廣東省房地產行業協會昨日發布2015年度廣東房地產市場分析報告。去年廣東商品房銷售和待售面積雙雙創下歷史新高，市場回暖和去庫存壓力并存。

　　省房協會長蔡穗聲表示，去庫存壓力僅局限于三四線城市及部分二線城市，廣深等一線城市和人口流入較多的二線城市并無庫存壓力；“地產+金融”模式將成為房地產行業未來的大趨勢，以房地產為基礎的資產運營、資產證券化、金融服務的“黃金時代”已經開啟。開發商紛紛重回大中城市、進一步推高土地價格，地價漲幅高于房價、利潤率下行使得開發商資金壓力增大，引入外部資金、合作開發，對房企而言，既能降低融資成本、又能分攤風險，地產金融化趨勢會進一步加強。

　　去年，廣東商品房銷售處于高速增長區間，銷售面積和金額均創下新高，同比分別大幅增長25.4%和35.2%。從住房銷售均價看，深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三，其中，深圳、珠海房價同比漲幅包攬前二，廣州市場重心主要是在外圍區域，拉低了全市均價。投資開發方面，去年全省房地產完成投資8538.47億元，同比增長11.8%，增速同比下降5.4個百分點。

　　省房協預計，今年首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位，仍有進一步下降空間，短期內住房需求依然會持續釋放；中長期來看，提高戶籍人口城鎮化率、戶籍制度改革及全面實施二胎政策等，都將為房地產市場帶來持久的需求動力。