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2015年5月上海樓盤價格走勢分析
2015/5/30 8:33:23 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 經(jīng)過4月份的樓市回暖后,5月滬上新房的成交量持續(xù)上升。截止到5月24日,在“紅5月”的前24個交易日滬上新建商品住宅(以下簡稱新房)累計成交了99.79萬平方經(jīng)過4月份的樓市回暖后,5月滬上新房的成交量持續(xù)上升。截止到5月24日,在“紅5月”的前24個交易日滬上新建商品住宅(以下簡稱新房)累計成交了99.79萬平方米,日均成交4.16萬平方米。專家表示,若以此日均成交量推算,5月份剩余的一周左右時間只要成交超過24.46萬平方米,5月份的商品成交量就能夠超過4月份的124.25萬平方米。
利好與寬松的政策刺激一定程度上影響著開發(fā)商“看漲”的心態(tài),數(shù)據(jù)顯示,5月份上海漲價的樓盤增加至53個,而跌價的樓盤僅有18個,乘勢漲價漸為一種趨勢。
利好政策影響漲價樓盤數(shù)目明顯趨多
受到此前330寬松政策與緊隨其后的央行降息影響,滬上樓市持續(xù)回暖,今年5月份的新房成交量有望超過4月份,成為今年前5個月的月度成交冠軍。從網(wǎng)易房產(chǎn)百盤調(diào)查數(shù)據(jù)來看,多數(shù)開發(fā)商也是看好樓市趨熱的態(tài)勢,漲價樓盤占到被調(diào)查項目總數(shù)的53%。
網(wǎng)易百盤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2015年5月被調(diào)查的100個項目中,53個項目的成交均價較上月上漲(漲幅超過1%),18個成交均價有所下跌(跌幅超過1%),29個項目的成交均價基本持平(漲跌幅不超過1%)。
值得注意的是,漲價樓盤數(shù)量較上月份上漲了6%,而跌價樓盤數(shù)量環(huán)比跌6%,樓市成交自4月份以來逐漸趨熱的表現(xiàn),讓開放商提價的信心增加。
另外,29個項目均價與此前持平,環(huán)比3月、4月既無增加也無減少。業(yè)內(nèi)人士表示,目前前期交易旺盛的樓盤有漲價的動力,不過對于一些郊區(qū)的以自住為主的房源而言并不是大幅漲價的時機,尤其是一些庫存壓力仍較大的房企。
絲廬雅苑領(lǐng)漲漲幅達(dá)12.57%
從漲跌幅榜來看,5月份百盤調(diào)查中漲價樓盤數(shù)量較上月上漲了6個,但平均漲幅都不大,漲幅超過10%的項目只有4個。
樓盤 上月均價 本月均價 漲幅 樓盤 上月均價 本月均價 漲幅 絲廬雅苑 16363 18420 12.57% 綠地海域笙暉 27861 30435 9.24% 遠(yuǎn)香湖1號 22872 25648 12.14% 河畔藝墅 13128 14239 8.46% 保集·瀾灣 31613 35332 11.77% 西郊半島名苑 17066 18331 7.41% 新理想花園 17448 19486 11.68% 錦繡華都 24422 26201 7.28% 乾景雅園 46840 51434 9.81% 大學(xué)里 13300 14232 7.01% 漲幅榜排名第一的是位于浦東板塊的絲廬雅苑,該項目4月份的成交均價為16363元/平方米,今年5月份的成交均價為18420元/平方米,漲幅達(dá)到了12.57%。
據(jù)悉,絲廬雅苑地處浦東新區(qū)南部新場古鎮(zhèn)中心位置,隨著毗鄰的申江南路拓寬延伸,使該項目可迅速接駁浦東張江高科技園區(qū)、浦東國際機場以及即將于今年開園的上海迪斯尼樂園。地處升值空間較大的板塊位置,也成為項目漲價的重要原因之一。
排名第二的是位于嘉定新城區(qū)的遠(yuǎn)香湖一號,該項目4月份的均價為22872元/平方米,現(xiàn)在漲至25648元/平方米,漲幅達(dá)到12.14%。據(jù)悉該項目位于嘉定新城的核心區(qū)域,周邊交通、環(huán)境以及生活配套設(shè)施齊全,且新房為精裝修,因此整體均價上漲。
此外,5月份成交均價環(huán)比下跌的只有18個項目,較4月份減少了6個,僅有一個項目跌幅超過了10%。
樓盤 上月均價 本月均價 降幅 樓盤 上月均價 本月均價 降幅 富力虹橋十號 56688 43787 -22.76% 錦秋花園 30745 29451 -4.21% 中環(huán)國際公寓 20351 18958 -6.84% 萬科時一區(qū) 43193 41680 -3.50% 合景萬景峰 23429 22059 -5.85% 佳源夢想廣場 10110 9899 -2.08% 大華錦繡華城 57702 55121 -4.47% 恒盛豪庭 29016 28421 -2.05% 招商海廷別墅 17152 16394 -4.42% 上河灣 42689 41928 -1.78 鄭重聲明:本文版權(quán)歸原作者所有,轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的,如有侵權(quán)行為,請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除,郵箱:cidr@chinaidr.com。- 上一篇:2015年6月重慶樓市開盤情況分析
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