進(jìn)入新年第一個(gè)月的下旬，廣州二手樓市上本地戶(hù)籍和非本地戶(hù)籍買(mǎi)家的比例發(fā)生了明顯變化，隨著非本地戶(hù)籍買(mǎi)家返鄉(xiāng)度歲潮的到來(lái)，本地戶(hù)籍買(mǎi)家的成交個(gè)案比例出現(xiàn)明顯上升，幾乎到達(dá)與非本地戶(hù)籍買(mǎi)家平分秋色的水平。

　　據(jù)某中介成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月11~20日錄得的成交個(gè)案中，本地戶(hù)籍買(mǎi)家占比為49%，非本地戶(hù)籍買(mǎi)家占比為51%，而在1月1~10日所錄得的成交個(gè)案中，本地戶(hù)籍買(mǎi)家占比僅為45%，而非本地戶(hù)籍買(mǎi)家占比仍高達(dá)55%。預(yù)計(jì)隨著1月下旬至2月初春運(yùn)大軍返鄉(xiāng)高峰的來(lái)臨，本地戶(hù)籍買(mǎi)家主導(dǎo)的局面可能更加明顯。

　　熱門(mén)板塊非本地戶(hù)籍買(mǎi)家看房量下降

　　“現(xiàn)在非本地戶(hù)籍的買(mǎi)家已開(kāi)始陸續(xù)返鄉(xiāng)”，某中介天河廣場(chǎng)分行主管邱國(guó)鑫表示，會(huì)使得剛剛過(guò)去的周六日看房量減少，目前東圃一帶看房的本地戶(hù)籍買(mǎi)家數(shù)量還是比較多。

　　無(wú)獨(dú)有偶，不少非本地戶(hù)籍買(mǎi)家熱衷的置業(yè)區(qū)域，在剛剛過(guò)去的周六日，看房量亦錄得下降，主要原因還是非本地戶(hù)籍買(mǎi)家返鄉(xiāng)所致。某中介羅馬家園分行主管白妮表示，現(xiàn)在非本地戶(hù)籍的買(mǎi)家已經(jīng)開(kāi)始返鄉(xiāng)，會(huì)令剛剛過(guò)去的周六日看房量減少。目前羅馬家園及周邊區(qū)域看房的買(mǎi)家依然以不打算回鄉(xiāng)過(guò)年的非本地戶(hù)籍買(mǎi)家為主，這些買(mǎi)家大多是已經(jīng)在廣州落地生根的人士。

　　去年非本地戶(hù)籍買(mǎi)家占比達(dá)55%

　　非本地戶(hù)籍買(mǎi)家一直是廣州二手樓市不可忽視的購(gòu)房主力，某中介成交數(shù)據(jù)顯示，在2015年所錄得的二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，非本地戶(hù)籍買(mǎi)家的占比高達(dá)55%，而本地戶(hù)籍買(mǎi)家的比例僅占45%，而自2013年四季度“穗六條”實(shí)行后，近兩年非本地戶(hù)籍買(mǎi)家購(gòu)房占比已較此前明顯下降，2014年非本地戶(hù)籍買(mǎi)家占比僅54%而已。

　　某中介成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2011年廣州限購(gòu)之后，非本地戶(hù)籍買(mǎi)家從2010年高峰期的61%回落到2011~2012年的59%，“穗六條”之后，近兩年非本地戶(hù)籍買(mǎi)家的比例繼續(xù)下降，到54%~55%的低位。

　　進(jìn)入2016年之后，非本地戶(hù)籍買(mǎi)家比例在1月中旬錄得51%的低位，主要原因還在于春運(yùn)返鄉(xiāng)潮所致，估計(jì)到春節(jié)后非本地戶(hù)籍買(mǎi)家陸續(xù)返穗后，二手房市場(chǎng)上非本地戶(hù)籍買(mǎi)家購(gòu)房個(gè)案數(shù)量將可能有所回升。