近期，中央多部委、各地方政府主動推進房地產去庫存，出臺降低房產交易環(huán)節(jié)稅費、降低購房首付比例等政策。據不完全統(tǒng)計，目前已有至少200個城市出臺去庫存新政。業(yè)內普遍預計新政將對住宅去庫存形成實質性利好。

　　然而，當前房地產庫存去化分布于住宅、商業(yè)地產、產業(yè)地產、旅游地產等多種業(yè)態(tài)。銷售比例約為：住宅89％，其他類銷售占比11％，即其他地產業(yè)態(tài)去庫存壓力同樣值得關注。

　　截至目前，至少有山東、甘肅等多個省份提出發(fā)展跨界地產，即利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產，開展多元化經營。然而，記者近期在多省市調查發(fā)現，不少城市商業(yè)項目已趨于飽和甚至過剩，以養(yǎng)老文化旅游為名圈地開發(fā)，導致在建項目、待建項目嚴重過剩的現象依然屢禁不絕。業(yè)內人士認為，政府宜盡快調整關口期，加快出清不良資產，不宜忽視降低非住宅地產庫存風險。

　　非住宅業(yè)態(tài)去庫存難題亟待破解

　　截至2015年12月末，全國商品房待售面積71853萬平方米，與上年同期相比增加1億平方米。其中，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房待售面積均同比增長近25％，增速是住宅待售面積的2倍之多。

　　更值得關注的是，除住宅外，各類型物業(yè)待售面積2015年10月開始持續(xù)走高，房地產行業(yè)整體庫存高企、結構性過剩的問題依舊。即便是在商業(yè)發(fā)達的上海，商業(yè)地產市場亦現低迷。機構數據顯示，2015年全年上海商業(yè)地產供應量連續(xù)兩年刷出新高，而成交量卻處于近五年內的低谷。

　　截至2015年底，上海大虹橋核心商務區(qū)庫存高達66.4萬平方米，去化周期達36.72個月。由于新增供應劇增、開發(fā)商普遍推遲虹橋項目入市。記者調查發(fā)現，絕大多數項目的入住率尚不足三成。

　　寫字樓新增供應持續(xù)高企正使重點城市寫字樓空置率普遍上漲。世邦魏理仕發(fā)布數據顯示，2016年二線城市的新增供應預期將同比上漲22％，全國17個主要城市寫字樓累計空置面積將增加32％。如成都、重慶、無錫、長沙的空置率將連續(xù)第三年處于30％以上，市場嚴重供過于求。

　　世邦魏理仕環(huán)球研究部中國區(qū)執(zhí)行董事陳仲偉分析稱：“由于前期規(guī)劃體量、推地節(jié)奏與市場需求的協(xié)同欠佳，加之后期交通、商業(yè)配套跟進不夠及時，新興商務區(qū)，尤其是二線城市新興商務區(qū)普遍面臨供應充沛而需求不足的困境。”

　　此外，中國商業(yè)地產同質化嚴重。戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產服務部主管江舒民說：“以新建區(qū)域型購物中心為例，由于商業(yè)項目相互間競爭激烈、供應量大，易造成項目同質化情況。”

　　在旅游地產方面，根據克而瑞研究中心統(tǒng)計，2013年中國新上市旅游地產項目3040個；2014年為2666個；2015年盡管有較大幅度回落，但截至10月底仍有642個新增項目，去化壓力空前。