隨著前期密集出臺(tái)的寬松政策逐漸傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，加之各地疫情逐步受控，6月份樓市信心逐步提升。

　　7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年6月70大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，6月份新建商品住宅、二手住宅價(jià)格整體環(huán)比跌幅進(jìn)一步收窄，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；同比漲幅繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

　　“6月整體房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄、上漲城市個(gè)數(shù)增多，是房?jī)r(jià)整體修復(fù)力度增強(qiáng)的表現(xiàn)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂分析認(rèn)為，6月房?jī)r(jià)修復(fù)是市場(chǎng)成交帶動(dòng)的效果，前期政策支持傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，促進(jìn)合理住房需求釋放，成交量的積極表現(xiàn)進(jìn)一步傳遞到價(jià)格端，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比改善。

　　環(huán)比跌幅收窄

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量雙雙增加，價(jià)格環(huán)比跌幅均有所收窄，市場(chǎng)信心恢復(fù)跡象愈加明顯。

　　新建商品住宅方面，6月份70城中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為31個(gè)，較上月增加6城；持平城市1個(gè)，較上月減少1城；下跌城市38個(gè)，較上月減少5城。

　　從漲跌幅情況來看，6月份70城新建商品住宅平均跌幅為0.1%，跌幅較上月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.37%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)城市來看，一線、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.5%和0.1%，三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅為0.3%，與上月相比相關(guān)漲幅有所擴(kuò)大，相關(guān)降幅則持平。

　　二手住宅方面，6月份70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為21個(gè)，較上月增加6個(gè)；持平城市1個(gè)，較上月減少1個(gè)；下跌城市48個(gè)，較上月減少5個(gè)。

　　從漲跌幅情況來看，6月份70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.21%，較上月收窄0.18個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.46%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)城市來看，一線城市環(huán)比漲幅為0.1%，二線、三線城市環(huán)比跌幅分別為0.1%和0.3%，相關(guān)漲幅有所擴(kuò)大，降幅有所收窄。

　　“值得注意的是，6月份二線城市新建商品住宅價(jià)格止跌轉(zhuǎn)升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，整體來看，隨著松綁政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，一線城市已經(jīng)領(lǐng)銜恢復(fù)，當(dāng)前已開始輪動(dòng)到強(qiáng)二線城市。此外，5月新建商品住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)好于二手住宅，進(jìn)入6月份，二手住宅則表現(xiàn)出更為顯著的回升跡象，預(yù)判今年下半年二手住宅市場(chǎng)將會(huì)先于新建商品住宅市場(chǎng)復(fù)蘇。

　　同比漲幅回落

　　實(shí)際上，經(jīng)過長(zhǎng)期調(diào)控，房?jī)r(jià)正整體趨穩(wěn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶在解讀相關(guān)數(shù)據(jù)時(shí)表示，6月份商品住宅銷售價(jià)格同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

　　具體來看，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和1.1%，漲幅比上月分別回落0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.8%和3.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　6月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有21個(gè)和12個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和1個(gè)。

　　“6月份各線城市房?jī)r(jià)均有所修復(fù)，是市場(chǎng)成交帶動(dòng)的體現(xiàn)。”許小樂表示，6月份房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進(jìn)合理住房需求釋放，成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價(jià)格端，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比改善。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過65%，增速較上月明顯擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)則顯示，6月份貝殼50城二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近30%，其中，成都、杭州、重慶等城市二手住宅成交量明顯增長(zhǎng)。

　　“展望后市，地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善。”許小樂表示，從現(xiàn)有成交情況看，7月前半個(gè)月貝殼50城二手住宅日均成交量較6月日均水平小幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)成交保持修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。

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