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全國70城12個城市房價環(huán)比上漲 二季度房價止跌回漲成大概率
2015/4/20 8:32:45 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 4月18日,國家統(tǒng)計局公布的“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,3月份國內(nèi)70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)、銷售量回升明顯,同比3月份廣州房價降幅收窄至0.1%
全國70城12個城市房價環(huán)比上漲,深圳已連續(xù)上漲四個月
4月18日,國家統(tǒng)計局公布的“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,3月份國內(nèi)70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)、銷售量回升明顯,同比房價繼續(xù)下降。
雖然70大中城市房價水平仍在一年前徘徊,但70城房價已走出“過冷”區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著二季度市場成交量的繼續(xù)上升,70城房價有望止跌反彈。
3月份深圳房價環(huán)比漲幅0.7%
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有50個,比上月減少16個,上漲的城市有12個,持平的城市有8個,分別比上月增加6個和10個。其中,深圳以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲,廣東惠州則以0.9%的降幅領(lǐng)跌。一線城市方面,除深圳房價延續(xù)了四個月向上的走勢外,北京房價轉(zhuǎn)跌為升,上漲0.3%,上海房價與上月持平,廣州降幅收窄至0.1%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認(rèn)為,一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均,分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均雖仍然下降,但降幅均比上月收窄。
二季度房價止跌回漲成大概率事件
專家認(rèn)為,3月樓市成交上升是促使房價環(huán)比跌幅收窄的重要原因。“70大中城市的環(huán)比銷售量回升明顯。”劉建偉說,“3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn),預(yù)計未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”
記者近日在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn),自“330”新政出臺之后,供求關(guān)系和市場預(yù)期均發(fā)生了微妙的變化。
以連續(xù)四個月領(lǐng)漲全國房價的深圳為例,該市目前供需局面發(fā)生明顯改善。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,深圳2月份新建商品住宅庫存量為409萬平方米,而到了3月份則為356萬平方米,下跌幅度高達(dá)13%。從該市的去庫存周期看,3月份為6.8個月,為12個月以來最低水平。“這是支撐深圳房價上漲的市場原因。”深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒表示。
房企和購房者的市場預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,改善型項目爭相入市是市場轉(zhuǎn)暖的標(biāo)志之一。
市場跡象表明,第二季度房價止跌回漲為大概率事件。上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,在“330”新政的刺激下,市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。預(yù)計二季度市場成交量將繼續(xù)上升,各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策,將有更多城市走出止跌通道。在這過程中,一線城市將扮演房價上漲的領(lǐng)頭羊角色。
不過,國家信息中心宏觀經(jīng)濟研究室主任牛梨則表示,房價短期大幅度上漲的可能性不大,而從中期趨勢來看,房地產(chǎn)市場也是趨于正常狀態(tài),中期調(diào)整趨勢不會改變。
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