7月最后一周的成交，還是在前一周不俗的成績上更上一層樓，也預(yù)示著7月淡季不淡的大趨勢。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（7.24-7.30）上海一手商品住宅成交33.83萬平米，環(huán)比上漲25.22%，上周新建商品住宅新增供應(yīng)量為23.84萬平米，環(huán)比微漲9.67%，成交均價33773元/平米，環(huán)比下跌2.51%。

　　截止7月30日，7月（7.1-7.30）上海一手商品住宅成交127.19萬平米，環(huán)比6月下跌了13.95%，新建商品住宅供應(yīng)量方面，7月新增供應(yīng)量96.79萬平米，環(huán)比上漲10.45%，月成交均價持平。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎表示，7月新房市場在高供應(yīng)的節(jié)奏下，成交量成功突破百萬平米，截止7月30日，全市一手住宅共成交127萬平米，預(yù)計7月成交量達133萬平米。本月在改善型需求積極入市的帶動下，中高端樓盤頻現(xiàn)熱銷，牢牢占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　金額榜前十名最低均價過3萬

　　7月的金額榜單中，大寧金茂府（金茂雅苑）依然以高姿態(tài)占據(jù)榜首，成交金額高達12.08億元，成交均價75432元/平米。值得一提的是，作為古北板塊豪宅新代表的古北壹號，7月以逾10萬元/平米的均價成交13套，以5.14億元的月成交額排在榜單第九位。

　　不得不說，金額榜單是個“土豪”云集的地方，前十名樓盤的均價均在30000元/平米以上，剛需盤以量取勝的策略對金額榜單逐漸失效，均價高成為了決戰(zhàn)金額榜的“必備武器”。

　　7月成交旺盛恐醞釀新一輪漲價

　　7月面積成交榜單前十名中，陸家嘴錦華苑以30366平米的成交面積排在榜首，均價38118元/平米。前十名中均價低于30000元/平米的項目僅有3席，分別為浦東頤景園（惠南頤景園）、經(jīng)緯城市綠洲綠洲以及崧澤華城泰禾苑。其中經(jīng)緯城市綠洲屢屢登上榜單前十，得益于項目徘徊于24000元/平米左右的均價，業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)緯城市綠洲當(dāng)年拿地的成本比較抵低，目前該開發(fā)商的目的僅在于項目的回款，價格優(yōu)勢造成了該項目近期的熱銷。

　　孫黎指出，均價3萬以上的樓盤占了7席，牢牢鞏固了改善型占主導(dǎo)的地位。不得不提的是，陸家嘴錦華苑、森蘭名軒均取得200套以上的銷量，這在以往的淡季月并不多見，由此提升房企推盤信心，很大可能在醞釀新一輪的漲價。

　　預(yù)計8月成交量仍在高位

　　此外，中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，7月下半月的成交結(jié)構(gòu)顯示，郊環(huán)區(qū)域的剛需項目開始發(fā)力，成交節(jié)奏加快。在這個傳統(tǒng)淡季，上海的樓市的銷售重點從之前的中高端改善逐漸向剛需轉(zhuǎn)移，呈現(xiàn)一番“你方唱罷我上場”的氣勢，淡季不淡。

　　根據(jù)上海新浪樂居新房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上海共計27個樓盤預(yù)開，比7月的預(yù)開盤量還多出6個。浦東、嘉定、青浦等剛需區(qū)域依然是推盤主力，以上三個區(qū)域的預(yù)開盤量共計14個，占據(jù)了8月預(yù)開盤的“半壁江山”。

　　孫黎預(yù)測，隨著供應(yīng)量持續(xù)高企，在接下來的8月份，房企去庫存壓力逐步增大，在加大項目推盤力度的同時，以價換量仍是主流營銷，新房市場成交量有望保持在高位運行。