3月份廣州房價降幅收窄至0.1%

全國70城12個城市房價環(huán)比上漲，深圳已連續(xù)上漲四個月

4月18日，國家統(tǒng)計局公布的“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，3月份國內(nèi)70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)、銷售量回升明顯，同比房價繼續(xù)下降。

雖然70大中城市房價水平仍在一年前徘徊，但70城房價已走出“過冷”區(qū)間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著二季度市場成交量的繼續(xù)上升，70城房價有望止跌反彈。

3月份深圳房價環(huán)比漲幅0.7%

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有50個，比上月減少16個，上漲的城市有12個，持平的城市有8個，分別比上月增加6個和10個。其中，深圳以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲，廣東惠州則以0.9%的降幅領(lǐng)跌。一線城市方面，除深圳房價延續(xù)了四個月向上的走勢外，北京房價轉(zhuǎn)跌為升，上漲0.3%，上海房價與上月持平，廣州降幅收窄至0.1%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認(rèn)為，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。

二季度房價止跌回漲成大概率事件

專家認(rèn)為，3月樓市成交上升是促使房價環(huán)比跌幅收窄的重要原因。“70大中城市的環(huán)比銷售量回升明顯。”劉建偉說，“3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”

記者近日在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自“330”新政出臺之后，供求關(guān)系和市場預(yù)期均發(fā)生了微妙的變化。

以連續(xù)四個月領(lǐng)漲全國房價的深圳為例，該市目前供需局面發(fā)生明顯改善。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳2月份新建商品住宅庫存量為409萬平方米，而到了3月份則為356萬平方米，下跌幅度高達(dá)13%。從該市的去庫存周期看，3月份為6.8個月，為12個月以來最低水平。“這是支撐深圳房價上漲的市場原因。”深圳市房地產(chǎn)研究所所長王鋒表示。

房企和購房者的市場預(yù)期也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善型項目爭相入市是市場轉(zhuǎn)暖的標(biāo)志之一。

市場跡象表明，第二季度房價止跌回漲為大概率事件。上海易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在“330”新政的刺激下，市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。預(yù)計二季度市場成交量將繼續(xù)上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。在這過程中，一線城市將扮演房價上漲的領(lǐng)頭羊角色。

不過，國家信息中心宏觀經(jīng)濟研究室主任牛梨則表示，房價短期大幅度上漲的可能性不大，而從中期趨勢來看，房地產(chǎn)市場也是趨于正常狀態(tài)，中期調(diào)整趨勢不會改變。