以媒體報(bào)道的住總?cè)f科橙降價(jià)3000元/平米計(jì)算，購(gòu)房者購(gòu)買90平米的住房預(yù)期節(jié)省購(gòu)房款27萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于利率上浮后的利息差。

　　中新網(wǎng)3月20日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)近期，全國(guó)多個(gè)城市傳出樓盤降價(jià)的消息，甚至萬科北京的樓盤也以低于預(yù)期的價(jià)格出售，降價(jià)潮蔓延讓購(gòu)房者陷入觀望。在信貸緊縮的市場(chǎng)環(huán)境下，樓盤單價(jià)多則幾千元的降幅與貸款利率上浮相比，購(gòu)房者并沒有省錢，為此業(yè)內(nèi)分析稱，提高首套房貸款利率，相當(dāng)于樓盤變相漲價(jià)。

　　龍頭房企平價(jià)放量影響市場(chǎng)預(yù)期

　　近段時(shí)間以來，多個(gè)城市部分樓盤降價(jià)的消息引起樓市不小的轟動(dòng)。據(jù)了解，先是杭州、常州等城市部分樓盤大幅降價(jià)，一度引發(fā)樓市即將崩盤的猜度。隨后，南京、成都、廣州部分樓盤也加入降價(jià)行列，降價(jià)潮蔓延至一線城市。

　　3月16日，位于北京大興的住總?cè)f科橙兩棟樓共計(jì)333套房開盤售罄，開盤均價(jià)為21000元/平米。據(jù)媒體報(bào)道稱，在半年之前，這一項(xiàng)目放出的精裝修售價(jià)預(yù)期可能達(dá)到26000元，雖然北京萬科否認(rèn)樓盤降價(jià)，而是按照政府指導(dǎo)意見進(jìn)行銷售，且將原來的精裝房改為毛坯房。盡管如此，龍頭房企平價(jià)放量的舉動(dòng)仍給樓市帶來不小的影響。

　　其中，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，萬科此舉對(duì)其他企業(yè)的定價(jià)策略和市場(chǎng)預(yù)期都會(huì)產(chǎn)生影響。2014年，無論是成交量的上漲還是成交價(jià)格上漲幅度都會(huì)進(jìn)一步趨緩。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，來自市場(chǎng)各方的觀點(diǎn)顯示，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓盤調(diào)價(jià)的原因與當(dāng)前信貸收緊不無關(guān)系。陳國(guó)強(qiáng)表示，當(dāng)前的基本環(huán)境是信貸收緊，開發(fā)貸和個(gè)人住房貸款的門檻提高。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從目前的情況來看，無論是否為價(jià)格實(shí)降，都體現(xiàn)出當(dāng)前需求層面、信貸層面對(duì)于市場(chǎng)或房企的影響在不斷加深。

　　房?jī)r(jià)下調(diào)難抵銀行貸款利率上浮

　　然而值得注意的是，在當(dāng)前房貸利率回歸基準(zhǔn)甚至不同程度上浮的背景下，購(gòu)房者能從房?jī)r(jià)下調(diào)中得到實(shí)惠嗎？

　　據(jù)CRIC研究機(jī)構(gòu)日前的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在選定的22個(gè)城市中，首套房貸款優(yōu)惠利率幾乎絕跡，其中，10個(gè)城市上浮5-15個(gè)百分點(diǎn)，僅32%的城市維持基準(zhǔn)利率。原先維持基準(zhǔn)利率的城市，沈陽(yáng)、重慶、蘇州、成都、南京等已從基準(zhǔn)利率上浮至基準(zhǔn)的1.05－1.1倍。

　　目前銀行的貸款利率究竟如何調(diào)整，昨天，記者以購(gòu)房者名義咨詢了北京幾家銀行房貸情況，其中據(jù)工商銀行西城區(qū)某支行工作人員介紹，工行目前住房貸款維持基準(zhǔn)利率，同時(shí)根據(jù)客戶個(gè)人的信用記錄情況，貸款利率或有10%-30%的上浮。

　　同樣的情況，中國(guó)銀行蓮花河支行工作人員稱，新房貸款利率目前市場(chǎng)普遍為基準(zhǔn)或上浮10%，但是該行最高還有9折的優(yōu)惠，不過也需要嚴(yán)格審核客戶的個(gè)人資質(zhì)。“我們現(xiàn)在做的70%客戶都是9折或基準(zhǔn)利率，沒有上浮。也有客戶上浮10%或20%，要看個(gè)人資質(zhì)情況。”

　　2014年以來，銀行房貸利率8.5折優(yōu)惠已經(jīng)絕跡，為何年初房貸依然緊張？中行工作人員解釋稱，跟年初年末沒有關(guān)系，是受整個(gè)大環(huán)境影響，銀行整體資金趨緊。銀行在房貸利率收緊的情況下，購(gòu)房者的房貸壓力增加，部分樓盤降價(jià)似乎并不能讓購(gòu)房者省下錢。為此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，提高首套房貸款利率，其實(shí)是變相漲價(jià)。

　　以北京一套90平米、總價(jià)約200萬元的住房為例，首付三成后需要貸款140萬元。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道按照不同利率水平計(jì)算貸款140萬元的月供數(shù)額，其中以基準(zhǔn)利率6.55%貸款30年計(jì)算，月供為8895元，利息總額180.22萬元，分別比8.5折多出893元和32萬元。而上浮30%以后，利息總額比8.5折利率優(yōu)惠多出約100萬元，比基準(zhǔn)利率多出67萬元。

　　以媒體報(bào)道的住總?cè)f科橙降價(jià)3000元/平米計(jì)算，購(gòu)房者購(gòu)買90平米的住房預(yù)期節(jié)省購(gòu)房款27萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于利率上浮后的利息差。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)