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多地跟進 房地產融資“白名單”密集落地
2024/2/6 11:56:46 來源:央視新聞客戶端 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示:近日,多個城市接連發布首批房地產項目融資“白名單”,各城市密集表態,銀行業也在迅速跟進,都表明新近公布的房地產融資協調機制正在快速運轉。 在此之前,1月12日,住房城鄉建近日,多個城市接連發布首批房地產項目融資“白名單”,各城市密集表態,銀行業也在迅速跟進,都表明新近公布的房地產融資協調機制正在快速運轉。
在此之前,1月12日,住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發通知,要求各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制,及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求,協調解決房地產融資中存在的困難和問題。
多城房地產項目“白名單”出爐
1月30日,廣西南寧第一個表示,已建立房地產融資協調機制,并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。
1月31日,重慶住建局微信公眾號發布消息,已向金融機構推送了第一批房地產項目“白名單”,包括314個項目,融資需求約830億元。同日,昆明宣布梳理出第一批房地產項目“白名單”212個,融資需求約916億元,并向在昆各政策性銀行、大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行等28家主要銀行推送。便于各銀行按照市場化、法治化原則,在綜合評估基礎上依規盡量予以支持。國家金融監督管理總局重慶監管局表示,融資協調機制將對“白名單”實施動態管理,后期將增加符合條件的項目,對不符合條件的項目也將予以剔除。
1月31日,成都也在官微發文表示,首批項目融資申報完成第一批名單審核,共包含208家項目企業227個項目。青島則宣布,通過房地產融資協調機制,已梳理出第一批房地產項目“白名單”84個,融資需求約250.2億元、涉及19家融資機構。
而在哈爾濱,1月31日公布的首批融資支持項目房企“白名單”共有19個項目,涉及融資需求超過27億元。
在西安,1月31日披露的信息顯示,當地已向國家金融監督管理總局陜西監管局和金融機構推送第一批54個項目名單,融資需求約179.84億元。
2月1日,記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉,武漢已經確定了第一批房地產項目融資“白名單”,涉及房地產項目101個、開發企業94家、18家融資機構。湖北住建部門當天表示,湖北省第一批221個房地產項目“白名單”,經過城市房地產融資協調機制審核,已經推送至各金融機構,涉及16個市州、融資需求712億元。
記者了解到,目前江西正在進一步細化明確協調機制的落實辦法、實施細則,穩步推進部門會商平臺和政銀企合作平臺的搭建工作;廣州正搭建政銀企溝通平臺,推動房地產開發企業和金融機構精準對接;內蒙古有關盟市正推送第一批項目名單,并籌備第二批項目名單……
“白名單”能發揮什么作用?
此前,住房城鄉建設部相關負責人就表示,目前房地產企業現金流緊張主要是因為兩個原因,一個是市場需求,一個是企業融資。為此,前不久出臺的房地產融資協調機制,一項關鍵目標就是要解決融資問題。
因此,這個“白名單”簡單理解,就是以在建房地產項目為融資支持對象的名單。要特別注意的是,這個名單里的對象,是項目而非企業。住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛表示,這樣做可以滿足項目開發建設的合理融資需求,可以使金融機構過度避險的局面轉向金融和房地產良性循環,從而促進房地產項目正常開發建設交付,從而幫助市場信心恢復,改善市場預期。
當然,不是所有項目都可以上這個名單,各地對于哪些項目可以進入“名單”都有明確且嚴格的要求:
房地產開發項目必須處于在建施工狀態,包含短期停工但資金到位后能馬上復工,并能建成交付的項目;
房地產開發項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔保;
房地產開發項目已明確擬申請貸款的主辦銀行,并接受貸款資金封閉管理;
房地產開發項目預售資金未被抽挪,或被抽挪的資金已及時收回;
房地產開發項目初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。
需要注意的是,進入“白名單”,并不意味著這個房地產項目就能夠獲得金融機構的融資,“白名單”只是個推送名單,最終的決定權在金融機構。
銀行大力支持“白名單”落地
近期,各家銀行業金融機構也迅速行動起來,多家銀行的房地產開發貸款投放逐月提升,越來越多房地產企業的合理融資需求得到滿足。
在重慶,中國農業銀行重慶市分行已經批復了當地第一個房地產白名單項目,新審批貸款3.2億元,預計下周初首筆5450萬元資金就會投放到位,主要用于企業支付工資及工程款。據介紹,由于啟用了房地產融資綠色通道,這次貸款審批僅用了6個工作日,而以往類似項目一般需要20-30個工作日才能審批完成。目前,農行重慶市分行還在與房地產項目“白名單”中的其他8個項目進行對接。
而在廣西南寧,民生銀行南寧分行已經投放了當地房地產項目“白名單”中的第一筆貸款,涉及資金3.3億元。
中國建設銀行公司業務部副總經理田建明表示,目前他們已與6家房企交換了信息,增進了互信。前不久,建行總行還派出了6個小組前往12個省市進行調研。初步調研顯示,當前房地產企業的主要問題,很多都是流動性的問題,因此建設銀行在去年穩定增加房地產信貸投放的基礎上,進一步加快了對合理融資需求的回應。
此外,包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、浙商銀行等多家銀行,去年12月以來先后召開多場支持房地產企業合理融資需求的銀企座談會,并在隨后加大了資金支持力度。
多家銀行將建立房企貸款綠色審批通道
據記者了解,目前多家銀行已組建了城市房地產融資協調機制工作專班,進一步加大對房企合理融資需求的資金保障。同時,加快建立房地產企業貸款審批綠色通道,縮短審批時限。
中國工商銀行表示,將進一步加強與各類房企的精準對接,完善行內綠色審批通道,優化審批流程、縮短審批時限。加大對清單內項目的融資支持力度,一視同仁滿足各類所有制房企的合理融資需求。據介紹,自2023年11月以來,工行對非國有房企的開發貸款投放額逐月提升。截至2023年末,工商銀行的房地產開發貸款余額超萬億元,實現同比多投放。
對于協調機制推送的支持項目,中國建設銀行表示將盡快啟動業務流程,盡快提供融資服務,盡快實現建成交付;對于暫時困難但資金基本能夠平衡的項目,貸款該延的延,該增的增,穩住資金鏈條,穩住施工進度,穩住市場信心。
多家銀行還表示,未來還將更好地支持剛性和改善型住房需求,加大對保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”建設的金融支持力度。
金融監管部門表示,對房地產融資“白名單”項目,將堅持融資封閉運行原則。開發企業與銀行業金融機構自愿協商達成一致,保障貸款資金封閉管理、合規使用,全部用于本項目建設,防止資金被挪用于與本項目無關的投資和支出。( 總臺央視記者 楊瀟 王雷)
轉自:央視新聞客戶端
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