春節(jié)假期臨近，供應(yīng)與成交均有一定幅度的下降，1月份深圳全市推售面積為34.2萬㎡，環(huán)比下降32%；共有5447套新房成交，成交面積為56.3萬㎡，環(huán)比下降22%。與歷年同期相比，供應(yīng)與成交均為歷史高位，其中批售面積創(chuàng)歷史同期新高。

　　受2015年樓市異常火爆的影響，新房成交價高達(dá)4.7萬/㎡，一方面來源于前期高品質(zhì)樓盤集中入市，拉高市場均價。例如海上世界雙璽、伯寧花園和恒裕濱城花園的成交均價都突破了9萬/㎡；另一方面來源于市場持續(xù)樂觀，客戶入市積極，成交價格較前期有明顯上漲。經(jīng)過2015年的暴漲，新房成交均價已由之前的2字頭邁入了4萬行列，較去年同期高漲近2萬/㎡，同比高漲74%。

　　南山鹽田量價齊升 羅湖成交下降近8成

　　南山鹽田表現(xiàn)耀眼，量價齊升，且鹽田為2011年以來首次突破4萬/㎡。南山在海上世界雙璽、伯寧花園和恒裕濱城花園3個均價超9萬/㎡的樓盤的帶領(lǐng)下，成交均價高達(dá)7.76萬/㎡，躍居全市最高位，且其成交量高達(dá)10.6萬㎡，環(huán)比上月大幅上升28%。羅湖由于前期成交量與價格較高，本月在春節(jié)假期和推售量的綜合影響下，量價齊跌，其中成交量環(huán)比大幅下降76%。

　　定價激進(jìn) 少量多次試探推盤

　　開發(fā)商由于對春節(jié)后市場不確定，在沒有業(yè)績壓力的情況下，以高價少量多次方式試探性推盤。本月共有20個項目入市，100套以下的有12個，為2015年以來的最高;同時佳兆業(yè)城市廣場本月加推三次，中糧鳳凰里也加推兩次。開發(fā)商定價激進(jìn)，很多項目價格上升明顯，均價超過5萬/㎡的樓盤占到了入市項目的一半，佳兆業(yè)城市廣場、信義嘉御山較前期價格幾乎翻倍。