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2015年深圳樓市供應(yīng)劇增至1024萬平方米
2015/1/7 15:31:42 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 2015年新房供應(yīng)受去年開發(fā)商因市場壓力采取“捂盤”措施影響,樓市庫存積重難還。今年新房供應(yīng)總量為1024萬㎡,是2014年銷售總量的2.5倍。根據(jù)深圳中原研2015年新房供應(yīng)受去年開發(fā)商因市場壓力采取“捂盤”措施影響,樓市庫存積重難還。今年新房供應(yīng)總量為1024萬㎡,是2014年銷售總量的2.5倍。根據(jù)深圳中原研究數(shù)據(jù)得知,2014年全年成交量為403萬㎡,較20143年下降了8%。
2014年初的供應(yīng)預(yù)測顯示,接近100個新建項目將于今年進(jìn)入銷售階段,總供應(yīng)量達(dá)800萬㎡,而最終取得預(yù)售證的住宅面積低于7成,入市銷售的面積更是不足5成,未如期入市的項目達(dá)30多個,都將延遲到2015年甚至2016年,未來的壓力將更大。
8月之前市場情緒持續(xù)低迷,開發(fā)商推盤阻力巨大,前8月月均推盤量僅18.7萬㎡,不足去年月均水平的一半。傳統(tǒng)金九銀十成了開發(fā)商釋放庫存壓力的最佳時機(jī),隨后央行930新政扭轉(zhuǎn)了局面,市場開始回暖;11月21日降息再添一把火,令開發(fā)商興奮不已,新盤接踵入市,11月推盤量達(dá)98.6萬㎡,創(chuàng)下了2008年至今的最高記錄。
龍華推盤量為43萬㎡同比降49%龍崗供應(yīng)回落
龍華今年上半年基本無新項目開盤,下半年則迎來了華業(yè)玫瑰四季、中海錦城等5個項目集中入市,全年推盤量為43萬㎡,同比下降49%。今年入市的項目有4個集中在4號線沿線,龍華街道和民治街道是供應(yīng)的主力,另外1個位于觀瀾。今年供應(yīng)下降僅僅是短期現(xiàn)象,目前該區(qū)在建項目眾多,未來還將是全市的熱點(diǎn)所在。
龍崗全年推售面積為156萬㎡,同比下降17%,連續(xù)多年的高速開發(fā)深度挖掘了龍崗的客戶和土地潛力。中心城附近新盤林立,且同質(zhì)化嚴(yán)重,去化艱難,今年龍崗供應(yīng)量下降正是開發(fā)商對區(qū)域抉擇的結(jié)果。
羅湖推盤量為17萬㎡,除少量尾盤加推外,還有華潤銀湖藍(lán)山、天璽1號等5個全新的項目入市,供應(yīng)量同比上升32%。在科技園、前海和西麗的拉動下,南山供應(yīng)量繼續(xù)小幅上升。
龍崗在全市新房市場的霸主位置難以撼動,在各片區(qū)排行中繼續(xù)囊括前三甲。龍崗中心城近5年一直都是全市新房市場的龍頭,但是由于開發(fā)已經(jīng)趨于飽和,區(qū)域供應(yīng)面積較去年下降了18萬㎡。坂田在佳兆業(yè)城市廣場、信義嘉御山的基礎(chǔ)上又新增了尚水天成、星河World銀湖谷等5個舊改項目,今年總推售量達(dá)36萬㎡,僅次于坪山。
坪山、光明、和西麗是今年新興的片區(qū),坪山新增了招商花園城、京基御景印象等5個項目,供應(yīng)量達(dá)36.5萬㎡,排名第二。光明和西麗分別新增了3個和4個新盤,供應(yīng)量分別為19萬㎡和17萬㎡。科技園迎來華潤城、紅樹別院等3個舊改項目入市,供應(yīng)量也突飛猛進(jìn),其中華潤城項目總建面達(dá)280萬㎡,在接下來兩年將帶動整個區(qū)域騰飛。
前三季度持續(xù)低迷第四季度絕地反擊
央行930新政出臺之前,客戶觀望情緒濃厚,市場交投低迷,二季度后雖然有部分項目開始讓價,但是幅度并不足以刺激客戶入市,反而加重了繼續(xù)降價的預(yù)期,9月之前月均成交量僅有25萬㎡,較2013年的月均成交量下降了32%。后期央行新政和降息連續(xù)刺激樓市,成交量不斷刷新記錄,12月成交面積創(chuàng)2008年以來的最高水平。2014年全年成交量為403萬㎡,較2013年下降了8%,處于歷史中等水平。
改善需求促關(guān)內(nèi)上升福田掉鏈子
由于前三季度降價預(yù)期升溫,對價格敏感度最高的剛需客戶普遍觀望,主打剛需產(chǎn)品的原關(guān)外區(qū)域受到重創(chuàng),至第四季度才開始大幅反彈,最終寶安和龍崗全年總成交量同比小幅上升。其中龍華因供應(yīng)緊缺降幅最大,全年成交僅42萬㎡,同比縮水近6成。
第四季度二套首付降低有效提振了改善型需求,以南山為主的原關(guān)內(nèi)區(qū)域成交明顯回溫;同時由于供應(yīng)量得到保障,南山全年成交量達(dá)36萬㎡,同比大增47%。羅湖和鹽田成交量分別為13.4萬㎡和4.5萬㎡,上升了62%和38%。
福田全年成交下降主要是受供應(yīng)影響,今年該區(qū)入市的項目雖然達(dá)到了5個,但是品質(zhì)都不高,棲棠映山、綠景虹灣等在項目自身品質(zhì)、周邊環(huán)境、定價方面問題過多,成交普遍不理想,導(dǎo)致整個區(qū)域成交量大幅下滑47%。
去年坂田是市場的焦點(diǎn),而今年片區(qū)舊改以坂田為基點(diǎn)向東延伸,催熱了布吉片區(qū)。布吉年內(nèi)入市的尚水天成和萬科麓城二期開盤都取得了熱銷,區(qū)域成交量接近45萬㎡。關(guān)內(nèi)待開發(fā)宅地日漸稀少,舊改以及拓展關(guān)外區(qū)域成為趨勢,西麗、坪山和平湖等區(qū)域成為這一輪浪潮的先導(dǎo),成交量在今年都取得明顯的突破,尤其是坪山,一舉躍居前五。
前海效應(yīng)自南向北帶動寶安各區(qū)聯(lián)動,繼寶安中心區(qū)之后,西鄉(xiāng)在今年受益最多,成交量達(dá)39萬㎡。11月龍光地產(chǎn)以46.8億元競得白石龍地塊的舉動再次將大眾的視線引向龍華,隨后中海錦城的入市更是把龍華推上了風(fēng)口浪尖。作為福田后花園,龍華的前景可謂一片光明,目前新建住宅正在填充整個區(qū)域,商業(yè)配套快速興起,為區(qū)域增添了不少吸引力。
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