同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年6月相比上漲7.40%，漲幅比上月擴(kuò)大0.50個百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價為1萬7376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，與上年同期相比上漲9.93%。

　　《央廣財經(jīng)評論》，經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、銀河期貨宏觀經(jīng)濟(jì)研究員趙先衛(wèi)，來評論這個話題。

　　整體來看，6月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第13個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.04個百分點(diǎn);同比連續(xù)第7個月上漲，漲幅擴(kuò)大至7.40%。6月以來，銀行行情 專區(qū)間貨幣流動性偏緊，個人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，包括各地新國五條細(xì)則已經(jīng)施行3個月，似乎對房價影響不明顯?

　　趙先衛(wèi)：對，的確制約房價上漲的因素，似乎目前從各方面來看，沒有把房價上漲的勢頭按下去，實(shí)際上對于國內(nèi)的房地產(chǎn)市場而言，影響房地產(chǎn)因素比較多，除了信貸政策是影響房地產(chǎn)非常重要的因素，還有土地財政稅收。我們需要理解中國房地產(chǎn)市場供需格局，6月份百城房地產(chǎn)資產(chǎn)價格連續(xù)13個月環(huán)比上漲，實(shí)際上是由于，整個房地產(chǎn)供需格局在2012年下半年新開工不足，新屋滿足需求方面不夠。

　　另外，實(shí)際上制約房價最大的就是二手房，二手房存量房沒有很好的政策，目前這種房地產(chǎn)市場格局很難改變，要真正處理中國房地產(chǎn)價格，可能不僅僅要關(guān)注財政、土地稅收，更多的還要從供給方面進(jìn)行一系列調(diào)控，尤其是在政策上如何對投機(jī)性住房、存量房的處理。

　　以一線城市為例，在3月份“瘋狂”與4、5月短暫調(diào)整后，京滬樓市經(jīng)歷了量價齊升的“紅6月”。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海市經(jīng)營性用地共計(jì)出讓117幅用地，同比增加64幅，出讓金額為703.78億元，相比去年同期增幅為373%。等于上海賣地半年吸金700億，這種“土地?zé)?rdquo;助推樓市升溫的狀況是不是還難以改變?

　　趙先衛(wèi)：從目前來看，這種狀況短期之內(nèi)很難改變，因?yàn)閷?shí)際上大家討論比較多的房地產(chǎn)價格里非常重要的一塊，就是出讓金，出讓金的確占成本比較大的一塊，土地?zé)岜澈蟾�多深層次的問題反映的是地方政府財政收支的情況，因?yàn)閷?shí)際上對于地方政府而言，除了傳統(tǒng)的賣地占了收入的很大一部分，目前國家在進(jìn)行營業(yè)稅改增值稅，包括各種稅收減免，地方政府在收入這一塊，整個稅收收入的下滑很明顯。但是，一些剛性財政性支出沒法削減。