“銀十”已過去一半時間，深圳僅有3個項目入市，且銷售情況并不理想———不僅與之前幾個月的樓市相去甚遠，而且與去年同期相比亦遜色不少。繼“金九”失色后，這個“銀十”也顯得有些成色不足。業(yè)內有分析認為，從10月開始，開發(fā)商將進入年底業(yè)績沖刺階段，市場供應量會大增，樓盤密集入市。在供應加大、競爭趨于激烈的市場環(huán)境下，相信部分開發(fā)商將通過多樣化的營銷策略來促進成交，價格方面會面臨壓力。

　　市場信心轉向，存在調整空間

　　“銀十”已過去一半時間，深圳僅有3個項目共計583套房源入市，且銷售情況并不理想，只有一個項目銷售超過八成。原因何在？

　　深圳中原分析認為，反常的批售映射了市場信心開始轉向，銀行雖然仍給出了一定的購房折扣，但是已經達到歷史新高的樓盤單價限制了客戶的熱情，也使單套房源的成交價格所占用的信貸額度大幅攀升。在這種背景下，能夠支撐深圳樓市再次走高的必然是信貸的大幅擴張，而目前僅達到13.3%的M2增速顯然無法形成對信貸擴張加速和樓市繼續(xù)攀高的支撐理由。在這樣的宏觀背景下，隨著年末的到來，開發(fā)商加大批售力度后將帶來供應增長的壓力。四季度一手成交量回升的同時，價格方面可能會有一定的調整趨勢。

　　一手成交量回升，去化加快

　　南都監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月第二周新房成交1659套，為“金九銀十”最高一周；成交均價因成交結構調整開始反彈，為33618.29元/平方米，環(huán)比上漲9.58%。

　　受此前推盤較少的影響，一手房成交量下行的趨勢已維持了較長時間，隨著四季度批售及推盤的回升，一手成交量的回升較為確定，而價格方面也會面臨壓力。

　　區(qū)域方面，龍崗寶安兩大區(qū)域入市積極，10月第二周，成交量占比全市新房達到92.28%，是周內成交主力區(qū)域。龍崗成交827套，成交均價為28813.86元/平方米，房譜網數(shù)據(jù)顯示，周內其成交主力項目是九高君御國際，成交107套，均價為23687元/平方米。寶安成交704套，成交均價為35006.71元/平方米。房譜網數(shù)據(jù)顯示，寶安周內成交主力項目為聯(lián)投東方華府，成交139套，均價為18893元/平方米；另一個主力項目是和公館，成交74套，均價為43529元/平方米。值得一提的是，雖然福田周內僅成交11套，但其均價創(chuàng)近17周內新高，為64070元/平方米。房譜網數(shù)據(jù)顯示，福田成交主力項目為深圳中心，周內成交均價為87336元/平方米。

　　而“銀十”去化速度亦在加快，庫存隨之下行。中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至10月11日，深圳庫存總量較上周下降4.43%。世聯(lián)行分析稱，截至10月11日，深圳全市一手房可售面積為354.43萬平，可售套數(shù)為32998套；若按近8周深圳全市新房周平均951套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為34.7周。

　　下半月約30盤入市

　　深圳市規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到15日，全市10月共有三個項目獲得預售許可證，其中，住宅項目兩個，批售總套數(shù)為583套。去年同期，共有五個項目獲得預售許可證，其中，住宅項目四個，批售總套數(shù)1609套。對比數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，今年“銀十”前半月，批售項目較去年同期減少50%，批售總套數(shù)銳減1026套，降幅高達63.77%。顯示出當前市場的購房及推盤熱度出現(xiàn)了減退，市場信心疲軟。

　　不過，市場預計，下半月將會迎來約30個項目集中入市的高峰期。區(qū)域遍布羅湖、福田、南山、寶安、龍崗、龍華等各深圳各區(qū)，產品形態(tài)則涵蓋了公寓、住宅、寫字樓、別墅、商鋪等。

　　隨著10月及以后批售及推盤量的走高，一手成交量的回升較為確定，而價格方面也會面臨壓力。深圳中原分析認為，開發(fā)商目前定價較理性，隨著第四季度供應量的大增，競爭趨于激烈，部分開發(fā)商將繼續(xù)通過促銷來加大走量。