據中原地產統計，今年以來，全國各地出臺的房地產調控達380次之多，其中7月調控達66次，創年內單月調控次數之最。

　　國家統計局周一發布的數據顯示，7月，全國二手房市場熱度繼續下降。統計局重點監測的70城中，僅有41城二手房價環比上漲，數量為年內單月最少，且為連續第四個月縮減。

　　從城市能級看，7月，一線城市二手房價環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%，為連續第三個月下降。二線城市二手房價環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市二手房價環比則由上月上漲0.2%轉為下跌0.1%。

　　在密集調控政策下，全國樓市“降溫”在意料之中。據中原地產首席分析師張大偉統計，今年以來，全國各地出臺的房地產調控達380次之多，其中7月調控達66次，創年內單月調控次數之最。

　　“特別是最近幾個月，全國超過20個城市發布針對二手房中介行為規范、二手房業主限價的政策和通知。西安、杭州、東莞，深圳等城市發布了二手房限價政策，無錫、成都、廣州、合肥、北京、上海等城市也在最近針對二手房違規報價、哄抬物價等發布了不同通知與政策。”他說。

　　7月8日，西安市發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，提出充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，形成二手住房成交參考價格；有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據；房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。

　　上海市于7月19日起對二手房實施價格核驗，各中介平臺不得對外發布未通過核驗的房源，以此防范價格虛高的房源影響市場秩序。同時，上海方面表示，對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將采取暫停網簽等措施予以嚴肅查處。

　　從同比看，一線城市二手房價漲幅大幅領先其他城市。7月，四個一線城市二手房價較去年同期上漲10%，二線城市二手房價上漲3.5%，三線城市二手房價上漲2.3%。70城中，二手房價同比漲幅最大的是廣州，較去年同期上漲12.2%，其次是北京，上漲10.7%，第三是上海，上漲10.3%。

　　與此同時，一線城市出臺的調控措施也更廣更深，不僅針對限購限貸，還擴展到經營貸、二手房定價、學區房等方方面面。張大偉表示，隨著政策不斷疊加、層層加碼，預計今年下半年大多數一線城市將進入調整期。

　　此輪樓市調控不僅涉及一、二線城市，一些較為熱門的三、四線城市也被監管要求納入調控范圍。值得注意的是，7月，三線城市二手房價環比由漲轉跌，亦顯示出政策收緊的效果。

　　“從近期被約談的城市來看，三四線城市亦有覆蓋，這也預示著三四線城市的房產調控的覆蓋面會進一步擴大，市場降溫的步伐會加快。”58安居客房產研究院分院院長張波表示。

　　7月29日，住房和城鄉建設部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市，要求切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，同時還將5個城市納入房地產市場監測重點城市名單。

　　約談結束后不久，上述城市開始陸續發布調控措施。8月2日，金華市發布通知，從土地供應、住宅限售、公證搖號、二手住宅價格監管、金融監管、住房保障等十個方面收緊政策。8月9日，惠州對大亞灣、惠陽等區域發布限購措施，暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

　　 轉自：界面新聞