在經(jīng)歷了2014年的行業(yè)大蕭條之后，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)2015年逐步復(fù)蘇，市場運(yùn)行、行業(yè)政策、企業(yè)戰(zhàn)略都相應(yīng)出現(xiàn)了很大的變化。在白銀時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行趨勢牽扯著越來越多人的神經(jīng)。無論從市場表現(xiàn)、還是企業(yè)行為來看，這一年房地產(chǎn)行業(yè)都在分化中前行。

　　佳兆業(yè)重組

　　2015年1月初，佳兆業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約事件。緊接著，接連爆發(fā)的債務(wù)交叉違約事件成為佳兆業(yè)成立15年來“最大的一次危機(jī)”。同時(shí)，由于債務(wù)違約升級(jí)，多個(gè)項(xiàng)目被政府“鎖定”。直到12月份，佳兆業(yè)宣布公司擬與境外債權(quán)人簽訂重組支持協(xié)議，有關(guān)重組支持協(xié)議及加入程序的進(jìn)一步詳情將于2016年1月初公布。在此之前，佳兆業(yè)已經(jīng)獲得300億元貸款用于債務(wù)重組計(jì)劃。

　　隨著佳兆業(yè)集團(tuán)位于深圳大本營的房源全部解除“司法查封”，變?yōu)榭射N售的“期房待售”狀態(tài)，以及中信銀行提供300億元幫助佳兆業(yè)推進(jìn)債務(wù)重組，持續(xù)一年的債務(wù)重組接近尾聲。

　　點(diǎn)評(píng)：阻撓佳兆業(yè)復(fù)牌的最后一道關(guān)卡即將獲得實(shí)質(zhì)性突破。如果佳兆業(yè)自身項(xiàng)目恢復(fù)銷售的情況良好，又有新的資金補(bǔ)充開發(fā)運(yùn)營，相信在運(yùn)營層面佳兆業(yè)的恢復(fù)應(yīng)該也不成問題。

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施

　　2015年，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作一直在穩(wěn)步推進(jìn)。3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。7月份，市、縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)整合工作開始明顯改觀。當(dāng)月，先后有多個(gè)市、縣就不動(dòng)產(chǎn)登記工作密集表態(tài)。10月，國土部啟動(dòng)2015年四季度全國范圍不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合情況的專項(xiàng)督察。按照國土部的計(jì)劃，各級(jí)有關(guān)部門應(yīng)全力推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，確保2015年底前全面完成省、市、縣三級(jí)職責(zé)機(jī)構(gòu)整合。對(duì)2015年12月31日前不能如期基本完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合的地方將提出問責(zé)措施。

　　點(diǎn)評(píng)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的正式實(shí)施，意味著醞釀八年的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度開始正式落地。不少人認(rèn)為，這一重大舉措，將對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響，尤其是可以起到平抑房價(jià)的作用。而官方的態(tài)度也表明，這一基礎(chǔ)性制度的建立，未來也是房地產(chǎn)各項(xiàng)長效政策的基石。

　　3·30樓市“新政”

　　今年全國兩會(huì)結(jié)束后，房地產(chǎn)市場利好政策相繼出臺(tái)。3月25日，國土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模。3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財(cái)政部和國稅總局也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年。

　　點(diǎn)評(píng)：由于3月30日出臺(tái)的政策力度空前，被業(yè)界稱為“3·30新政”。隨后，地方政府相繼出臺(tái)相應(yīng)跟進(jìn)政策，再度升級(jí)救市力度，打出公積金松綁等政策“組合拳”。不過，由于房地產(chǎn)市場此前的分化態(tài)勢，新政實(shí)施以來在不同城市的刺激效應(yīng)也存在差異。

　　恒大“無理由退房”

　　4月15日，恒大地產(chǎn)在廣州召開發(fā)布會(huì)，宣布“即日起全國范圍內(nèi)無理由退房。”恒大方面認(rèn)為，無理由退房，是為了讓消費(fèi)者更放心地去買恒大的房子，徹底解決購房者的后顧之憂。11月，恒大地產(chǎn)公告，宣布公司已于10月底提前超額完成全年銷售目標(biāo)，同時(shí)將2015年銷售目標(biāo)上調(diào)至1800億元，較原目標(biāo)1500億元增20%，較2014年實(shí)際銷售額1315億元大幅提升37%。

　　點(diǎn)評(píng)：這是今年以來房地產(chǎn)企業(yè)在營銷策略上為了“快速去化”的一個(gè)非常手段。受2014年樓市下行，新房去化率低的影響，上半年房企累積的庫存壓力依然較大，房企的重心仍然以去化與回籠資金為主。在巨量的庫存面前，開發(fā)商能夠“快速去化”提高周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為王道。尤其是，行業(yè)洗牌加速，產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)，“誰離消費(fèi)者最近，誰才能獲益最多”。

　　融綠之爭落定

　　5月5日，融創(chuàng)中國與綠城中國共同聲明，就雙方股權(quán)之爭的焦點(diǎn)“上海融綠平臺(tái)”做出分割，明確融創(chuàng)將收購綠城所持有的上海融綠平臺(tái)50%股權(quán)。此外，作為綠城退出的代價(jià)，雙方還就各自旗下部分項(xiàng)目權(quán)益交互雙向出售，以調(diào)整彼此權(quán)益最終均衡。盡管綠城退出了上海融綠平臺(tái)，但是，融創(chuàng)付出的代價(jià)是退出融綠平臺(tái)旗下的上海黃浦灣項(xiàng)目，該項(xiàng)目是目前售價(jià)為38萬元/平方米的上海頂級(jí)豪宅。按照公告，融綠平臺(tái)所持有該項(xiàng)目的51%股權(quán)以19.7億元售予綠城。

　　點(diǎn)評(píng)：融綠之爭是2014年下半年房地產(chǎn)企業(yè)之間的一場年度大戲。兩家企業(yè)的分分合合，最終還引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)于企業(yè)情懷與商道倫理之間的反思和追問。事實(shí)上，這也正是行業(yè)非常時(shí)期企業(yè)競爭生存的真實(shí)寫照。融綠平臺(tái)是雙方股權(quán)之爭的焦點(diǎn)所在，雙方為此纏斗數(shù)月。融綠平臺(tái)分割后，融創(chuàng)、綠城持續(xù)近一年之久的股權(quán)爭奪塵埃落定。