與以往每年春節(jié)假期熱鬧促銷的“返鄉(xiāng)置業(yè)”相比，今年三四線城市的樓市有些冷淡。

　　“年前的蓄客情況不太理想，因此今年我們項(xiàng)目的售樓處并未營業(yè)。”山東省威海市一海邊項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人對記者表示，在前兩年春節(jié)期間的大力促銷下，實(shí)際有“返鄉(xiāng)置業(yè)”需要的購房者大部分已經(jīng)購房，新增的需求較少，因此今年“返鄉(xiāng)置業(yè)”的路已經(jīng)“不好走了”。

　　今年春節(jié)前，央行出臺新的信貸政策，非限購城市首付比例降至兩成，這令業(yè)內(nèi)對三四線城市春節(jié)期間的“返鄉(xiāng)置業(yè)”需求釋放有所期待。但最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，相比2015年春節(jié)，今年春節(jié)大多數(shù)三四線城市的簽約量卻未出現(xiàn)明顯上升。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)“退潮”

　　“今年不止是我們項(xiàng)目，周圍的項(xiàng)目大多數(shù)都沒有像去年那樣搞促銷。”上述威海項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，一方面因?yàn)楝F(xiàn)有的需求已不像前兩年那么大，另一方面，目前的價(jià)格也實(shí)在沒有可供促銷的空間。

　　“我是前年在威海買的房，感覺這兩年房價(jià)確實(shí)變化不大，我當(dāng)時買的房5500元/平米，現(xiàn)在同一個項(xiàng)目的銷售均價(jià)也就6000元/平米。”在北京工作、家在威海的李女士告訴記者，在老家購房主要是為了改善父母的居住環(huán)境，因此基本不考慮在當(dāng)?shù)刭徺I二套住房。

　　“從最新監(jiān)測數(shù)據(jù)看，今年春節(jié)相比2015年春節(jié)，大多數(shù)三四線城市的簽約量未出現(xiàn)明顯上升。目前的新政對返鄉(xiāng)購房者刺激不大，降低首付門檻，其實(shí)只是變相提高了月供壓力。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。

　　克而瑞機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，作為返鄉(xiāng)置業(yè)的大省，安徽、江西和河南省返鄉(xiāng)置業(yè)較為顯著。河南的周口、安陽等外出務(wù)工人員較多的城市，返鄉(xiāng)置業(yè)熱情較為高漲。而江西的南昌以及四五線城市，成交也比較理想，有些城市甚至每天都有銷售，每天的成交量在3套左右。

　　“返鄉(xiāng)置業(yè)對于部分二線或者三四線城市確實(shí)是‘良方’，但并不像外界所鼓吹的是‘神藥’。”克而瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為，返鄉(xiāng)置業(yè)需求正在逐步減弱，未來潛在購買人群在減少。

　　同時，盡管返鄉(xiāng)置業(yè)可以給部分三四線房地產(chǎn)帶來起色，但大部分城市由于庫存壓力大，成交仍然低迷，僅靠返鄉(xiāng)置業(yè)促銷的短暫假期，成交量也只是“杯水車薪”。

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的去年12月份70個大中城市的房價(jià)顯示，同比下降的城市已經(jīng)擴(kuò)大到49個，這其中主要為三四線城市。同時，這部分房價(jià)下降城市的成交面積及成交套數(shù)并沒有明顯放大，而庫存量則繼續(xù)上升。