日前，世邦魏理仕發(fā)布去年第四季度報告中稱，深圳寫字樓空置率再次創(chuàng)歷史最低水平，整體空置率環(huán)比下降2.3個百分點至5.3%。全市去年第四季度租金環(huán)比上漲0.7%，每月每平方米182.8元。預(yù)計物流市場供不應(yīng)求的局面將持續(xù)，租金將呈穩(wěn)步上升態(tài)勢。

　　寫字樓空置率降至5.3%

　　后海金融區(qū)首個項目中鐵南方總部大廈于季內(nèi)落成，為市場帶來26500平方米的可出租面積。政策利好對于寫字樓需求的拉動在本季度繼續(xù)釋放。據(jù)統(tǒng)計，10月-11月深圳新登記企業(yè)超3萬家。隨著前海金融開放創(chuàng)新政策的推進，新設(shè)立金融和類金融企業(yè)租賃需求持續(xù)活躍。

　　受需求活躍帶動，整體空置率環(huán)比下降2.3個百分點至5.3%，創(chuàng)歷史最低水平。租金方面，優(yōu)質(zhì)寫字樓面積最為稀缺的羅湖區(qū)租金環(huán)比上漲1.7%，帶動全市整體租金環(huán)比上漲0.7%，每月每平方米182.8元。

　　報告稱，未來六個月，將有大量的新增供應(yīng)集中于福田中心區(qū)和南山。得益于不斷增長的新增租賃需求，現(xiàn)有預(yù)租項目表現(xiàn)理想，業(yè)主預(yù)期樂觀，預(yù)計未來深圳寫字樓租金將保持平穩(wěn)。但因新增供應(yīng)較多，空置率短期內(nèi)將呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

　　物流倉儲設(shè)施租金上漲

　　本季深圳依然沒有新增物流設(shè)施入市。依托跨境電商較強的承租能力，福田保稅區(qū)、機場物流園等的倉儲設(shè)施供不應(yīng)求，需求外溢至周邊的物流園，促進周邊物流園區(qū)的租金增長，整體市場租金進一步走高。至去年季末，深圳物流倉儲設(shè)施租金同樣本季度環(huán)比上升1.6%，每月每平方米32.4元。

　　世邦魏理仕預(yù)計，未來一段時間，依然沒有可預(yù)見面向市場公開租賃的新增供應(yīng)，隨著社會消費零售、電子商務(wù)、跨境電商進一步發(fā)展以及部分香港物流商因成本考慮外遷至深圳需求的增加，預(yù)計物流市場供不應(yīng)求的局面將持續(xù)，租金將呈穩(wěn)步上升態(tài)勢