近期，有媒體報道房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成型正在內(nèi)部征求意見。記者采訪深圳業(yè)內(nèi)觀察人士了解到，房產(chǎn)稅的開征對深圳樓市的影響關(guān)鍵在于稅率高低。當(dāng)前深圳房產(chǎn)每年增值幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需繳的稅費(fèi)，房產(chǎn)稅開征未必對樓價“降溫”起到太大的作用。

　　官方觀點(diǎn)

　　有關(guān)部門在此前受訪時表示，房地產(chǎn)稅立法改革的總體思路是：擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，這也或?qū)⒀由斐隽硪环N現(xiàn)象：買房容易，養(yǎng)房難。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　相關(guān)業(yè)界人士猜測，按照每個家庭戶承受能力和國際通行做法，首套房的稅率一般在0.5%-1%之間，二套及以上住房的稅率或會在2%以內(nèi)。以總價100萬元的首套房子為例，若按照按年收取的方式，一年需繳納5000元房產(chǎn)稅，平均月繳約420元。

　　“此前重慶與上海都曾試行房產(chǎn)稅，但因稅率不高未對當(dāng)?shù)貥鞘性斐商�大影響。”美�?lián)物業(yè)代理有限公司深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰指出當(dāng)前深圳市場處于供不應(yīng)求的態(tài)勢，在經(jīng)濟(jì)形勢尚未發(fā)生大波動的前提下，房產(chǎn)每年增值幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房產(chǎn)稅費(fèi)。當(dāng)前深圳土地資源較為匱乏，多數(shù)土地都以舊改用地為主，即使開征房產(chǎn)稅，預(yù)計(jì)未來5-10年對深圳樓市的影響也甚微。再有，改革方案能否真正回饋到小業(yè)主身上也難以確定。中原地產(chǎn)代理有限公司二級市場董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，房地產(chǎn)稅一旦開征，很多業(yè)主或會將稅費(fèi)變相加進(jìn)租金里面，從而推高整體租金水平。當(dāng)租金漲幅過大時，市場可能將進(jìn)行新一輪的洗牌。