國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月樓市數(shù)據(jù)顯示，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲勢(shì)頭。事實(shí)上，為了遏制房?jī)r(jià)上漲，不少城市密集出臺(tái)樓市政策，調(diào)控力度有增無(wú)減。在房地產(chǎn)調(diào)控全面升級(jí)的背景下，土地市場(chǎng)也給出了“反饋”。有專家表示，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。

（資料圖片 來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)）

三線城市成房?jī)r(jià)上漲主力

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了今年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格較上月有所上漲，漲幅有所回落；三線城市環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。

　　據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比來(lái)看，四個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲了0.2%，漲幅比上月回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中上海價(jià)格出現(xiàn)下降，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲了0.2%、0.6%和0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲了1.1%，漲幅比上月回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲了1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大了0.8個(gè)百分點(diǎn)。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲了0.2%、1.0%和1.1%。

　　從同比來(lái)看，在70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲了0.2%，與上月持平；二手住宅銷售價(jià)格上漲了0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲了7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大了1.0和0.9個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲了6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大了0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　而來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的另一組數(shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，全國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)了10.2%，結(jié)束了此前連續(xù)三個(gè)月的微幅下調(diào)，增速重回兩位數(shù)。其中，住宅投資增速提高了0.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)14.2%。此外，銷售也再創(chuàng)新高。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行的原因主要有三點(diǎn)：首先，房地產(chǎn)企業(yè)特別是龍頭房企的銷售額依然高企；其次，各地樓市限價(jià)政策嚴(yán)格，買房依然可以賺錢，這種財(cái)富效應(yīng)的存在刺激了市場(chǎng)投機(jī)需求；第三，除一二線市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)外，三四線城市棚改等政策帶來(lái)的高峰仍在，特別是中西部區(qū)域，補(bǔ)漲的現(xiàn)象依然普遍存在。

　　張大偉還表示，接下來(lái)，各地將通過(guò)出臺(tái)相關(guān)政策“查漏補(bǔ)缺”，逐步落實(shí)房地產(chǎn)管控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望出現(xiàn)降溫。

　　專項(xiàng)行動(dòng)治理市場(chǎng)亂象

　　從國(guó)家七部委聯(lián)合開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)到全國(guó)首例判決黑中介團(tuán)伙犯黑社會(huì)性質(zhì)組織罪，近段時(shí)間以來(lái)，各地打擊投機(jī)炒房、黑中介等消息不斷。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為”是本次專項(xiàng)行動(dòng)的重點(diǎn)之一。今年7月31日，住建部公布了一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單，涉及到了北京、廣州、天津、重慶、長(zhǎng)沙、西安、吉林等地，一共有20家。據(jù)悉，這是“專項(xiàng)整治樓市亂象”文件下發(fā)后的首次公開(kāi)曝光。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，部委文件下發(fā)后，至少有18個(gè)城市陸續(xù)發(fā)聲回應(yīng)，至少有9個(gè)省（區(qū)、市）從省級(jí)層面讓制度落地。例如，黑龍江省住建廳公布了失信及違法違規(guī)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名單，這些企業(yè)在全省范圍內(nèi)將被禁止新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；吉林省住建廳制定治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)工作方案，重點(diǎn)整治投機(jī)炒房行為以及房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為；河南省住建廳、河南省工商局、河南省發(fā)改委等九部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》。

　　值得一提的是，住建部下發(fā)的文件明確：對(duì)開(kāi)展整治行動(dòng)不力、群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方，要加大督察力度。對(duì)涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門(mén)和人員，要堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

　　土地市場(chǎng)“微降溫”

　　在房地產(chǎn)調(diào)控不放松的背景下，各地土地市場(chǎng)也給出了“反饋”。由易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018年7月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，7月份，受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比下跌，土地出讓均價(jià)連續(xù)四個(gè)月同比下跌。值得注意的是，自今年以來(lái)，土地成交溢價(jià)率保持低位，多項(xiàng)指標(biāo)增幅有所收窄。

　　同時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)底價(jià)成交土地案例越來(lái)越多，房企拿地的土地溢價(jià)率依然保持低位。有專家表示，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。

　　而另一個(gè)現(xiàn)象也值得關(guān)注。自今年以來(lái)，各地土地流拍數(shù)量增加。今年8月10日，山西省太原市掛牌出讓的八個(gè)地塊均流拍，其中六個(gè)地塊沒(méi)有開(kāi)發(fā)商報(bào)名。來(lái)自中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，一線城市土地流標(biāo)達(dá)13宗，二線城市合計(jì)流標(biāo)經(jīng)營(yíng)性土地達(dá)154宗，三四線城市經(jīng)營(yíng)性土地合計(jì)流標(biāo)達(dá)629宗。

　　同時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)的底價(jià)成交土地越來(lái)越多，房企拿地的土地溢價(jià)率在低位徘徊。

　　有專家表示，這說(shuō)明國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。今年7月31日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議明確提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。

　　此外，近日各地仍在密集出臺(tái)調(diào)控政策，其中有不少針對(duì)地價(jià)的細(xì)化要求，比如不少地方提出限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)，或要求溢價(jià)率不得超過(guò)某個(gè)上限等。

　　在這些調(diào)控政策中，不乏針對(duì)新房實(shí)行限價(jià)，一些地方甚至因此出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，利潤(rùn)收窄和后市的不明朗也影響到了房企的拿地?zé)崆椤Ｅc此同時(shí)，在持續(xù)去杠桿的大形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商融資難度加大，在資金運(yùn)用上更為謹(jǐn)慎，使其在土地市場(chǎng)上的交易也更趨保守。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，從總體而言，近期土地市場(chǎng)區(qū)域特征更為顯著，一二線城市熱度下降；三線城市，尤其是東部熱點(diǎn)地區(qū)附近三線城市土地市場(chǎng)更為活躍，這種結(jié)構(gòu)性變化也造成土地成交均價(jià)整體處于低位。

　　有資深人士表示，自2017年以來(lái)，各地地價(jià)上漲很快，短期內(nèi)快速上漲也是當(dāng)前地價(jià)水平趨穩(wěn)微降的原因之一。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，由于調(diào)控要求各地加大土地供應(yīng)量，各地推出土地出讓宗數(shù)和價(jià)款有所增加，土地市場(chǎng)熱度仍然處于高位。（黃曉芳 孟亞旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)