近日國務院出手四道遏制高房價的“金牌”，有關部委也相繼出臺有關土地、稅收等新規，這些連環釋出的新政策使樓市生態頓時大變。2010年，高房價將在向上、向下的通道上作怎樣的調整備受關注。業內人士大都認為2010年整體房價上漲空間大幅縮小。

　　過去的一年，作為二線城市的福州商品房均價上漲了2000多元，市中心部分新樓盤均價現已達兩萬元，越來越多原本“買得起房”的城市家庭只能“望房興嘆”。家庭年收入七萬元左右的福州市民說，飛漲的房價已經讓他無力購房改善居住條件，只能在一套60平方米的單位舊公房里“蝸居”，現在他指望“國四條”能夠把房價降下來。

　　在北京、廣州、福州等大中城市，受房產交易營業稅征收年限由兩年改成五年的政策調整影響，二手房市場交易出現了不同程度的下滑，許多潛在的購房者重新陷入了觀望。

　　據中國產業發展研究網預測，2010年，北京二手房市場將出現明顯的調整。第一季度歷來是樓市的成交淡季，而且2010年的系列政策實施日都是從1月份開始，這使得需求將出現明顯的觀望。2009年12月因諸多購房優惠政策到期而出現的“恐慌性搶購”已經透支了2010年1月市場，2010年1月北京全市二手房的成交量將出現非常明顯下滑。而到了2月由于受春節假期的影響，可能出現自2009年3月份以來成交量首次下跌到兩萬套以下的情況。

　　在2010年的新年樓盤報價單中，廣州市越秀老城區和天河珠江新城基本都在每平方米兩萬元以上。雖然有部分開發商著手積極促銷，甚至久違的“半價賣樓”重現江湖，但與開發商加快推盤和加大促銷力度的積極態度相比，不少市民的看樓購房積極性并不高，大部分都說價格太高了。