國(guó)內(nèi)最大的在線金融搜索平臺(tái)融360最新發(fā)布的9月房貸報(bào)告顯示，受此輪降息影響，全國(guó)首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，創(chuàng)歷史新低。

　　在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，共有20個(gè)城市和地區(qū)首套房平均利率跌破5%，占比接近6成。其中一線城市有三家，分別是北京、上海和廣州；二線城市有6家，分別是天津、青島、南京、重慶、杭州和成都。

　　首套房貸優(yōu)惠占比再創(chuàng)歷史新高

　　去年同期，全國(guó)首套房貸優(yōu)惠利率占比為8.85%，此后全國(guó)優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，今年9月達(dá)到58.87%，這意味著全國(guó)將近6成的銀行能夠提供首套房貸款利率折扣。

　　從城市分布來(lái)看，一線城市除深圳以外，北京、上海、廣州三個(gè)城市的優(yōu)惠占比都高于全國(guó)平均值。南京、寧波、上海、天津、無(wú)錫、珠海等六個(gè)城市，除個(gè)別停貸的銀行外，其余全部銀行100%都能提供首套房利率優(yōu)惠折扣。

　　從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，9月全國(guó)532家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有53家，比8月增加15家，占比9.96%。昆明的富滇銀行針對(duì)VIP客戶能夠提供最低7折的優(yōu)惠利率，仍為全國(guó)最低利率折扣；其次為北京、上海、廣州的匯豐銀行和天津的天津銀行提供8.2折優(yōu)惠利率；另有19家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，其中上海4家，北京、天津各3家，重慶2家。

　　融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)共有312家銀行提供優(yōu)惠利率，相比8月增長(zhǎng)14家。分城市來(lái)看，上海和北京在銀行數(shù)量上依然占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，變化不大；沈陽(yáng)提供首套房?jī)?yōu)惠的銀行比8月增加9家，房貸政策寬松；優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、廣州、南京、沈陽(yáng)、青島、蘇州、天津、無(wú)錫、珠海及大連。

　　融360分析認(rèn)為，目前首套房的優(yōu)惠力度空前，多數(shù)城市的調(diào)整已基本到位，未來(lái)可下調(diào)的空間和幅度有限。但隨著國(guó)家貨幣政策的進(jìn)一步寬松，未來(lái)還將有更多銀行加入優(yōu)惠利率的大軍，優(yōu)惠占比將進(jìn)一步擴(kuò)大，首套房政策將繼續(xù)維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)。

　　二套房首付4成的銀行數(shù)過(guò)半

　　融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，9月，在全國(guó)532家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有328家，占比61.65%。執(zhí)行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數(shù)分別為47家、44家、44家和48家，與8月相比變化不大。

　　9月，各城市主流首付比例變化不大。其中，提高二套房首付的銀行有12家，降低的有41家。從調(diào)整的分布來(lái)看，各城市基本有升有降，基本保持動(dòng)態(tài)平衡。從調(diào)整幅度來(lái)看，基本在4成至6成之間波動(dòng)，下調(diào)幅度較大的銀行是武漢的民生銀行，從7成調(diào)至3成。

　　變化最大的城市是濟(jì)南，9月有3家銀行將二套房首付由6成下調(diào)至4成，恒生銀行由5成調(diào)至3成。9月，共有3家銀行將首付比例降至3成，分別是天津的天津銀行、武漢的民生銀行和濟(jì)南的恒生銀行。此外，9月將首付比例降至4成的銀行有32家。

　　值得注意的是，9月，全部銀行均已執(zhí)行二套房首付4成及以下的城市增至11個(gè)，分別為天津、武漢、福州、南昌、西安、南寧、東莞、鄭州、海口、無(wú)錫和烏魯木齊。

　　融360預(yù)計(jì)，未來(lái)二套房首付還將在4成至6成之間小幅波動(dòng)，但首付4成的大主流短期內(nèi)不會(huì)改變。

　　一二線城市分化依然存在

　　從一二線城市的全國(guó)首套房平均貸款利率對(duì)比來(lái)看，除深圳以外，一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢(shì)；二線城市中，天津、南京、青島優(yōu)惠幅度較大，而長(zhǎng)沙、武漢平均利率都在5%以上；三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。

　　可見(jiàn)，城市分化現(xiàn)象依然存在。樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈，各銀行針對(duì)房貸客戶推出的各種優(yōu)惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，利率則相對(duì)較高。

　　值得一提的是，唯獨(dú)深圳是個(gè)例外，上半年房?jī)r(jià)暴漲的余熱尚存，房貸利率一直居高不下。

　　來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)