繼深圳樓市強(qiáng)勢(shì)回暖之后，上海房?jī)r(jià)也出現(xiàn)“領(lǐng)漲”跡象。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的排名，5月份，上海房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)第二，僅次于深圳。另?yè)?jù)克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅5月成交均價(jià)為31871元/平米，比去年同期上漲了15.47%，漲幅創(chuàng)下了近5年以來(lái)的新高。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，上海房?jī)r(jià)上漲的原因，除了政策催化及部分股市資金涌入，還有需求結(jié)構(gòu)調(diào)整因素。仲量聯(lián)行研究部經(jīng)理周志鋒認(rèn)為，受豪宅需求量持續(xù)增加的影響，上海下半年房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。

　　高端盤(pán)成交放量

　　上海房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)并沒(méi)有止步。

　　6月23日，中原地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，6月15日-21日，滬新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)到35505元/平米的峰值，這比5月份的3.2萬(wàn)元/平米又高出了近3000元。

　　“3月份以來(lái)，上海房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的上漲勢(shì)頭。5月新房的成交均價(jià)漲幅已經(jīng)創(chuàng)下新高，6月樓市又延續(xù)了這一勢(shì)頭。雖然7月份的銷售淡季到來(lái)后，這一趨勢(shì)或?qū)⒂兴�緩解，但下半年上海房�(jī)r(jià)普遍上漲的概率仍然很大。”中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)陳延彬說(shuō)。

　　高力國(guó)際研究部董事謝靖宇表示，近期上海房?jī)r(jià)的上漲主要與成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，高端住宅成交數(shù)量大幅增加。

　　“與以往樓市成交主要為剛需首次置業(yè)房不同，今年總價(jià)在1000萬(wàn)到5000萬(wàn)元左右的高端商品房成交最為活躍。這部分群體以改善需求為主，其特點(diǎn)是將手中一套或多套房產(chǎn)賣掉后，在核心商圈購(gòu)買大戶型高價(jià)樓盤(pán)。”謝靖宇指出，由于改善性需求的大量入市，拉高了整個(gè)上海商品房的成交均價(jià)。

　　中原地產(chǎn)分析師盧文曦告訴記者，上海單價(jià)10萬(wàn)元/平米以上的新建豪宅，2014年平均每周的成交量只有3套，但今年5月以后，這一價(jià)格段的房源周成交量一直保持在10套以上。而進(jìn)入6月后，這類房源每周成交量甚至達(dá)到了20套以上的水平。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從新房成交比例來(lái)看，上海單價(jià)在5萬(wàn)元/平米以上的中高端樓盤(pán)成交量此前只占新房市場(chǎng)的10%-15%，但現(xiàn)在這部分樓盤(pán)占整個(gè)新房市場(chǎng)成交量的比例已經(jīng)快速提升到19%。