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一線城市一二手住宅樓價(jià)見漲 環(huán)比上漲城市增多
2015/4/20 8:32:44 來源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
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一線城市一二手住宅樓價(jià)見漲
在一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的政策助力下,樓市開始出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示,3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有50個(gè),比2月大幅減少了16個(gè)。其中,一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均,分別由2月的下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。
此外,3月二、三線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均雖仍然下降,但降幅均比2月收窄。受去年同期基數(shù)較高影響,3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比仍呈下降狀態(tài)。
房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,3月房?jī)r(jià)環(huán)比持平和上漲的城市各有8個(gè)和12個(gè),分別增加了6個(gè)和10個(gè)。
值得一提的是,上月在北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市中,深圳和北京的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.7%和0.3%,上海價(jià)格則與2月持平,只有廣州的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比依然微降了0.1%。二手住宅價(jià)格方面,北京和深圳同樣環(huán)比上升了0.5%,上海和廣州則呈現(xiàn)持平的態(tài)勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示,雖然受去年同期基數(shù)較高影響,70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格全部下降;二手住宅價(jià)格僅有1個(gè)城市上漲,其余全部下降。不過隨著環(huán)比房?jī)r(jià)由降轉(zhuǎn)升,同比房?jī)r(jià)初步預(yù)計(jì)降幅將會(huì)收窄,并逐漸企穩(wěn)。
此外,3月70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平,主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季,春節(jié)過后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn),預(yù)計(jì)未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。
廣州:二手樓市壓價(jià)空間在縮減
克而瑞廣州高級(jí)分析師肖文曉分析,截至3月底,廣州新建商品住宅整體庫(kù)存還有111698套,依然處于歷史高位水平。從4月上半月的情況來看,雖然在“3·30新政”之后市場(chǎng)成交比之前大有好轉(zhuǎn),但也不過是3000來套的成交水平,尚未恢復(fù)到去年年底八九千套一個(gè)月的水平。目前,全民炒股的氛圍已然淡化了新政對(duì)樓市的刺激。雖然從長(zhǎng)期來看,人們?cè)诠墒匈嵉降腻X最終還是會(huì)回流樓市,但是短期內(nèi)更多的還是體現(xiàn)對(duì)樓市資金的虹吸效應(yīng)。
滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為,因營(yíng)業(yè)稅的“5改2”政策在今年3月31日才開始實(shí)施,在過去的半年時(shí)間里,市場(chǎng)只是圍繞著銀行信貸方面“做文章”,在有效需求未得到完全釋放的前提下,業(yè)主即使不愿意降價(jià)賣房,也不會(huì)隨意升價(jià)。今年3月后,隨著有入市意愿的有效客戶數(shù)量逐步增多,可以壓價(jià)的空間也越來越小,就算客戶節(jié)省了部分營(yíng)業(yè)稅成本,但由于業(yè)主陸續(xù)反價(jià),會(huì)導(dǎo)致其他與總價(jià)有關(guān)的契稅、個(gè)人所得稅等成本的增加。鄭重聲明:本文版權(quán)歸原作者所有,轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的,如有侵權(quán)行為,請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除,郵箱:cidr@chinaidr.com。 -
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