一、2014全年成交量先抑后揚(yáng)

　　2014年12月份，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2214萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)19.5%，同比增長(zhǎng)26.7%。30個(gè)城市中，有27個(gè)即9成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。總體上看，目前30個(gè)城市已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，3月份以來(lái)，該成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢(shì)，11-12月份則出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

　　在2014年上半年市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷的情況下，各類“拐點(diǎn)論”不斷充斥于中國(guó)樓市。但很顯然，下半年開(kāi)始，樓市呈現(xiàn)了復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，一二三線城市入市情緒改善，且在12月份各城市實(shí)現(xiàn)了沖刺，進(jìn)而使得2014年樓市成交呈現(xiàn)明顯的翹尾現(xiàn)象。

圖1 30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積及同比增幅

　　對(duì)照近5年12月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2013年4年間的同期水平，2014年12月份新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了17.2%、131.2%、18.2%和26.7%。2014年12月成交行情較好，市場(chǎng)樂(lè)觀情緒顯現(xiàn)。

圖2 近5年30個(gè)典型城市12月份新建商品住宅成交面積

　　12月份，30個(gè)典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅為-11.0%。從3月份開(kāi)始，該同比增幅基本處于平穩(wěn)的水平。近期市場(chǎng)行情逐漸上升，同比增幅曲線有抬頭跡象。

圖3 30個(gè)典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅

　　對(duì)近5年樓市數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。從數(shù)據(jù)上看，2014年30個(gè)典型城市成交面積為17651萬(wàn)平方米，同比跌幅為11.0%。觀察2010年至2014年5年的樓市成交狀況，可以看出，2012年市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，成交面積同比增幅達(dá)到28.9%。2013年成交量創(chuàng)造了近5年的年度新高，同比增幅達(dá)到20.1%。2014年市場(chǎng)面臨降溫，但呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

圖4 30個(gè)典型城市年度新建商品住宅成交面積及同比增幅