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2015年9月深圳及廣州房地產(chǎn)市場對比分析
2015/10/1 8:33:45 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 在一線城市中表現(xiàn)最弱的廣州樓市,今年9月卻表現(xiàn)較佳,在鄰近月尾時甚至出現(xiàn)了“翹尾”行情。深圳:理性趕走瘋狂 《第一財經(jīng)日報》記者根據(jù)深圳規(guī)劃與國土資源委員會官上半年的樓市明星——深圳,因需求被大量提前透支,并沒有迎來成色十足的“金九”。
在一線城市中表現(xiàn)最弱的廣州樓市,今年9月卻表現(xiàn)較佳,在鄰近月尾時甚至出現(xiàn)了“翹尾”行情。
深圳:理性趕走瘋狂
《第一財經(jīng)日報》記者根據(jù)深圳規(guī)劃與國土資源委員會官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,9月1日至9月28日,深圳一二手住宅成交不足1.4萬套,這與上半年一度突破2萬套的成績相比,出現(xiàn)了嚴重的下滑。
其中,一手住宅成交3936套,成交面積39.86萬平方米;二手住宅成交9740套,成交面積83.6萬平方米。即便按照日均成交數(shù)據(jù)將9月29日、9月30日計算進去,仍然比8月表現(xiàn)遜色。
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測,8月深圳一手住宅成交5643套,成交面積為57.72萬平方米。二手住宅成交11206套,成交面積94.83萬平方米。
從過往幾周的表現(xiàn)來看,深圳一手住宅進入9月以來就一直處于低迷狀態(tài),不僅推盤量少,上半年頻頻出現(xiàn)的“日光盤”現(xiàn)象也難以再現(xiàn)。
“我們原本預計9月份會有不少于50個新盤入市,結(jié)果有很多新盤并沒有推出,開發(fā)商也在觀望。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心何倩茹9月28日對《第一財經(jīng)日報》記者表示。
至今,9月的周均推盤量為9.7萬平方米,這已經(jīng)恢復到了4月份的成交水平,顯著低于從5月到8月份周均15萬平方米的成交量,下跌幅度將近36%。
9月第一周、第二周分別僅有2個項目入市,到第三周、第四周才有所上升,但總體來看,銷售率都不太理想。
以上周(9月21日~9月27日)為例,入市項目的整體銷售率只有六成五左右,某推售體量較大的樓盤銷售率更是低至五成。某港資開發(fā)商由于資本外流和人民幣貶值的預期仍在,提供了低于其周邊樓盤的開盤價格,意圖回籠資金,但銷售率仍然一般。
從成交量數(shù)據(jù)來看,7月份的周平均成交量為約1400套,6月份則為1715套,但9月下降到周均958套左右的水平。上周成交僅為865套,顯著低于平均水平。
深圳樓市“金九”遇冷,還得歸因于上半年的瘋狂。自“3·30”新政以來,深圳二手房率先“脫韁”,裹挾著一手房進入瘋漲狀態(tài)。
到8月,深圳一手房成交均價36159元/平方米,二手房成交均價為40346元/平方米,與4月相比分別上漲了37.1%、12.3%,其中部分片區(qū)的房價上漲幅度高達40%。
何倩茹分析,經(jīng)過上半年的瘋漲之后,深圳房價已經(jīng)處于高位,購房者變得更加理性,對于過高的房價不會瘋狂追買。
“另一方面,過去半年尤其是第二季度透支了很多購房需求,這也是造成金九成交活躍度下降的主要原因之一。”何倩茹對本報記者表示。
而股市動蕩下跌,也在一定程度上“拖累”了深圳樓市。深圳某樓盤銷售人員則告訴本報記者,由于股市暴跌,購房者資金被套牢,其項目出現(xiàn)了多起退房案例。
二手房方面,業(yè)主的報價底氣也隨之減弱,談價空間變大。“金九”即將結(jié)束,馬上進入“銀十”,開發(fā)商或加大推盤力度,但在定價上會趨于理性。
廣州:金九銀十可期
根據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至9月27日,廣州全市一手住宅共成交6634套,比去年同期增加了2615套,漲幅達39%。
成交套數(shù)的同比漲幅巨大,主要緣于去年廣州樓市的低迷。由于供應過大,廣州樓市在去年的成交一度陷入萎靡,直到今年各種救市政策出臺后,才逐漸回暖。
與往年同期相比,6634套的成交量也只能算廣州“金九”的中等水平。2013年、2012年同期的成交量分別為7664套、8621套。
不過,值得注意的是,今年9月份出現(xiàn)了明顯的“翹尾”現(xiàn)象,最近一周,廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽成交2402套,環(huán)比上漲44.2%,共成交面積接近27萬平方米。
價格方面,繼7月創(chuàng)下新高之后,廣州一手住宅房價又步入了下滑的通道。截至9月27日,廣州全市一手住宅成交均價15109元/平方米,與去年同期相比輕微下降不到1%,環(huán)比也小幅下降5%。
這已是廣州一手住宅成交均價連續(xù)兩個月環(huán)比下降。
廣州中原研究部認為,預計今年的雙節(jié)假期期間,廣州一手樓市的氣氛會越來越火熱,但受制于宏觀經(jīng)濟的大勢,各開發(fā)商之間的競爭角逐會更加激烈。而“金九銀十”總體成色仍然可期。
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