“330新政”落地兩月以來，二套房首付新政在本月逐步進入操作階段，融360數據顯示，5月份監測的全國35個重點城市536家銀行中，共有382家銀行（占比71.3%）執行了個性化二套房首付新政，不同程度地下調了二套房首付比例。二套房貸利率方面，盡管“330”新政中變相取消了1.1倍基準的限制，但是各大銀行在4月份卻依舊保持相對謹慎，貸款利率依舊保持1.1倍基準不變。進入5月，二套房貸利率寬松態勢初顯，在監測的35個重點城市中，共有14個城市（全部為二、三線城市）合計21家銀行二套房貸利率下調至1.1倍基準以下。從具體的利率分布來看，5月份基準上浮10%以下利率占比由上月的2.78%增加至4.12%，增幅明顯。基準上浮10%占比為84.08%，依然是市場主流。基準上浮10%以上占比環比上月有小幅提升。

　　一線城市：二套房新政執行滯后，政策依舊偏緊

　　分城市來看，一線城市有著巨大的潛在需求，目前市場復蘇態勢明顯，二套房政策并沒有顯示出明顯松動（無論是首付比例還是貸款利率），整體政策依舊偏緊。

　　具體來看，北京自4月份以來開始逐步實施二套房首付新政，進入5月份落實新政銀行范圍進一步擴大，根據融360監測數據顯示，北京共有21家銀行落實了差別化二套房首付新政，占比超過7成，但值得注意的是，大多數銀行在政策執行力度上有所折扣，首付比例降至5成是主流。而在貸款利率方面，基準下調導致二套房貸款利率明顯下行，但是剔除降息影響，1.1倍基準仍是市場主流。

　　上海方面，5月上海共有浙商銀行、中國銀行、工商銀行等7家銀行二套房首付4成新政，但占比依舊不足3成，新政執行力度較低。而廣州和深圳依舊執行的是首付最低7成的二套房首付政策，此外，房貸利率也依然沒有松動，市場依舊執行的是1.1倍基準。

　　整體來看，一線城市在執行二套房新政上滯后于整體市場，預計隨著一線城市市場領先復蘇，基于平抑房價快速上漲的考慮，未來一線城市二套房政策或將維持當前狀態，不會出現明顯的松動。