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政府大規(guī)模救市:樓市大變?cè)诩矗?/h1>
2016/2/22 8:36:30 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 最近讓人們感到嗖嗖寒意的,除了全球股市的巨幅震蕩,還有香港樓市持續(xù)下滑。現(xiàn)在,中國(guó)大陸一線城市樓市看起來(lái)依然是美好的,2015年房子都賣(mài)得很火。但在去庫(kù)存的大最近讓人們感到嗖嗖寒意的,除了全球股市的巨幅震蕩,還有香港樓市持續(xù)下滑。現(xiàn)在,中國(guó)大陸一線城市樓市看起來(lái)依然是美好的,2015年房子都賣(mài)得很火。但在去庫(kù)存的大勢(shì)之下,2016年樓市生死難料!看,政府終于忍不住救市了!
樓市再迎刺激政策。2月19日,財(cái)政部等三部門(mén)發(fā)布文件,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。意見(jiàn)表示,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不執(zhí)行上述政策。
最近政府救市手段頻頻:2月2日,央行發(fā)布公告,在不實(shí)施限購(gòu)的城市,居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
民生宏觀對(duì)此發(fā)表評(píng)論表示,第一,為什么出臺(tái)文件?結(jié)構(gòu)性的降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向,有利于支持合理購(gòu)房需求,加快去庫(kù)存。
第二,怎么做?下一步還有繼續(xù)推出房地產(chǎn)去庫(kù)存政策,個(gè)人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有望進(jìn)一步調(diào)降,國(guó)家住房銀行也有望提上日程,降息可能性不大。
第三,房?jī)r(jià)影響?主要是對(duì)沖地產(chǎn)下行,去庫(kù)存,不會(huì)帶來(lái)全國(guó)性的房地產(chǎn)上漲,但一線城市在政策放松預(yù)期、信貸放量的帶動(dòng)下可能繼續(xù)強(qiáng)勢(shì),尤其是北京這樣在上一輪上漲中相對(duì)滯后的城市。
第四,經(jīng)濟(jì)影響??jī)H靠房地產(chǎn)不可能改變經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)。一是銷售回暖是局部的,不可持續(xù)。二是庫(kù)存太高,待售+在建超過(guò)60億平米,銷售很難傳導(dǎo)到投資。
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