“海淀沒有海，但它，永遠(yuǎn)有自己的潮。”

這句出自今年現(xiàn)象級(jí)視頻《海淀很潮》的金句，精準(zhǔn)地點(diǎn)出了海淀的獨(dú)特氣質(zhì)。

地理上，海淀北靠山、南接城，缺乏濱海濱水的浪漫與開放，傳統(tǒng)印象中，也缺少現(xiàn)代商業(yè)語境中的時(shí)尚潮流符號(hào)。然而，海淀的“潮”，從未與流行文化的表象掛鉤，而是自成一派，在“科技”、“文化”與“山”的支點(diǎn)上，構(gòu)筑起別具一格的發(fā)展路徑。

從中關(guān)村的創(chuàng)新引領(lǐng)，到故宮北院的文化傳承，海淀的“潮”不追逐表象，而是根植于區(qū)域精神的深厚積淀，并通過獨(dú)特的方式滲透到消費(fèi)場(chǎng)景中。

即將開業(yè)的海淀大悅城，或許便是對(duì)“海淀潮”最直觀的商業(yè)化表達(dá)。

作為京城第四座大悅城，其選址于中關(guān)村科學(xué)城北部，與故宮博物院北院區(qū)直線距離僅500米，不僅承載著區(qū)域科技與文化資源的雙重優(yōu)勢(shì)，更因大悅城“青年潮流文化”的品牌標(biāo)簽，成為備受期待的商業(yè)樣本。

在海淀北部商業(yè)崛起的大背景下，這座充滿個(gè)性的大悅城如何回答“海淀潮”的商業(yè)命題?它如何以獨(dú)特的場(chǎng)景與業(yè)態(tài)，連接高知客群與年輕潮人?開業(yè)倒計(jì)時(shí)之際，商業(yè)地產(chǎn)觀察實(shí)地探訪，一探究竟。

一面歷史，一面現(xiàn)代

融合文化體驗(yàn)之潮

以“海淀、故宮、潮流、山系”為關(guān)鍵詞，海淀大悅城構(gòu)建了多維度的敘事故事線。

最引人注目的當(dāng)屬其“文化獨(dú)特性”，作為唯一一個(gè)將故宮元素融入主題的購物中心，海淀大悅城從設(shè)計(jì)之初便鋪墊了深厚的文化基底。

海淀大悅城建筑設(shè)計(jì)由國際建筑事務(wù)所10 Design主導(dǎo)規(guī)劃，其靈感來自于故宮建筑中經(jīng)典的“朱雀、祥云、飛檐、窗花”元素，同時(shí)結(jié)合自然界的具象形態(tài)，以“由野入室”的設(shè)計(jì)手法，將自然生態(tài)與文化氣韻融入商業(yè)空間。

從俯瞰視角來看，海淀大悅城的建筑呈現(xiàn)出“朱雀展翅，向北高飛”的古典視覺意象，朱雀翹首，遙望北院，形成與故宮博物院北院區(qū)共振的奇妙磁場(chǎng)，傳達(dá)著展翅欲飛的動(dòng)態(tài)與生機(jī)，展現(xiàn)出歷史文化的莊重與現(xiàn)代設(shè)計(jì)的張力。

海淀大悅城將傳統(tǒng)文化與時(shí)尚新潮相結(jié)合，打造了最具特色的6大商業(yè)空間：木柵流韻、棲山翠隱、憑欄倚翠、檐霄逸境、冰瀑瓊瀾、穹頂星河。

木柵流韻：北側(cè)建筑通過木色坡屋頂與故宮北院形成視覺上的和諧呼應(yīng)，錯(cuò)落有序的木格柵墻在光與影的變換錯(cuò)落之間，營(yíng)造出緩緩流動(dòng)的東方意蘊(yùn)。同時(shí)結(jié)合鏤空金屬幕墻、玻璃幕墻及條紋石材幕墻的設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出“回望歷史，面向未來”的獨(dú)特外觀。

棲山翠隱：進(jìn)入下沉廣場(chǎng)，首先映入眼簾的是極具張力的樹狀立柱，其拔地而起，宛如自然生長(zhǎng)的巨木，成為空間的視覺焦點(diǎn)。若從空中俯瞰，整個(gè)海淀大悅城好似一只身姿優(yōu)雅的朱雀，帶著祥瑞之氣，翩翩然停歇在這棵“參天大樹”之上，“朱雀”舒展著華麗的羽翼，與周圍郁郁蔥蔥的綠植相得益彰，共同構(gòu)建出“山樹為蓋，巖石為屏”的自然意趣，賦予建筑鮮明的生命力與現(xiàn)代感。

憑欄倚翠：建筑兩側(cè)層層退臺(tái)的建筑布局猶如山巒疊嶂，營(yíng)造出豐富的空間層次感。憑欄而望，遠(yuǎn)可觀群山巍峨，聽取松濤陣陣;近可賞草木蔥蘢，采擷花香裊裊。

檐霄逸境：漫步場(chǎng)內(nèi)，主中庭以故宮意境為靈感，將飛檐層次巧妙融入，結(jié)合流暢線條重塑中空邊緣視覺，呈現(xiàn)出大氣恢弘的空間格局，天窗設(shè)計(jì)融入穿孔窗花圖案，陽光透過，呈現(xiàn)出如同琉璃般晶瑩剔透的光影之美。

冰瀑瓊瀾：中庭懸掛由LED柔性屏幕打造的12米冰屏瀑布，從高空飛流直下，似銀河傾落，仿佛一幅以瓊玉為底色，冰瀑為波瀾的畫卷，讓空間充滿動(dòng)態(tài)與靈動(dòng)的美感。

穹頂星河：次中庭則以星空穹頂為主題，流光溢彩的燈膜天花與漸變星光燈帶相結(jié)合，營(yíng)造出置身銀河般的沉浸體驗(yàn)，古典建筑符號(hào)與未來燈光效果的對(duì)比，呈現(xiàn)獨(dú)特的視覺沖擊與文化魅力。

這種融匯古今的文化敘事表達(dá)，不僅體現(xiàn)在建筑與空間設(shè)計(jì)上，更在品牌和場(chǎng)景中得到了進(jìn)一步深化。

如海底撈全國首家故宮定制店，便以故宮北院的紅墻、黃頂和斜屋檐為靈感，將傳統(tǒng)建筑元素與現(xiàn)代餐飲空間巧妙結(jié)合，提供了沉浸式的國風(fēng)用餐體驗(yàn)。同時(shí)，該店還特別設(shè)立景觀露臺(tái)，能通過露臺(tái)遠(yuǎn)眺故宮北院的恢弘景象，夜幕降臨，傳統(tǒng)文化與松弛體驗(yàn)在這里相得益彰。

據(jù)公開內(nèi)容來看，圍繞“悅山海、潮生活”的Slogan，海淀大悅城深入挖掘國風(fēng)基因，策劃了一系列重磅的開業(yè)活動(dòng)，將文化敘事拓展到更多維度，豐富了“歷史與現(xiàn)代對(duì)話”的場(chǎng)景，探索海淀精神在文化消費(fèi)場(chǎng)景的全新表達(dá)。

國風(fēng)頂流IP首展

海淀大悅城將攜手嗶哩嗶哩落地二次元國風(fēng)頂流IP天官賜福北京首展，充分還原漫畫中大街初遇、仙京神殿、極樂上坊等經(jīng)典場(chǎng)景，更有畫師太太現(xiàn)場(chǎng)簽售合影、天官賜福角色coser巡游、知名UP主現(xiàn)場(chǎng)主題曲演奏等精彩活動(dòng)，營(yíng)造一場(chǎng)沉浸式IP美學(xué)盛宴，為次元粉絲們帶來極致體驗(yàn)。

QQ音樂·城市樂游

海淀大悅城將攜手QQ音樂·城市樂游 打造海淀專屬音樂盛典，反光鏡樂隊(duì)、熊貓眼樂隊(duì)等音樂人將驚喜空降，以原創(chuàng)音樂激發(fā)區(qū)域年輕文化的活力，掀起一場(chǎng)山系音浪狂歡。

IDOACG二次元嘉年華

《有獸焉》漫畫作者@一汪空氣、《非人哉》漫畫作者@靴下貓腰子現(xiàn)場(chǎng)簽售;知名coser黃靖翔、乙?guī)洭F(xiàn)場(chǎng)cos天官賜福雙男主，百名coser大巡游打造國漫盛宴，更有百人宅舞派對(duì)熱力集結(jié)，解鎖奇妙夢(mèng)幻的次元世界。

高調(diào)性文化藝術(shù)展

大英圖書館·世界像素 北京首展，1400㎡實(shí)景搭建，獨(dú)家IP授權(quán)，涵蓋「探索」「文學(xué)」「兒童文學(xué)」「音樂」「科學(xué)」五大展區(qū)，一站式游覽2000年人類文明史。

1700㎡獨(dú)棟空間的ORANGE LAND XR沉浸體驗(yàn)展，也將帶來「風(fēng)起洛陽」「唐朝詭事錄」「敦煌」「登月奇旅」等多元熱門IP的沉浸式體驗(yàn)。此外，海淀大悅城還將聯(lián)動(dòng)中國郵政、國家地理等舉辦太空郵局、萌蘭主題快閃、小馬寶莉、爬爬萌等多種兼?zhèn)鋳蕵沸耘c文化性的快閃活動(dòng)，為屬地家庭和學(xué)生客群打造一個(gè)集文化、娛樂和知識(shí)體驗(yàn)于一體的“文娛知識(shí)目的地”。

海淀大悅城作為大悅城品牌理念的最新載體，不僅延續(xù)了大悅城“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的品牌基因，還通過對(duì)故宮文化和國風(fēng)文化的深度挖掘，將潮流與傳統(tǒng)有機(jī)融合，為文化與商業(yè)結(jié)合創(chuàng)造了新的可能性。

承載文化，飛躍未來。故宮北院這一文化地標(biāo)，將于2025年故宮博物院建院百周年時(shí)全面建成，預(yù)計(jì)將吸引300萬年客流，為海淀大悅城注入無與倫比的文化IP資源，這種深度聯(lián)動(dòng)不僅提升了項(xiàng)目的文化吸引力，更讓其成為故宮文化商業(yè)化表達(dá)的最佳載體。

文化 x 自然 x 科技

構(gòu)建消費(fèi)場(chǎng)景之潮

海淀有自己的“潮”，這種“潮”既是區(qū)域文化自信的體現(xiàn)，更是文化自然與科技交融的全新表達(dá)。

從海淀大悅城的客群屬性來看，18-45歲的核心消費(fèi)群占比高達(dá)73%，涵蓋高知家庭、商務(wù)精英和高校學(xué)生。他們追求智能科技與創(chuàng)新體驗(yàn)，熱衷于沉浸式文化消費(fèi)，更崇尚健康自然的生活方式，展現(xiàn)出海淀特有的科技、文化與自然交融的消費(fèi)特征。

基于上述，海淀大悅城構(gòu)建了多元化、差異化、特色化的品牌業(yè)態(tài)布局，全面匹配文化、自然與科技三大消費(fèi)場(chǎng)景。在這里，品牌的選擇不只是單純的商業(yè)入駐，更是與區(qū)域精神、客群特征和消費(fèi)趨勢(shì)的深度對(duì)話。

山系運(yùn)動(dòng)生活

年輕客群對(duì)運(yùn)動(dòng)與戶外的熱愛，使“山系潮流”成為品牌布局的重要方向。海淀大悅城引入了URIDE友滑、SPECIALIZED「閃電」騎行生活方式旗艦店、駱駝北京首家旗艦店以及NIKE、FILA、NB全新形象店，從運(yùn)動(dòng)中延展出更多樣化的生活場(chǎng)景。

多元餐飲場(chǎng)景

以“品質(zhì)+創(chuàng)新”為導(dǎo)向，海淀大悅城構(gòu)建了多元化餐飲體驗(yàn)矩陣，包括全國首家故宮定制海底撈和海淀首家麥當(dāng)勞LUNA主題店，為餐飲場(chǎng)景注入新鮮感。此外，大鴨梨北京商場(chǎng)首店、何為川北京首店、牛滿盛海淀首店等聚餐宴飲品牌，與蘭溪小館、小徽州、順德廚房等地方風(fēng)味形成互補(bǔ)。

品質(zhì)時(shí)尚甄選

時(shí)尚品牌的入駐進(jìn)一步完善了消費(fèi)場(chǎng)景的多樣性。MUJI、優(yōu)衣庫、UR、本來(海淀首店)等品牌滿足了消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚與潮流的追求。同時(shí)，盒馬鮮生和博納國際影城的入駐不僅提升了商業(yè)空間的功能性，更滿足了區(qū)域客群對(duì)品質(zhì)生活的更高期待。

值得一提的是，海淀大悅城關(guān)注新一代家長(zhǎng)對(duì)“減負(fù)”與“興趣發(fā)展”的需求，打造了京北最全的家庭娛樂體驗(yàn)矩陣，包括10公里范圍內(nèi)唯一的1800㎡賽事級(jí)真冰冰場(chǎng)“星宏奧冰場(chǎng)”，2000㎡跨層陽光兒童中心“全球忍者兒童運(yùn)動(dòng)”，電玩類頭部品牌“城市英雄”北京全新旗艦店，以及華北首家旗艦店“九號(hào)卡丁車”和海淀北部首店“米萊知識(shí)宇宙”，通過豐富的內(nèi)容場(chǎng)景，為家庭客群創(chuàng)造沉浸式的陪伴體驗(yàn)。

同時(shí)，海淀大悅城也在聚焦“科技潮人”的消費(fèi)偏好，引入了多個(gè)數(shù)碼科技品牌，包括900㎡的華為智能生活館、小米定制店、OPPO、VIVO等，為消費(fèi)者提供科技與生活的深度連接。

從目前的品牌落位來看，海淀大悅城為海淀北部的商業(yè)與生活注入了全新的想象空間，成為多元客群的生活方式集聚地，這不僅是一次對(duì)消費(fèi)需求的回應(yīng)，更是一場(chǎng)對(duì)城市未來商業(yè)形態(tài)的深刻探索。

在山系生活之外

打造生態(tài)體驗(yàn)之潮

每一座大悅城都在探索如何與在地特色相契合，每個(gè)項(xiàng)目都具有獨(dú)特的表達(dá)。

對(duì)于海淀大悅城而言，其答案聚焦于對(duì)“生態(tài)體驗(yàn)”兩種維度的深刻解讀：自然生態(tài)與系統(tǒng)生態(tài)。

前者通過營(yíng)造豐富的生態(tài)場(chǎng)景吸引遠(yuǎn)端客群，為其提供獨(dú)特的目的地體驗(yàn);后者則通過高效的功能整合，打造近端消費(fèi)者的高頻到訪場(chǎng)景。這兩種生態(tài)的融合，不僅延展了商業(yè)的邊界，更為“山系生活智潮地”注入了全新的內(nèi)涵與持久的活力。

首先，從自然生態(tài)來看，海淀大悅城坐落于海淀山后區(qū)域，周邊國家級(jí)文旅資源豐富，同時(shí)毗鄰翠湖濕地公園、鷲峰、百望山、鳳凰嶺等豐富的自然景觀，這里已成為周末微度假的熱門地。

因此，持續(xù)強(qiáng)化“生態(tài)感”與“松弛感”成為了海淀大悅城場(chǎng)景設(shè)計(jì)的核心訴求。

通過遠(yuǎn)山觀景臺(tái)、微風(fēng)草坪、滑板公園等場(chǎng)景化設(shè)計(jì)，海淀大悅城將商業(yè)空間與山系環(huán)境無縫融合，營(yíng)造出“城市微度假”的理想場(chǎng)景，消費(fèi)者不僅可以在此消費(fèi)社交，還能參與露營(yíng)、騎行、滑板等活動(dòng)，在繁忙的都市生活中感受自然的松弛與治愈。

開業(yè)期間，海淀大悅城也將舉辦以「山系松弛生活方式」為主題的賽事活動(dòng)，如聯(lián)合北京市體育局和SPECIALIZED「閃電」舉辦的環(huán)城騎行活動(dòng)，聯(lián)合星宏奧舉辦的花滑表演及冰球表演賽。開業(yè)后，各類運(yùn)動(dòng)賽事也將接連登場(chǎng)，持續(xù)融合運(yùn)動(dòng)與生態(tài)的邊界，為城市青年構(gòu)建多元潮流文化的體驗(yàn)場(chǎng)景。

其次，從系統(tǒng)生態(tài)來看，作為“商產(chǎn)文旅科居全維生態(tài)鏈”綜合體的重要組成部分，海淀大悅城通過與住宅、產(chǎn)業(yè)的無縫聯(lián)動(dòng)，打造出高度粘性的消費(fèi)生態(tài)圈，并通過highline空中連廊，將18.8萬㎡商業(yè)、20萬㎡住宅和39萬㎡產(chǎn)業(yè)區(qū)串聯(lián)起來，實(shí)現(xiàn)了1km范圍內(nèi)客流的高頻流動(dòng)。

這種綜合體生態(tài)的建立，不僅滿足了消費(fèi)者的即時(shí)需求，更創(chuàng)造了一個(gè)功能互補(bǔ)的循環(huán)消費(fèi)系統(tǒng)。

以海淀大悅城為核心的“15分鐘生活圈”客群，既是商業(yè)場(chǎng)景的消費(fèi)者，也是生態(tài)系統(tǒng)的建設(shè)者，他們?cè)谌粘Ｉ�活中無縫切換于居住、工作和消費(fèi)場(chǎng)景，形成高頻消費(fèi)習(xí)慣，同時(shí)，涵蓋從日常購物到高品質(zhì)社交的多重需求，將為區(qū)域商業(yè)生態(tài)持續(xù)注入活力。

在自然生態(tài)與系統(tǒng)生態(tài)的雙重賦能下，海淀大悅城不僅實(shí)現(xiàn)了商業(yè)空間設(shè)計(jì)的創(chuàng)新，更在進(jìn)行一種面向未來的創(chuàng)新嘗試，它讓自然融入商業(yè)，讓生活融入自然，同時(shí)以高度整合的綜合體系統(tǒng)生態(tài)，探索未來商業(yè)發(fā)展的新方向。

寫在最后

北京是大悅城品牌的發(fā)源地，即將亮相的海淀大悅城作為北京第四座大悅城，承載了市場(chǎng)的高度期待。

總體看來，海淀大悅城提出“山系生活智潮地”不僅是一種商業(yè)表達(dá)，更是一種持續(xù)進(jìn)化的態(tài)度，這種態(tài)度根植于海淀精神，融入?yún)^(qū)域的科技創(chuàng)新、文化傳承和生態(tài)理念，這三大維度共同定義了海淀大悅城的核心理念——一種貼近當(dāng)下、面向未來的創(chuàng)造力與進(jìn)化力，也正是“海淀潮”的最佳詮釋。

我們期待著海淀大悅城的精彩亮相，當(dāng)然也更期待其持續(xù)發(fā)展與演化。尤其是在周邊住宅和產(chǎn)業(yè)客群的逐步導(dǎo)入，以及故宮北院的建成開放，海淀大悅城的資源優(yōu)勢(shì)將愈發(fā)凸顯，或許那時(shí)，關(guān)于“海淀潮”也將會(huì)有全新的呈現(xiàn)與表達(dá)。