一、目前國內地下商業空間開發概況

　　1、目前國內的地下商業，主要分為兩大陣營，其一，以二三線城市地下商業，主要是以城市人防過街通道為主，基本上位于城市繁華商圈。其二，以一線城市軌道交通為紐帶，伴隨地鐵的開發與運營，而引起來的一系列依靠地鐵交通發展起來的地下商業。隨著地鐵修建的熱潮從一線城市擴展到二線城市，未來以地鐵為紐帶的城市軌道作為重要的客流集散地，其地下商業價值日漸提升，促進區域范圍內的商業開發及資源整合。

　　2、以目前的發展來看，國內未來的地下商業將有兩個重要的發展趨勢，第一個就是餐飲比例會繼續增加，如深圳的連城新天地，其餐飲比例已超過40%。另一個趨勢，就是主題類型的，如南京的時尚萊迪、廣州的時尚天河，是偏向年輕化潮流化的主題商業。

　　二、地下商業空間開發三大主要因素

　　商圈驅動

　　最常見于內地城市，以城市人防地下通道為主要商業場所，位于城市中心繁華地帶，周邊有商場、步行街等，商業氛圍濃厚，商業發展非常成熟，商圈有穩定的客流。這類地下商業街，其進駐的商家和品牌，主要是對地面商圈進行補充和差異化的經營，一般品牌檔次較低、以生活廉價服飾、淘寶飾品等居多。如位于長沙五一商圈的金滿地商業步行街、重慶觀音橋商圈的金觀地下商業街等。

　　綜合體驅動

　　目前主要集中在一線城市如北上廣深等軌道交通發達城市。主要以地鐵和輕軌站上蓋物業綜合開發為主要模式。這類物業開發一般是大型城市綜合體。其商業配套與地鐵無縫對接，在地鐵與購物中心相連的中間地帶會形成獨具特色的地鐵商業街。這類商業街是購物中心的延伸，其發展主要是依靠大型購物中心所吸引的人流，因而其在品牌引進會向購物中心中的業態更接近，進駐的品牌相對知名度更高，多以連鎖品牌為主。如深圳益田假日廣場的地鐵步行街。

　　交通驅動

　　這類的步行街主要集中在城市交通樞紐、地鐵等車站換乘點等具有大量人流通過的地段。其一般周邊的地面建筑主要是寫字樓群、酒店群等商務區，擁有非常多的商務和上班人群。在業態呈現上主要仍以生活及時類、購買/攜帶便捷類商品和休閑輕食餐飲等為主。如深圳的車公廟豐盛町商業步行街。