2015年，由于“3·30”新政、央行降準(zhǔn)降息等利好政策的出臺(tái)，北上廣深一線樓市率先回暖復(fù)蘇，深圳房價(jià)排在全國漲幅首位。進(jìn)入2016年，深圳一手商品住宅市場繼續(xù)火爆，上周成交均價(jià)首次突破5萬元/平方米。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月18日至1月24日這一周深圳一手商品住宅成交均價(jià)為53296元/平米，較前一周明顯上升，為歷史首次周成交價(jià)超越5萬元/平方米。成交1196套，環(huán)比上周大幅下降30.42%；成交面積為13.38萬平米，環(huán)比上周減少22.98%。

　　從供應(yīng)情況來看，1月18日至1月24日這一周市場庫存壓力加大。截止至1月24日，深圳一手商品住宅可售套數(shù)為35864套，環(huán)比上周大幅上漲7.78%，可售面積為402.4萬平米，環(huán)比上周增加8.52%。

　　從成交情況來看，1月18日至1月24日這一周寒潮來襲市場成交量回落，截止至1月24日，深圳一手商品住宅共成交1196套，環(huán)比上周大幅下降30.42%，成交面積為13.38萬平米，環(huán)比上周減少22.98%。

　　對(duì)于上周成交量出現(xiàn)大幅回落的原因，中國指數(shù)研究院深圳分院研究總監(jiān)程玉分析認(rèn)為，深圳作為流動(dòng)人口非常大的城市，春節(jié)臨近許多人都返鄉(xiāng)過節(jié)流出人口多，加上上周寒潮來襲等原因，造成上周成交量大幅回落。

　　“由于深圳住宅資源稀缺新增供應(yīng)緊張，且隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，更多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)入駐深圳，投資客都看好深圳的市場前景等，在各方面因素共同作用下致使深圳樓市的火爆。”程玉表示。

　　在其看來，未來一年內(nèi)深圳住宅市場將趨于理性，銷售面積同比下降，均價(jià)穩(wěn)中有漲。2015年樓市過于火熱，消費(fèi)者購買需求提前透支；2016年供應(yīng)量相對(duì)充足，在一定程度上緩解了供應(yīng)壓力。目前深圳價(jià)格經(jīng)大幅上漲后處于高位，大幅上漲可能性不大，漲勢(shì)將會(huì)減緩，未來將保持高位盤整波動(dòng)并上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。