wàn)科、金融街、龍湖等一改一、二季度的謹(jǐn)慎，頻頻拿地;平均溢價(jià)率高達(dá)27%，較上月上升了10個(gè)百分點(diǎn)，部分地塊溢價(jià)率超過(guò)了110%。地市往往要比樓市變化慢半拍，這次也不例外，7月土地市場(chǎng)的紅火也比樓市慢了半拍，預(yù)計(jì)8月的土地市場(chǎng)仍將延續(xù)7月走勢(shì)。

　　8月份應(yīng)將延續(xù)7月走勢(shì)，整體情況會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定。政策還處在真空，如果要等到更給力政策也許要到9月中下旬;另外供應(yīng)仍是青黃不接，眾多樓盤(pán)還在準(zhǔn)備9、10月份的旺季上市;而且需求繼續(xù)不溫不火，如此酷熱天氣還是阻擋了很多人的看房購(gòu)房熱情。但即使如此還是不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)形勢(shì)反轉(zhuǎn)向下，三季度整體差不到哪里。

　　“整體平穩(wěn)，個(gè)案亮點(diǎn)”也許是8月份樓市的關(guān)鍵詞!