溫州“炒房團(tuán)”折戟迪拜

據(jù)了解，迪拜官方正式對(duì)外披露“迪拜世界”債務(wù)風(fēng)波之前，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，房?jī)r(jià)也有所回升。而此次突然曝光的債務(wù)風(fēng)波，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘行纬闪酥旅�一擊。�?jù)迪拜溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)介紹，目前在迪拜經(jīng)商、務(wù)工的華人有10多萬(wàn)人；在經(jīng)商人員中，溫州人占到了1/10，至少6000人，大多數(shù)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)有房產(chǎn)。其實(shí)，金融危機(jī)以后當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)就已大幅縮水，華商也不同程度地被“套牢”；而迪拜房產(chǎn)泡沫破裂，保守估計(jì)僅溫州人資產(chǎn)被套就有10多個(gè)億人民幣。

記者了解到，迪拜樓市最近十年不斷飆升，金融危機(jī)之前普通公寓價(jià)格達(dá)到了每平方米兩萬(wàn)元至三萬(wàn)元人民幣，2001年一幢獨(dú)立別墅每平方米只要8000元人民幣，而在最高峰時(shí)漲了三到四倍。由于迪拜是“免稅天堂”，炒樓的回報(bào)率非常高。據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺(tái)董事長(zhǎng)王偉勝介紹，當(dāng)?shù)氐氖蹣欠绞骄拖?ldquo;賣樓花”，業(yè)主可以分期付款。樓還在打地基，繳10%的款項(xiàng)，過(guò)三五個(gè)月再繳10%。比如，投資者買下一層樓的物業(yè)，總價(jià)共計(jì)1000萬(wàn)元人民幣，但首期只要付100萬(wàn)元，三個(gè)月后房?jī)r(jià)漲了10%，這時(shí)投資者若轉(zhuǎn)手賣掉，就能賺100萬(wàn)元，因此投資回報(bào)率是100%，而除了一點(diǎn)點(diǎn)戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)以外，不涉及任何稅收。

“很多人看到暴利，轉(zhuǎn)行做這個(gè)的非常多。包括華商在內(nèi)，這個(gè)來(lái)錢比傳統(tǒng)貿(mào)易快很多。剛開(kāi)始一套兩套買，最后是大家一起整層、整幢買。”王偉勝說(shuō)，“全世界的炒房團(tuán)都來(lái)，印度人最多，一個(gè)印度人買了50幢別墅。溫州人里面，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒(méi)有不買房子的。”

“溫州人買房是這樣的，大家一起吃飯，談什么項(xiàng)目好，大家都出股份，按投資額多少，每個(gè)人分?jǐn)偅?rdquo;王偉勝說(shuō)，“一頓飯吃下來(lái)，當(dāng)?shù)氐囊淮睒强赡芫捅粶刂萑速I下了。”

“上海島”爛尾擱淺

“迪拜世界”房產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)已成為全世界最大的爛尾工程，這個(gè)曾吸引了全世界各大銀行、國(guó)際熱錢競(jìng)相投資的“世界地球島”，規(guī)劃中是世界最大人造海島群，由300多個(gè)人工島排列組成，上海中州國(guó)際控股集團(tuán)董事長(zhǎng)胡賓2007年以2800萬(wàn)美元買下其中一個(gè)被命名為“上海島”的小島，原計(jì)劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”，計(jì)劃于2010年完工，目前這一項(xiàng)目已停工擱淺。

據(jù)悉，該項(xiàng)目是中國(guó)企業(yè)在迪拜投資的最大項(xiàng)目之一。胡賓向記者介紹說(shuō)，“上海島”規(guī)劃建設(shè)成傳播上海城市印象、薈萃世界建筑文化的平臺(tái)，在島上建造世界七大宮廷式別墅群，同時(shí)再現(xiàn)上海的黃浦江，在島心開(kāi)挖一條約22米寬、350米長(zhǎng)的“S”形海河，并在海河兩旁引入外灘、陸家嘴等上海標(biāo)志性景觀，打造一個(gè)現(xiàn)代化、繁華的“浦江兩岸”。

胡賓表示，“上海島”項(xiàng)目只做了前期規(guī)劃，金融危機(jī)來(lái)了以后就沒(méi)有動(dòng)工，目前投入不超過(guò)一個(gè)億人民幣，項(xiàng)目擱淺對(duì)他而言有損失，但還在可以承受的范圍內(nèi)，故把它視作“呆賬”。

“樓市暴跌前有人出價(jià)五個(gè)億買這個(gè)島，我覺(jué)得把‘上海島’賣給外國(guó)人，我們公司、溫州人及中國(guó)人的臉上都不光彩，跟我買這個(gè)島的初衷相違背，沒(méi)有賣，”胡賓說(shuō)，“不過(guò)經(jīng)商這么多年，各種各樣的風(fēng)浪都經(jīng)歷過(guò)，跟金融危機(jī)比起來(lái)，‘迪拜世界’債務(wù)風(fēng)波只是小風(fēng)小浪，溫州人從來(lái)就是頂著各種風(fēng)浪走過(guò)來(lái)的。‘東方不亮西方亮’，現(xiàn)在許多溫州人已把投資轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)。”

血淋淋的一課

記者了解到，迪拜地產(chǎn)縮水的影響波及幾乎所有在當(dāng)?shù)亟?jīng)商的中國(guó)商人，但絕大部分商人并沒(méi)有將雞蛋放在一個(gè)籃子里，其損失尚在可控、可承受范圍內(nèi)。不過(guò)，該事件對(duì)投資信心的打擊是巨大的。王偉勝說(shuō)，“現(xiàn)在在迪拜的溫州人一起吃飯，談到套牢的事情都比較痛苦，特別是有的人是借錢買樓的，壓力非常大。”

親歷了這一事件的溫州商人表示，溫州“炒房團(tuán)”得到的最大教訓(xùn)就是，投資不能頭腦發(fā)熱。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢以后，再到處拆借投入巨資的人。現(xiàn)在絕大部分溫州人慶幸的是沒(méi)有傾家蕩產(chǎn)在當(dāng)?shù)爻礃牵�大部分人都是在原�?lái)的主業(yè)之外，拿出一部分資金用作房產(chǎn)投資；而且介入樓市比較早的人，不動(dòng)產(chǎn)的市值雖然縮水，但都還“撐得住”。另外，中國(guó)商人在當(dāng)?shù)刂饕獜氖螺椛湫偷霓D(zhuǎn)口貿(mào)易，面向周邊20多個(gè)中東國(guó)家，其運(yùn)行基本未受影響。

亞洲開(kāi)發(fā)銀行中國(guó)代表處高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊健認(rèn)為，直接參與當(dāng)?shù)赝顿Y建設(shè)的中國(guó)企業(yè)比較少，這一事件對(duì)中國(guó)的影響是可控的，但是對(duì)中國(guó)的樓市有一定的警示作用。迪拜沒(méi)有其他太多的資源，就靠房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的泡沫如果吹得太大，肯定是要出問(wèn)題的。

此外，許多浙江企業(yè)家也認(rèn)為，迪拜樓市的崩盤給國(guó)內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)領(lǐng)域敲響了警鐘。浙江老板集團(tuán)董事會(huì)秘書沈斌說(shuō)，看到迪拜樓市的新聞以后，更堅(jiān)定了老板集團(tuán)“不碰房地產(chǎn)”的決心，從香港樓市、美國(guó)樓市到今天的迪拜樓市，泡沫破裂的現(xiàn)實(shí)是“血淋淋”的，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的企業(yè)家不愿意做實(shí)業(yè)，覺(jué)得搞房地產(chǎn)來(lái)錢快，都去做“投資家”，但社會(huì)的發(fā)展還是要靠實(shí)業(yè)一步一個(gè)腳印做出來(lái)，不論是國(guó)家的政策導(dǎo)向，還是企業(yè)家的心態(tài)，都要避免浮躁，“耐得住寂寞，經(jīng)得住誘惑”，經(jīng)濟(jì)才能健康平穩(wěn)地運(yùn)行。