轉眼間，“3·30”新政和營業稅“五改二”落地已經超過一個月。在這短短的30天里面，深圳的樓市究竟發生了哪些變化？不看不知道，看了嚇你一跳：在此期間，有的一手樓盤供不應求。有的一手樓盤漲價幅度達到85%，有的片區二手房價格普遍上漲16%……現在讓我們帶你去全市各區走走，讓有購房欲望的你更加了解樓市最新的動態。

　　24項目開盤或加推 引爆樓市熱潮

　　有人說過，看樓市火不火，其實看開發商賣房積不積極就能看出來。據深圳中原研究中心監測，4月份，深圳共有12個項目共61萬㎡住宅獲得批售，其中9個在龍崗，2015年龍崗仍是供應大區，主要分布在中心城及坪山片區，且多為剛需樓盤；其余的2個在南山，以高端豪宅為主，分別是招商海上世界雙璽和月亮灣山莊（三期），后者預計5月入市；剩余1個項目為龍華的港鐵天頌項目，4月26日于大中華開盤，當天現場人數及基本售罄的銷售情況引燃了2015年的新房市場，龍華又一次成為焦點。

　　深圳中原研究中心總經理王飛在接受采訪時說：“開發商都在加快供應速度，4月份共有24個項目開盤或加推，供應3916套共40萬㎡住宅，基本恢復到正常的供應水平，尤其是4月最后一周，11盤集中入市，使得新房市場氣氛迅速回暖。4月入市的項目開盤情況較2、3月有明顯好轉，半數項目開盤銷售率都在九成以上，開盤即日光的項目更是達6個之多�！�

　　一手住宅最高漲幅81.8%

　　“一手房價格上漲非常明顯�！敝新撴溂叶�手房研究院總經理肖小平也指出，像寶安區的勤誠達.22世紀，去年9月份一期項目均價為2.6萬元/平方米，之后二期的第一批產品今年元旦開盤，均價3.3萬/平方米，時隔3個月，房價漲了13.8%。而今年4月份二期加推的產品均價達到4.1萬-4.6萬/平方米，4個月房價漲了近30%。另外，位于寶安中心區的鴻榮源壹方中心項目也即將開盤，主推160-400平方米的大戶型，目前營銷中心已經開放，雖然不少人預測售價將突破8萬元/平方米，但五一期間仍然有上萬名客戶前往，到訪誠意客戶已接近2000批次，他們均表示看好此項目。

　　一手房普遍見漲，但究竟哪些片區漲幅比較明顯？美聯物業全國研究中心經理何倩茹在接受記者采訪時稱“從4月份統計數據來看，一手房漲勢比較快的片區主要還是集中在西麗、龍華等片區�！�

　　根據美聯物業全國研究中心統計，像西麗片區的博林天瑞，3月份時均價4萬元，如今漲到了5萬元，漲幅達到了25%；蛇口片區的海上世界雙璽3月份均價10萬，如今均價漲到14.5萬，漲幅達到了45%；龍華片區的星河傳奇直接從3萬2漲到了4萬，漲幅達到了23%，全區平均漲幅達到16%。其中，位于龍中片區的百合盛世漲幅更是達到了81.8%，從1萬6漲到3萬�！半p璽、百合盛世等樓盤受所加推戶型或僅有尾盤在售，都屬于樓王，所以定價較高，漲幅偏大，不能作為片區漲幅的標準�！焙钨蝗阏f。

　　龍華二手房漲幅最大——16%！

　　相比一手房的升溫，4月份二手房直接是炙手可熱。根據中聯鏈家成交系統數據統計，4月份深圳二手房成交11201套，時隔兩年后再次沖突1萬套的水平；價格方面，4月份二手住宅成交均價為32026元/平方米，環比上漲4.8%，同比上漲21.6%，漲幅明顯加快。

　　肖小平對記者表示：“龍華片區二手房均價已經達到30755元/平方米，尤其是紅山片區的大部分樓盤均價即將破4。周邊的水榭春天、綠景1866、金亨利首府以及中航天逸部分二手房已經超過4萬元/平方米�！�

　　龍華作為十個區里面漲幅最大的觀點也得到了深圳中原的認可。王飛指出，龍華無疑是二手房價格的一匹黑馬，同比漲幅高達16%，遠遠超出其他區域。地理位置加上巨大的剛需支撐，在白石龍地王效應下龍華新房已經早已破“3”追“4”,二手房上漲迅猛。南山同比漲幅其次，蛇口自貿區成立以來，片區及周邊二手業主反價普遍在15%-20%之間，大前海利好持續推動區域房價的上漲，二手房均價已大幅高出福田穩居全市之首。

　　“二手業主反價的情況并未減少，且惜售的情況更為普遍，市場供不應求的現象愈發嚴重，短期內二手房價漲幅仍難以放緩，房價將有進一步的上升空間。隨著新盤推售的增加，預計5月深圳房地產市場將會出現一二手市場齊頭并進的局面。”王飛對記者說。