18日，北京市住建委聯合市規自委發布《保障性住房設計方案評審工作規程》，首次系統明確保障房設計方案評審要求，為提升保障性住房品質提供了政策支持。《規程》明確，保障房樣板間戶型應覆蓋項目房源總套數的60%，公租房、保障性租賃房在配租期間，應提供實體成品樣板間選房服務。

　　根據《規程》，納入本市保障性住房建設計劃的公租房、保障性租賃房、共有產權住房、安置房均應開展設計方案評審，包括規劃設計方案評審和全裝修設計方案評審兩個階段。在全裝修設計方案評審階段，各項目應結合全裝修樣板間組織開展，并在施工圖備案前完成。

　　《規程》首次明確提出，樣板間戶型應覆蓋項目房源總套數的60%。記者了解到，這是因為部分項目的樣板間采用的是大面積房源的戶型，導致大多購買主力戶型的市民無法直觀選房。此外，全裝修設計方案的評審內容應包括樣板間與圖紙的一致性、空間尺寸的真實性、各空間功能的實現性等。《規程》還首次明確，成品樣板間可在實體樓原樣遷建，且在成品樣板間封樣后，不得隨意變更全裝修部品、材料。

　　針對不同種類的保障房，《規程》也對樣板間開放時間提出了不同要求。共有產權房、安置房成品樣板間應至少保留至交房后6個月；公租房、保障性租賃房成品樣板間保留時間由開發建設單位與持有運營單位商議確定，但不得早于竣工時間。

　　據了解，北京大多數保障性租賃房都設有樣板間，但有不少公租房項目則沒有樣板間。《規程》明確，保障性租賃房、公租房在配租期間，均應提供實體成品樣板間選房服務。同時，在正式交房前1個月，應由開發建設單位邀請購房人及持有、運營單位分戶查驗建筑裝修質量。

　　北京市住建委相關負責人表示，樣板間能夠最大程度模擬實際工況，開放成品樣板間有利于購房人直觀了解戶型設計的基本情況以及裝修內容，加強對裝修標準的比照監督。對于未按規定開放成品樣板間的，住建部門將責令開發建設單位整改，并加強對保障性住房項目專項監督工作。

　　北京市自2014年建立保障房設計方案專家審查制度以來，已累計審查各類保障房約5000萬平方米，杜絕了高低配、小窗戶、小天井等設計方案，從設計源頭上提升了保障房品質。《規程》的出臺有利于進一步發揮保障性住房設計方案專家審查機制作用，提升保障房設計水平。（記者 鹿楊）

　　 轉自：北京日報