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上周寧波房地產(chǎn)市場成交情況分析(6月15日-6月21日)
2015/6/25 8:33:24 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,上周(6.15-6.21)寧波市六區(qū)商品住宅共計成交1157套,環(huán)比上漲19.28%;成交面積15.16萬方,環(huán)比上漲27.32%;成交均據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,上周(6.15-6.21)寧波市六區(qū)商品住宅共計成交1157套,環(huán)比上漲19.28%;成交面積15.16萬方,環(huán)比上漲27.32%;成交均價13159.47元/平,環(huán)比下跌2.85%。
經(jīng)歷了連續(xù)兩周900余套的“相對低谷”,上周成交再度攀上千套大關(guān),且一舉突破年內(nèi)單周成交最高記錄。
從歷史數(shù)據(jù)來看,1157套的單周成交量也是調(diào)控后的單周成交最高點——號稱“史上最火爆”的2014下半年,最高一周的成交量為1142套。
從成交均價走勢來看,偶有小幅震蕩,總體價格曲線顯得較為平穩(wěn),從去年年底到今年年中,成交均價基本都在13000元/平米上下波動,整體價格略有下滑跡象。
鄞州純新盤上線
商品住宅成交項目中,巴麗新地成交81套,排名第一,成交均價15988元/平米;合生國際城成交66套,成交均價7829元/平米;濱海府成交48套,排名第三,成交均價6678元/平米。
2015年6月15日-6月21日寧波商品住宅成交套數(shù)TOP10 排名 項目名稱 區(qū)域 套數(shù) 均價 1 巴麗新地 鄞州區(qū) 81 15988 2 合生國際城 鎮(zhèn)海區(qū) 66 7829 3 濱海府 北侖區(qū) 48 6678 4 奧克斯締壹城 鄞州區(qū) 38 11049 5 榮安中央公園 鄞州區(qū) 34 20732 6 萬科城 鎮(zhèn)海區(qū) 32 11835 7 榮安月園 鄞州區(qū) 30 13016 8 中海國際社區(qū) 鄞州區(qū) 30 14121 9 保利城 鎮(zhèn)海區(qū) 27 9436 10 花樣年花郡 北侖區(qū) 26 8764 端午小長假也無法阻擋的成交熱潮中,鄞州區(qū)純新盤巴麗新地占據(jù)了顯眼的榜首位置。
巴麗新地西臨錢湖北路、南接堇山東路、東至長壽南路、北靠錢湖天地,與印象城、SMART廣場一路之隔,6月中旬已開盤,住宅項目的主力面積約116㎡、127 ㎡、139㎡。上周開始備案,備案均價近16000元/平米。
排行榜中在價格上“鶴立雞群”、直上均價20000元/平米的是榮安中央公園。該項目已于6月12日加推,推出7#,13#樓,戶型面積140㎡、170㎡,共170套房源。
重入“三足鼎立”之局
分區(qū)域成交中,鄞州區(qū)成交517套,排名第一,成交均價13563元/平米;鎮(zhèn)海區(qū)成交178套,排名第二,成交均價9004元/平米;北侖區(qū)成交172套,成交均價8249元/平米。
常年位居區(qū)域成交二、三位的鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)時常需要經(jīng)受來自其它區(qū)域的沖擊。在北侖、鎮(zhèn)海新盤缺少、老盤大盤減緩?fù)曝浫胧械臅r機,以江東區(qū)為代表的少數(shù)區(qū)域會憑借少量樓盤的集中備案,沖入前三的位置。在今年上半年,江東區(qū)的逆襲一再上演。
而在上周,高新區(qū)新盤備案速度減緩之后,鐵三角再度站穩(wěn)了“三足鼎立”的局面。北侖區(qū)主力成交的濱海府為5月中旬入市新盤,位于北侖小港,開盤推出1#、4#、5#、11#共208套房源,主推戶型84㎡、77㎡。此外花樣年花郡、世茂海春曉、美的蝴蝶海等項目分別備案20余套。
鎮(zhèn)海區(qū)同樣以大盤為主打。上周區(qū)域成交排名前三的項目分別為合生國際城、萬科城、保利城。
分面積段成交中,90-120平米面積段成交450套,排名第一,成交均價11018元/平米;120-145平米面積段成交336套,排名第二,成交均價14006元/平米;145平米以上面積段成交240套,排名第三,成交均價為15169元/平米。
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