大年初五，中介吳小姐就開店營業(yè)，這比往年都要早。

　　經歷了瘋狂的2015年，吳小姐的中介生意也很紅火，僅在深圳羅湖區(qū)的田貝片區(qū)就開了兩家分店。盡管她對今年的生意依舊充滿期待，但心中還是產生一絲顧慮。

　　樓市依舊吹熱風

　　從2015年到現(xiàn)在，深圳樓市除了漲漲漲似乎沒有別的聲音。“去年的確很瘋狂，像去年賣最多的金麗豪苑二手房，盡管戶型一般房齡也近20年，但由于帶比較好的雙學位，房價從2014年底每平方米3萬元左右到現(xiàn)在已經超過每平方米6萬元。”吳小姐說，“雖說賺了不少傭金，但如果當時買下這里的房子，不就可以躺著賺錢嗎？”深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅成交15159套，同比上漲74.12%，環(huán)比增加19.43%。中原地產監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅價格環(huán)比小幅上漲6.69%，漲至每平方米51468元，為歷史最高值。

　　進入2016年之后，不少購房者還停留在房價高增長的慣性里，在房產投資路上越走越遠。連續(xù)暴漲之下，如今的深圳樓市已經沒有了所謂的價格洼地，離深圳市中心區(qū)較遠的觀瀾、六約，甚至是沙井等區(qū)域，如今單價每平方米3萬元以下的新房都已經很少甚至已經絕跡。

　　樓市熱風依舊不斷吹來，但吳小姐的店在春節(jié)假期只有幾位前來詢問租房的客人，買賣業(yè)務并沒有成交。春節(jié)期間歷來是深圳樓市淡季，今年也不例外，成交數(shù)據(jù)更是迎來8天“零成交”。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，從2月5日至12日，全市一手住宅成交量均為零。連續(xù)多日出現(xiàn)零成交并非今年春節(jié)獨有，2014年、2015年的春節(jié)同樣出現(xiàn)連續(xù)沒有成交的現(xiàn)象。

　　春節(jié)期間，記者走訪了福田、龍崗等區(qū)域多個新樓盤，大多數(shù)售樓處在大年初五或初六就開門迎客，部分市民趁著長假末尾來看樓，但多數(shù)首次購房者都對如今的高房價表示“心有余而力不足”，更有一些“換房族”表示壓力山大：就算房價繼續(xù)上漲，把自己所住的房子賣掉，也要負擔更多的房貸，壓力不言而喻。此外，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳樓市預計有8個項目入市，推出時間均在2月下旬，推盤數(shù)量與去年同期持平，但環(huán)比下跌55.6%，始于去年下半年的推盤潮終于在本月戛然而止。

　　涼風或將削弱春意

　　春節(jié)期間的表現(xiàn)或許并不代表什么，但讓吳小姐感到一絲顧慮的是深圳樓市后期或有調控政策出臺。的確，深圳持續(xù)上漲的房價，引起了深圳市委市政府的關注。

　　在此前深圳市六屆人大二次會議閉幕后舉行的記者會上，深圳市市長許勤表示，深圳房價上漲過快，深圳市政府正在研究調控政策，確保房價在合理區(qū)間。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的報告指出，2月通常是全年市場表現(xiàn)最為冷清的月份，預計樓市局面在3月初前難有明顯好轉，但這僅是短暫回調，陽春將臨，深圳樓市有望逐步回春。但需要留意到，不同于去年樓市環(huán)境向暖、各方對兩會后利好出臺抱有樂觀預期的情況，在經歷去年四季度至年初的樓市過火表現(xiàn)后，政策涼風徐徐而來，寒氣或將削弱春意。整體來看，深圳樓市將逐步回暖，但成交熱度或將受到政策環(huán)境影響，價格方面亦缺乏沖高動力，供求有望進入“量增價平”的通道。

　　此外，在深圳河的另一邊，香港樓市已經傳來陣陣涼風。香港最新一起新界大埔區(qū)土地招標成交價格較去年9月大幅下挫68%。過去3個月中，香港土地招標接連出現(xiàn)兩次流標事件。標普預期，今年香港房地產行業(yè)形勢將更加嚴峻，房價將下跌10%至15%。倫敦房地產咨詢機構KnightFrank預期，今年香港的豪宅價格將下跌，將取代新加坡成為豪宅市場里表現(xiàn)最差的城市。

　　“現(xiàn)在市場都預計深圳房價今年將繼續(xù)上漲，有購房需求的人的確還是有很多，不過如果房價繼續(xù)大幅走高，只怕大多數(shù)人連接盤俠都當不了，成交量就很難跟上。”吳小姐顯得有些顧慮。