統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)公布，房地產(chǎn)庫存達(dá)7億。南都記者采訪研究庫存的專家獲悉，這個數(shù)據(jù)是歷史峰值。其中住宅占據(jù)63%，庫存分布研究顯示，三四線住宅是最難消化區(qū)域，其中四線相當(dāng)大比例是建成售不出去的樓盤。“目前庫存情況顯示，分化的格局很明顯，這也會讓房地產(chǎn)繼續(xù)面臨很大的風(fēng)險，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向南都記者分析認(rèn)為。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)更宣稱，7億的庫存量中有大量庫存屬于很難消化的部分，“只能炸掉”。

　　住宅占比最高商建增長最快

　　1月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)，2015年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，待售面積高達(dá)71853萬平方米，較2014年年末多出近萬平米，增長15.6%，為歷史最高值。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2015年末，全國住宅待售面積為45248萬平方千米，較去年增長11.2%，占全年房地產(chǎn)庫存量的63%，成為2016年房企去庫存的重點(diǎn)對象。其他方面，辦公樓庫存量達(dá)3276平方千米，較去年增長24.7%．商業(yè)用房庫存量為14664平方千米，增長24.6%．

　　南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于當(dāng)前我國人口處于向城市流動狀態(tài)，居民住宅需求相對旺盛，所以房地產(chǎn)行業(yè)一向以商品住宅為大頭，比重偏高。但是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，消費(fèi)者的購房需求受到抑制，住宅庫存居高不下，成為了房企身上沉重的負(fù)擔(dān)。

　　“前幾年地產(chǎn)行業(yè)火熱的時候，政府受土地政策驅(qū)使積極賣地，房企跟風(fēng)推盤，導(dǎo)致供應(yīng)量過高，”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志向南都記者表示，導(dǎo)致房地產(chǎn)住宅庫存過高有很多原因。加上后來政府限購限貸政策的出臺，需求急劇減少，房子賣不掉積壓下來慢慢就形成了庫存問題。

　　值得重視的是，另外這幾年經(jīng)濟(jì)不景氣，老百姓購買力下降，也是高庫存的重要推手。

　　除了三四線樓市的低迷讓房地產(chǎn)去庫存面臨很大壓力，商業(yè)地產(chǎn)的銷售也不能讓市場滿意。

　　“去年以來，受國家整體經(jīng)濟(jì)的下行壓力以及電商經(jīng)濟(jì)的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)的庫存漲幅高達(dá)24%，遠(yuǎn)高于住宅庫存的增長。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉在接受南都記者采訪時表示。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的分析，商業(yè)地產(chǎn)的高庫存除了房企供應(yīng)量過高，需求不足外，商業(yè)地產(chǎn)與地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展不匹配，人口流入不及預(yù)期，公共設(shè)置不配套對商業(yè)地產(chǎn)的高庫存也有很大影響。“電商經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣對商業(yè)地產(chǎn)的沖擊很大”。