作為最近這場樓市“盛宴”的親歷者，住在上海靜安區(qū)的尹佩玉已經(jīng)開始后悔沒有早點出手。已經(jīng)有一套住房的尹佩玉想再買一套位于黃浦區(qū)的學區(qū)房。從今年年初她開始不斷留意目標范圍內(nèi)的各個樓盤，春節(jié)前感覺房子還會進一步有折扣，于是想再緩一緩看能不能找到性價比最高的樓盤。但4月份行情突然逆轉(zhuǎn)，之前看到的很多樓盤開始出現(xiàn)熱銷，價格也沒有之前那么優(yōu)惠。

　　“整個‘五一’假期我都在看房，希望能夠找到合適的房子，快速入手。”尹佩玉在“五一”上海房展會現(xiàn)場向《第一財經(jīng)日報》記者表示。

　　還有更多的購房者和尹佩玉一樣，成為4月房地產(chǎn)“暖市”的見證者和推動者。

　　4月，在“3·30新政”的持續(xù)發(fā)酵下，四個一線城市出現(xiàn)了成交大漲。

　　成交快速回暖

　　《第一財經(jīng)日報》記者在“五一”上海房展會現(xiàn)場看到，包括綠地、保利、恒大、綠城、華僑城、朗詩、上海建工、上海城投、中駿置業(yè)等開發(fā)商參與了此次房展會。相比于之前的冬季房展會和春季房展會，此次“五一”房展會的人氣明顯更高。據(jù)記者的不完全統(tǒng)計，約有300個樓盤在房展會現(xiàn)場展示。

　　4月，上海樓市明顯回暖。金豐易居&佑威數(shù)據(jù)顯示，4月，上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬平方米，環(huán)比上月上漲59.33%，比去年同期上漲63.21%，這是自2010年以來成交量最高的4月；上海的商品住宅成交均價為29422元/平方米，環(huán)比上月上漲5.27%，比去年同期上漲13.73%。

　　《第一財經(jīng)日報》記者采訪的多個樓盤營銷總監(jiān)都表示，今年4月以來由于很多區(qū)域的樓盤都出現(xiàn)不同程度的放量，部分銷售業(yè)績較好的樓盤有2%~4%的暗中提價，主要還是控制銷售的節(jié)奏。

　　其他一線城市4月成交情況也較樂觀。北京“我愛我家”數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房后4月北京市新建商品住宅成交面積67.33萬平方米，環(huán)比增長48.04%，同比去年增長22.55%。廣州的美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，4月廣州一手商品住宅成交套數(shù)和面積分別為6622套、77.59萬平方米，環(huán)比分別上漲41.80%和48.93%，同比則分別上漲16.48%和21.73%。深圳的4月一手商品住宅成交面積為40.52萬平方米，環(huán)比下跌12.93%，同比上漲45.27%。

　　不僅僅是一線城市，“3·30新政”的熱度還在向二、三、四線城市進行蔓延。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院對全國88個城市的成交數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，4月份新建商品住宅成交面積較3月份上升了10%。

　　本報記者注意到，對于二線城市而言，4月商品住宅成交也有一個明顯的上升。如長春上升了31%，成都上升了7%，杭州上升了75%，這些城市成交量上升的背后，預示著市場基本面也在逐漸轉(zhuǎn)變。但三四線城市而言，新政帶來的推力可能并沒有那么強，如像江蘇淮安，4月商品住宅成交環(huán)比跌幅為46%。

　　哪些人在買房？

　　房展會現(xiàn)場，本報記者看到了不少中年人的身影，在“五一”房展會上剛需項目比重略有下降。有數(shù)據(jù)顯示，本次房展會剛需項目占比約40%，而以往剛需項目要占據(jù)60%。很多大型展臺幾乎被中高端項目“占領”，但咨詢這些項目的人流卻有增無減。

　　尹佩玉向本報記者表示，自己這個年齡段的朋友都在為小孩的學區(qū)房等問題考慮進行二次置業(yè)，同時希望通過改善住房環(huán)境來提升生活質(zhì)量。

　　“從市場成交來看，一旦單套房源總價超過300萬，銷售速度就會降下來。但隨著信貸政策放寬，利率優(yōu)惠幅度越來越大，并且當前改善型需求也是重要的購買力，因此這部分成交力量有釋放的需求，房企不會錯過推盤良機，5月份還會保持比較旺盛的供應。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦告訴本報記者。

　　搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上海4月份4周成交均超過20萬平方米高位，并呈連續(xù)上揚態(tài)勢，4月最后一周成交量更是高達37.4萬平方米，為近76周成交新高。新政利好促使購房者交投意愿上升，在中高端住房方面尤為明顯，這類需求的購房者入市意愿顯著增加，令近期成交逐漸走高。

　　住在四川內(nèi)江的高思敏也在看房大軍中，她最近聽到內(nèi)江很多樓盤銷售人員提到最多的詞就是“新政”，而且?guī)缀跛�有樓盤都出現(xiàn)了漲價。“之前看到的房子4000元/平方米，現(xiàn)在要4400元/平方米，感覺所有的樓盤都開始漲價。”高思敏在電話里告訴記者。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進判斷，從目前態(tài)勢看，一二線城市的樓市基本處于復蘇的態(tài)勢，政策效應比較明顯；三四線城市也在復蘇，但勢頭并沒有中心城市那么強勁。

　　金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅則表示，4月的成交量是在政策刺激、高庫存的壓力下以及一季度成交不理想需要補量等諸多因素共同作用下的結(jié)果，按慣例5月的季節(jié)性因素更有利成交。