2015年，深圳樓價(jià)領(lǐng)漲全國，新房成交均價(jià)33426元/平方米，同比近40%的價(jià)格漲幅。然而進(jìn)入2016年以來，深圳樓價(jià)還在上漲。2016年1月1日到17日，新房成交均價(jià)達(dá)到每平米45726元，與去年同期相比上漲71.8%。

　　2015年深圳房價(jià)大漲47.5%投資客再度活躍

　　2015年，深圳樓價(jià)同比上漲47.5%，領(lǐng)漲全國。現(xiàn)在正是春節(jié)前，漲了一年多的深圳樓價(jià)還沒有止跌的跡象，樓市依然火爆，那么，作為去年全國房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，深圳樓市為何如此瘋狂？

　　做外貿(mào)生意的余先生來深圳已經(jīng)十多年了，隨著生活條件的改善，原來的住房已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的居住要求，眼看著房價(jià)一天天地上漲，余先生趕緊在春節(jié)前買了一套大些的房子。

　　像余先生這樣改善型需求的購房者，目前正成樓市的主力。在深圳某樓盤的銷售現(xiàn)場，不少購房者擔(dān)心春節(jié)后房價(jià)會繼續(xù)上漲，所以打算趕在節(jié)前把房子買下來。

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年房價(jià)漲幅最高的城市仍是深圳，與2014年同期相比上漲47.5%。并領(lǐng)漲全國房價(jià)達(dá)13個月之久。隨著深圳房價(jià)的持續(xù)上漲，記者在某樓盤的銷售現(xiàn)場，還看到了不少投資客的身影。

　　在深圳，投資客一詞已經(jīng)有很長時間在媒體上不多見了。現(xiàn)在，隨著深圳樓價(jià)的持續(xù)大幅上漲，以投資為目的的購房者也開始多了起來。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹：投資客的話我們可以看到是在2015年的第四季度開始多起來了，這是持續(xù)火爆的，到了第四季度他們就開始入手去掃貨比2014年的年頭應(yīng)該是會多個百分之十左右。

　　隨著深圳樓市的火爆，中介市場也異常活躍，一些原準(zhǔn)備放假回家過年的中介人員也不得不推遲回家過年的日期。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳水榭山區(qū)銷售經(jīng)理陳紹喜：這往年到這個時間段成交量已經(jīng)下跌很多了，包括業(yè)務(wù)員，可能有些提前回家過年，還有一些客戶也可能外出了，但是今年過年，到目前市場都還是非常火爆，包括今天也有六、七個樓盤開盤都是在搶房的。

　　2016年樓價(jià)繼續(xù)上漲專家建議理性購房

　　2015年，深圳樓價(jià)領(lǐng)漲全國，進(jìn)入2016年以來，深圳樓價(jià)還在上漲。那么，深圳樓價(jià)何以持續(xù)上漲？現(xiàn)在購房還是否合適？

　　相關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳新房成交量為66450套，同比增加六成多；新房成交均價(jià)33426元/平方米，同比近40%的價(jià)格漲幅，2015年深圳二手房成交量近14萬套，同比增長1.1倍，二手房均價(jià)逐月節(jié)節(jié)攀升，12月掛牌均價(jià)達(dá)48520元/平方米。

　　深圳中原研究中心經(jīng)理王飛：“930”這個新政之后應(yīng)該是，這一輪深圳樓市爆發(fā)的導(dǎo)火索，這一輪政策最重要的因素在于對于二套房認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，直接推動了深圳換房需求的啟動。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳這一輪的房價(jià)暴漲始于2014年930新政“認(rèn)房不認(rèn)貸”的推出，加速于2015年330新政，并在多次降息降準(zhǔn)政策下持續(xù)火爆，這些政策的實(shí)施使得購房者的整體購買力增加了。然而同樣都是政策松綁，深圳的房價(jià)漲幅超過了同為一線城市的北上廣，并領(lǐng)漲全國。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹：第一個我們深圳是地少人多，而且外來人口占比特別高，所以一個剛性需求或者說，改善型的需求都是特別旺盛，我們可以看到深圳自住房的自有率，可能在百分之三十左右，所以我們還有百分之七十的深圳市民，是沒有房子的。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，作為四大一線城市中唯一一個以外來移民為主體的城市，深圳人的購房需求本就和北上廣居民有著巨大不同。一方面是市場的需求量大，另一方面是2015年深圳樓市新增供給不足，深圳是一座樓市無庫存壓力的城市，需求的旺盛推動了房價(jià)的上漲。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍：因?yàn)槲覀兛吹缴钲谌ツ晷略龅娜胧辛俊２庞?75萬平方米，但是近五年來，深圳每一年的年均銷售量應(yīng)該是達(dá)到了450到470萬平米的銷售量，所以我們看到實(shí)際上新增入市的量跟銷售量相比起來，我們真正能留下來庫存的量，其實(shí)是非常的少。

　　另外，分析人士告訴記者，2016年1月1日到17日，新房成交均價(jià)達(dá)到每平米45726元，與去年同期相比上漲71.8%；1月份新開的五六家樓盤，均出現(xiàn)了幾千人搶購幾百套樓房的局面，二手房成交7189套，與去年同期相比增長47.8%。房價(jià)還在上漲，那春節(jié)前到底是不是購房的好時機(jī)呢？

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍：這個時候其實(shí)我建議市民在購房的時候一定要冷靜，不要盲目的跟風(fēng)，當(dāng)然我們也要控制一下，外圍的游資來炒作深圳的樓市，因此就是說在這個時候市民購房的時候更加要理性分析。