4成中國富豪考慮近期換房子

3成與父母同住住宅面積平均240平米

交通便利和自然環境優良是對第一居所最關注的因素

◆首套住宅9成用于自住，第二套住宅高達4成用于休閑度假，第三套房開始轉為投資為主。

◆32%目前長期自住的是公寓式住宅，27%是獨棟別墅；平面式戶型結構最受歡迎。住宅面積平均240平米，其中4成在300平米以上。3成與父母同住。

◆房子有投資價值是購置新房的最主要原因，占5成；其次是原有的房子空間不足和不夠用，分別占28%。

◆口碑傳播是高端人群最信任的房產信息渠道。朋友推薦是搜集、了解、關注房子信息的最主要渠道，占57%；其次是網絡，占40%；電視占25%；雜志占17%。

◆對于自住型購房，地段（39%）是最關注的因素，其次是小區人文環境（35%）和戶型結構（30%）。而對于投資為目的的購房，更關注樓盤地段（50%），其次是宏觀經濟形勢（39%）和樓盤品牌（25%）。

◆55%的受訪富豪認為區域副中心位置是衡量一個地段是否具有優勢的主要依據。另外，39%的受訪富豪認為最好的地段是市中心位置，34%會依據與上班地點間的距離做判斷。

◆在購房行為中，最關鍵的決策人是受訪富豪本人，占到55%。另外，配偶的意見也非常重要，有時候會是最關鍵的決策者（26%）。

◆45%的受訪富豪定義“第一居所”為“自己長期居住的住所”；18%認為“第一居所”是自己購買的第一套住所；還有18%認為“第一居所”指的是居住條件最好的一處住所；10%覺得適合與老人一起生活的住所最符合“第一居所”概念。

◆現有第一居所裝修時平均花費了8個月時間，其中14%花了一年多時間。裝修風格以現代簡約風格和歐式古典風格居多，分別占29%和28%。對裝修風格的滿意度平均達到7.8分。

◆對現有第一居所最滿意的地方是能夠滿足家人對各自空間的不同需求，占42%；最不滿意的地方是保溫、隔噪效果差和沒有私家花園，分別占19%。

◆4成目前有更換第一居所的意向。39%是因為有新的需求產生，原居所不能滿足，23%是因為希望換個居住環境，21%是因為對原小區人文環境不滿意。

◆重新選擇第一居所時，最關注的因素是交通便利（38%），自然環境優良（34%）和產品舒適度高（30%）。

◆此次專項調研對象是271位平均擁有3套房產，平均家庭總資產7300萬元的高凈值人群，其中星河灣業主占38%，受訪星河灣業主平均擁有3.7套房產，平均家庭總資產8500萬元。

胡潤研究院與星河灣近日聯合發布《2014星河灣?胡潤第一居所趨勢白皮書》（PrimaryResidenceofChineseHNWIs2014,jointlypublishedbyStarRiverandHurunReport）。這份20頁的專業報告基于2014年6月至7月胡潤研究院與星河灣對271位平均擁有1.7套千萬豪宅，家庭總資產7300萬元，39%有2個及以上孩子的高凈值人群進行的專項調研，深入探索這部分人群對第一居所的選擇偏好和關注因素。

調查顯示，首套住宅9成用于自住，第二套住宅高達4成用于休閑度假，第三套房開始轉為投資為主。32%目前長期自住的是公寓式住宅，27%是獨棟別墅；平面式戶型結構最受歡迎。住宅面積平均240平米，其中4成在300平米以上。3成與父母同住。當房子有投資價值時會考慮購置新房。朋友推薦是最關注的房子信息渠道。自住，最關注地段、人文環境、戶型結構；投資，最關注地段、宏觀經濟形勢、樓盤品牌。

認為最好的地段是區域副中心位置。地段優劣直接影響購買決策。購房最關鍵決策人是自己。認為“自己長期居住的住所”最符合“第一居所”概念。現有第一居所裝修平均花費8個月時間，其中14%花了一年多時間；以現代簡約風格和歐式古典風格居多。對裝修風格的滿意度平均達到7.8分。4成有更換第一居所的意向，主要原因是有新的需求產生。重新選擇時，最關注因素是交通便利、自然環境優良和產品舒適度高。

星河灣業主普遍文化素質較好、有一定的文學或藝術修養，對樓盤品質要求高。此次專項調研的受訪富豪中，有38%是星河灣業主。約六成星河灣業主擁有3套及以上住宅，平均擁有住宅3.7套；家庭總資產8500萬元；71%已婚，平均擁有1.4個孩子。調查還發現，星河灣業主的普遍特點是學歷較高、文化素質較好、有一定的文學或藝術修養。大部分人都有完美主義傾向，盡量平衡工作與生活，追求細節，注重品位。對于信息渠道，星河灣業主信賴口碑相傳，對朋友的推薦比較關注。對樓盤品質要求高，特別是房子本身的品質、小區的人文氛圍、業主素質、和園林綠化等。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“40%的中國高端人群仍在尋找他們的第一居所。與父母同住的傳統在中國仍然比較明顯，3成受訪者表示與父母同住。我很高興能和中國最權威的高檔住宅品牌星河灣合作這份第一居所白皮書。”

星河灣集團副總裁張學鳳表示：“星河灣集團一直以匠心態度，專做高凈值人群的第一居所，不求最大只求最強，不求最快只求最好，精益求精，做優質生活的創領者，我們很高興能與研究中國高凈值人群的權威機構胡潤百富合作這份第一居所白皮書。”