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房?jī)r(jià)整體上漲 一線城市部分現(xiàn)松動(dòng)為個(gè)體現(xiàn)象
2014/3/19 12:01:32 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:房?jī)r(jià)整體上漲 一線城市部分現(xiàn)松動(dòng)為個(gè)體現(xiàn)象告別了激進(jìn)的高速增長(zhǎng)期,中國(guó)的樓市正變得越來(lái)越“溫和”。
3月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,數(shù)據(jù)顯示,2月份,房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少,持平城市個(gè)數(shù)增加,漲幅略有回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出,“2月份房?jī)r(jià)溫和上漲,漲幅收窄。”
從環(huán)比數(shù)據(jù)看,2月份70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)分別為57個(gè)和46個(gè),分別比上月減少了5個(gè)和2個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中,漲幅比上月回落的城市有40個(gè),比上月增加了15個(gè)。
從同比數(shù)據(jù)看,2月份70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)均與上月相同, 均為69個(gè),但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價(jià)格上漲的69個(gè)城市中,漲幅回落的城市有65個(gè),比上月增加了28個(gè)。
值得注意的是,北、上、廣、深四個(gè)一線城市的新房?jī)r(jià)格在2月都出現(xiàn)了環(huán)比漲幅收窄,其中,北京的新房?jī)r(jià)格更是出現(xiàn)了自2013年7月起漲幅連續(xù)8個(gè)月縮小的走勢(shì)。
事實(shí)上,就在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)前,一則“萬(wàn)科新房在京降價(jià)入市”的新聞撩撥了樓市敏感的神經(jīng)。
據(jù)媒體報(bào)道,3月16日開(kāi)盤(pán)的“住總?cè)f科橙”項(xiàng)目曝出毛坯房銷售均價(jià)為2.1萬(wàn)元每平米,而在半年之前,這一項(xiàng)目放出的精裝修售價(jià)預(yù)期可能達(dá)到2.6萬(wàn)。大幅低于預(yù)期的入市價(jià)格,引發(fā)了社會(huì)的強(qiáng)烈關(guān)注。
盡管萬(wàn)科稱這是“嚴(yán)格按照政府指導(dǎo)意見(jiàn)進(jìn)行銷售”。但還是有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前,房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購(gòu)房者觀望情緒增多,供需格局也已經(jīng)悄然生變。
不止北京,廣州的一些樓盤(pán)也在降價(jià),開(kāi)發(fā)商甚至提供了多種付款的模式。據(jù)了解,保利位于廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出一成首付活動(dòng)。首次置業(yè)者,首付一成,剩余部分可分4個(gè)月付清,二次置業(yè)則可獲得長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的首付延期繳納時(shí)間。
此外,部分一線城市的二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)得持續(xù)冷談。例如,在北京和深圳,二手房除了成交量較往年同期出現(xiàn)大幅回落外,價(jià)格漲勢(shì)也趨于回落。為加快成交速度,不少二手房業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)格。有的房子甚至在一天之內(nèi)“三連降”,掛牌價(jià)下調(diào)了25萬(wàn)元。
一線城市的樓市真的已經(jīng)松動(dòng),將加速下跌?分析人士認(rèn)為,遠(yuǎn)遠(yuǎn)還不能下這樣的結(jié)論,目前市場(chǎng)的基本面依然良好、開(kāi)發(fā)企業(yè)不缺資金,上述行為更多是一種未雨綢繆式的自我調(diào)整,主要出于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的不確定性。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,今年年初的市場(chǎng)形勢(shì)較往年復(fù)雜,買(mǎi)賣雙方博弈加劇,是否回暖雖然還不能斷定,但依照慣例,此后是需求高峰期,市場(chǎng)也將逐漸好轉(zhuǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出,中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)從之前的大范圍普漲逐漸進(jìn)入第二階段即漲跌分化,未來(lái)局部市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的案例可能越來(lái)越多。短期看,一線城市依舊有較強(qiáng)的剛需支撐,而面對(duì)房企和資金的批量回歸,信貸政策的進(jìn)一步明朗,一線城市內(nèi)部也會(huì)出現(xiàn)多極分化的調(diào)整。(李天真)
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