樓市“金九銀十”剛剛落幕，據統計，2015年9、10月兩個月深圳共成交新房9645套，同比上漲22.2%；成交均價34846元/平，同比大漲55%。

　　10月底，隨著“降準降息”和二胎全面放開政策出臺，進一步促進需求入市。據不完全統計，11月或將僅有25盤入市，業內預計如果價格能夠有所松動，預計新房成交在四季度仍有回溫的可能。

　　金九銀十房價同比大漲55% 成交增22.2%

　　深圳樓市經歷了“330”新政后的大漲，6月到達頂峰，7月份逐漸回落。

　　進入10月底，新房市場呈現上行趨勢，但漲幅都比較緩和。來自深圳中原研究中心數據顯示，10月全市共成交新房5585套，環比增加37.6%，同比增加16.8%。而新房成交均價33599元/平，環比下跌7.2%，同比大漲51.4%，這是在歷經了5連漲后的首度下跌。

　　此外，據統計，今年的“金九銀十”深圳共成交9645套房源，比去年同期的7896套多出1749套，同比上漲了22.2%;成交均價34846元/平，同比大漲55%。

　　金九銀十成色不足市場陷入觀望

　　雖說“金九銀十”相較去年表現不俗，但與前幾月相比，深圳樓市卻迎來了年內“小低谷”，新盤開盤銷售率開始大幅走低。7月以來深圳新房成交量月同比漲幅雖可觀，但月環比增速呈現明顯下跌態勢。

　　據樂居記者了解，“金九銀十”期間，深圳共有38個項目獲批預售，近萬套樓盤入市推售。雖然迎來推盤高峰，但是開盤項目銷量卻出現明顯分化，不像之前項目開盤有銷售9成，甚至“日光”，而目前，一些項目銷售率僅6成，少數項目甚至只有4成。其中，據深圳市規劃和國土資源委員會數據統計，9月深圳新房成交量為4060套，成交面積為40.91萬平米，環比減少29.1%。

　　有業內人士認為，“330”新政策促進了購房者加速入市，出現了需求暴增的現象。很多投資者也紛紛以各種方式入市。這輪購房大潮中起碼有20%屬于投資者。但隨著市場的冷卻，目前已顯投資者逐漸退出市場的跡象，購房者也放緩入市步伐在持幣觀望。

　　想今年買房的陳先生，目前陷入糾結中。而在之前的“金九銀十”兩個月里，陳先生已經先后看了多個房子，但一直覺得價格并不理想。

　　“家里有小孩，買房的事不得不提上日程，現在孩子還小，我也不太著急，今年能買上最好，買不上就再等等，免得買完降價了。另外一方面，我又怕房價再漲。這是主要糾結的地方。”陳先生告訴樂居記者。

　　據一位李女士介紹，深圳市區的新房都看過，基本都買不起，如果勉強買，也只能去關外，首付還要借不少。“當時我都差點買了，一時沒沖動起來，現在看看市場有點疲軟，我又沒底氣買了。”

　　‘今年以來，深圳房價在“330”之后漲瘋了，如今在福田和南山區，稍微過得去的小區都超過每平米5萬元，剛需的確很難吃得消。’'作為一名樓市投資客，袁先生也不得不發出這樣的感慨。“國慶期間，我先后在兩個項目沖動認了籌，現在平靜下來打算觀望了。”

　　“深圳房價很難出現大幅下跌，但還能漲多少？空間還有多大?我有點困惑。”袁先生說，“或許房價盤整甚至小幅下跌會在多年時間里逐步發生。”

　　11月25盤將入市 四季度成交或回升

　　進入第四季度，樓市方面的相關政策除了央行的準息雙降就是新出的二胎放開消息，受政策利好影響，市場氛圍小幅改善。據深圳中原研究中心監測，上周訪客量環比上升4成，新房成交1417套，成交面積13.5萬平，分別環比上升15.5%及8.6%。新房成交均價近3.42萬/㎡，較上周下跌了5.2%。

　　克而瑞深圳房價分析師杜坤認為，10月的“雙降”貨幣政策雖然加強了寬松預期，但并不代表能繼續推動深圳樓市價格進一步攀升，價格的走勢仍然要回歸到供求關系上來，降息降準救不了樓市，只有經濟企穩和企業利潤提升才能拯救市場。

　　隨著11月的到來，深圳樓市推盤量將進入”恒溫模式“。據新浪樂居不完全統計，11月或將有25盤入市推售。其中，寶安或將有5開盤加推，鹽田有2盤開盤，龍崗再次成為推盤大戶，8盤或將入市，龍華這次僅有3盤，南山主要針對改善置業人群，有4盤或將入市，福田和羅湖各有1盤入市。

　　深圳中原地產研究中心認為，隨著年末推盤高峰期來臨，銷售壓力將會上升。在推售增加和市場熱度有所轉淡的雙向負反饋下，價格也會出現一定的壓力，其中又以變相降價為最為可能采用的促銷手段。如果價格能夠有所松動，預計一手和二手市場成交在四季度仍有回溫的可能。