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深圳連續(xù)上演“搶房大戰(zhàn)” 1600余套房源4小時(shí)售罄
2015/5/31 8:32:54 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,自去年9·30新政以來,深圳房價(jià)已經(jīng)連漲8個(gè)月。今年3·30新政后,一線城市房價(jià)回暖集體上漲,深圳成為了領(lǐng)頭羊。數(shù)據(jù)顯示,截至4據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,自去年9·30新政以來,深圳房價(jià)已經(jīng)連漲8個(gè)月。今年3·30新政后,一線城市房價(jià)回暖集體上漲,深圳成為了領(lǐng)頭羊。數(shù)據(jù)顯示,截至4月,深圳新房價(jià)格同比上漲1.09%,是十大城市中唯一新房價(jià)格高于去年同期的城市;二手房價(jià)價(jià)格則同比上漲6.0%,是十大城市中二手房價(jià)格上漲幅度最大的城市。
針對深圳即將取消住房限購政策的傳聞,深圳市規(guī)土委昨天辟謠,重申深圳將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的限購政策。而針對近日來關(guān)于深圳樓市“失控”說法,深圳官方表示并不客觀,官方呼吁不宜過分渲染房價(jià)過快增長,應(yīng)該正確引導(dǎo)購房者理性而為。
今天恰逢深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)的一處樓盤開盤首日,記者來到售樓處探訪。售樓人員吳女士告訴記者,想買房,必須今天定,沒有猶豫期。
記者:這樓現(xiàn)在要多少錢?
售樓人員:總價(jià)的話,兩房在700萬左右。
記者:那就是單價(jià)七萬多了。
售樓人員:定金50萬,你今天買不到的話,基本上就買不到了。
記者:這么火?
售樓人員:我們總共就一百多套房子,在我們這辦VIP的客人已經(jīng)有300多了。
與售樓人員的強(qiáng)勢相對應(yīng)的是,購房者的堅(jiān)決。
購房者陸女士:這個(gè)樓我已經(jīng)看了一短時(shí)間了,最近股市不是好嘛,所以先付個(gè)首付,落貸為安吧。
購房者李先生:變化特別大,現(xiàn)在的價(jià)格要比我之前買的價(jià)格至少貴了100萬,現(xiàn)在不買的話,未來可能還要漲更多。
上周末,暴雨襲擊深圳,卻無法澆滅人們對樓市的熱情。深圳的三個(gè)樓盤同時(shí)開盤,1600余套房源推出,7000多人到場選房,4小時(shí)內(nèi)銷售一空,總成交額超過80億。幾千人搶幾百套房,類似的搶房大戰(zhàn)近一個(gè)月以來在深圳連連上演。數(shù)據(jù)顯示,近兩個(gè)月時(shí)間,深圳部分熱點(diǎn)區(qū)域,比如前海、龍華、寶中的房價(jià)飆升近40%。上周,深圳共有9個(gè)項(xiàng)目入市,推售套數(shù)為2475套,所有的項(xiàng)目均銷售過80%,其中銷售過九成的項(xiàng)目有5個(gè),全部售罄的項(xiàng)目有2個(gè)。深圳樓市為何如此火爆?深圳市住建局住房政策研究會秘書長陳靄貧此前曾指出,深圳到2020年的可用土地不足50平方公里,土地供應(yīng)偏緊,舊改周期長,難度大是首要原因。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,深圳樓市火爆還存在一個(gè)因素,那就是市場資金更活躍。
張大偉:一方面是深圳的市場資金相對而言更活躍一些,特別是最近,深港通等利好政策,深圳地位的預(yù)期提高,都影響了投資資金的進(jìn)入;另一個(gè)原因是真正的供給量非常少。
6月,深圳預(yù)計(jì)還有33個(gè)項(xiàng)目開盤或加推。
與火爆的深圳樓市相比,北京的樓市熱度也有所抬頭,根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至5月26號,北京市純商品房成交套數(shù)為4796套,以剛需及改善型商品房領(lǐng)銜,環(huán)比上月同期上漲了31%。3.30新政和降準(zhǔn)、降息組合拳對房地產(chǎn)行業(yè)的止跌回暖效果已經(jīng)顯現(xiàn)。
330新政在北京的落地政策也于昨天公布。從下月起,北京公積金住房貸款政策全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,二套房公積金貸款首付標(biāo)準(zhǔn)最低也降至三成。這一系列利好消息的釋放,讓有些開發(fā)商感覺夏天來臨,開始醞釀樓盤漲價(jià)。在素有北京樓市“晴雨表”之稱的北京市通州區(qū),部分新建住宅已經(jīng)敲定了漲價(jià)計(jì)劃。
在華業(yè)東方玫瑰樓盤項(xiàng)目銷售處,銷售人員表示,樓盤單價(jià)在6月1日將上調(diào)至少一千元。
銷售人員:現(xiàn)在是兩萬到兩萬六之間,6月1日是兩萬到兩萬七,最少漲1000塊錢,上面已經(jīng)出價(jià)格了,明天我們就拿到價(jià)格表了。
同樣醞釀漲價(jià)的還有合生濱江帝景樓盤。
銷售人員趙先生:昨天已經(jīng)封盤了,就是要漲價(jià)。具體時(shí)間和價(jià)格都沒定。如果您想要的話只能先看,看完了交兩萬元排號,再開盤您再選房。
市場在活躍,開發(fā)商面臨著漲價(jià)的契機(jī)。不過,漲價(jià)的土壤是否在北京存在?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京不存在開發(fā)商普遍漲價(jià)的土壤。
張大偉:現(xiàn)在市場的主要特點(diǎn)是分化,的確有一部分項(xiàng)目存在漲價(jià)可能性,我們觀察最近市場的簽約率,5月份入市的項(xiàng)目,平均當(dāng)天的開盤簽約率能達(dá)到80%,相對比較樂觀的一些項(xiàng)目的確是有提價(jià)預(yù)期的。但也有一些項(xiàng)目,目前的簽約情況不是非常理想,我覺得,沒有普遍性漲價(jià)的土壤。
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